新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 秋天的约会 (2009-5-10) olympus · == 食记:悉尼 Sepia, a nordic kaiseki == (2017-11-12) 胡须康
· 猫猫也支持奥运火炬归来 (更新图文) (2008-4-24) 我爱猫 · 衰仔康,麻麻要被你吓死了 -- 关于狗狗的急性胰腺炎和宠物急诊 (2018-11-18) 胡须康
Advertisement
Advertisement
查看: 19656|回复: 155

[行情讨论] St Ives 这个房子, 一年挣了100万 澳元, 2018 成功抄底 [复制链接]

发表于 2019-10-15 14:08 |显示全部楼层
此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 LoveMyHome96 于 2019-10-15 15:23 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-132172798

上周刚卖掉, 455万。

这个房子2018 年 6月,市场低点的时候 225万 成交,1000平,老房。

https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811373

推倒重建, 造价100万左右(问过中介)

* 如果全现金一年时间,将近挣了100万,50% 的回报。非常成功的投资。

* 如果加杠杆:

是这样的, 总成本330万, 贷款80% 264万,首付 70万,利息一年5% = 13万, 总成本 343万, 455-343 = 112万。

也就是说, 我投入70万首付,一年挣了112万。

一年回报率: 112万/70万首付 = 160%

St Ives 将成为下一个 Chatswood ,指日可待。

新搬来St Ives 的同胞们, 可加入 威信群 ”圣艾芙丝周围邻居互助群”

求加分!

评分

参与人数 3积分 +9 收起 理由
happysundy + 2 感谢分享
YugaYuga + 4 指日可待
Sunking08 + 3 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2019-10-15 14:13 |显示全部楼层
此文章由 victorvic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 victorvic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
St Ives 将成为下一个 Chatswood,Chatswood 将成为下一个曼哈顿, 曼哈顿将成为下一个天安门广场,天安门广场将成为下一个…………?

1年回报超过60%!

求加分!

评分

参与人数 2积分 +6 收起 理由
hhse + 3 你太有才了
songunsw + 3 你太有才了

查看全部评分

发表于 2019-10-15 14:15 |显示全部楼层
此文章由 pinkswan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkswan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
victorvic 发表于 2019-10-15 13:13
St Ives 将成为下一个 Chatswood,Chatswood 将成为下一个曼哈顿, 曼哈顿将成为下一个天安门广场,天安门 ...

元朗??

评分

参与人数 2积分 +8 收起 理由
hpehpe + 2 你太有才了
Hetbert + 6 你太有才了

查看全部评分

文集太多写不下

发表于 2019-10-15 14:16 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Homestead的房子100万下不来,这个房子不少Upgrade,造价在130-140万之间。赚还是赚的,没有LZ说得那么多
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-15 14:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 对你爱不完 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 对你爱不完 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子不错,就是买不起

发表于 2019-10-15 14:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Sunking08 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunking08 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
单砖房 造这个房子,用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房,离village 很近,地价涨了
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-10-15 14:21 |显示全部楼层
此文章由 zeter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zeter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不算其他的边际成本,就单纯455,225,100,这三个数得出的结果是:(455-225-100)/(225+100)=40%
如果按赚了100万算:100/(455-100)=28.17%

发表于 2019-10-15 14:23 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Sunking08 发表于 2019-10-15 14:21
单砖房 造这个房子,用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房,离village 很近,地价涨了 ...

那边的人就是认Homestead和Meadowbank这几个Builder,自己建100万是能建,但是卖不到这个价格

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
YugaYuga + 4 感谢分享

查看全部评分

发表于 2019-10-15 14:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 caqq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 caqq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这房子100万不够,1.4差不多。

发表于 2019-10-15 14:31 |显示全部楼层
此文章由 xinjiegu1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xinjiegu1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这么大的地这么好的房子才455万
没有view是硬伤

发表于 2019-10-15 14:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 6268379wan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 6268379wan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个房子100万能建那得是homestead老板亲戚
Advertisement
Advertisement

发表于 2019-10-15 14:37 |显示全部楼层
此文章由 极品飞熊 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 极品飞熊 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2019-10-15 14:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 BesteverCPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zeter 发表于 2019-10-15 14:21
不算其他的边际成本,就单纯455,225,100,这三个数得出的结果是:(455-225-100)/(225+100)=40%
如果按 ...

一看就知道你没在澳洲买过房

发表于 2019-10-15 15:17 |显示全部楼层
此文章由 jessie__ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jessie__ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
难道不算印花税和银行利息?

发表于 2019-10-15 15:17 |显示全部楼层
此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 LoveMyHome96 于 2019-10-15 15:21 编辑
zeter 发表于 2019-10-15 14:21
不算其他的边际成本,就单纯455,225,100,这三个数得出的结果是:(455-225-100)/(225+100)=40%
如果按 ...


是这样的, 总成本330万, 贷款80% 264万,首付 70万,利息一年5% = 13万, 总成本 343万, 455-343 = 112万。

也就是说, 我投入70万首付,一年挣了112万。

一年回报率: 112万/70万首付 = 160%