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[日常管理] 中介来信,出租的house又是一堆地方需要维修 [复制链接]

发表于 2019-10-12 17:49 来自手机 |显示全部楼层
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有个house作为投资房租出去几年了,每次我们的中介给房子做routine inspection以后,总有一堆要修的地方。这次房子检查完,除了直接扣了三百刀修了一个漏水以外,还有下面这些地方要修 -

We are pleased to report that following our most recent routine inspection of the property we have found the tenants have been maintaining the property & grounds in excellent condition.
The tenants were home at the time of inspection and there were some minor maintenance issues raised to bring to your attention:
1. Glass sliding roller door – not opening correctly – wheel to be replaced
2. Toilet is constantly running when flushed
3. Tap in bathroom constantly dripping
4. Section of shower screen has rusted off at hinges
5. Shower hose needs replaced – has broken and spurt water everywhere in use
6. Mixer tap in kitchen constantly running too.

tenants have also asked if you will consider repairing the air conditioning and asked if you knew if the sprinkler system was still working? If not, would you consider getting a quote to get it back up and running?


这其中有几个地方,每过一两年就要修个一次。空调有两个,原来其中一个不工作,也重新买过一个了。原来修过一次,这次不知道是新的还是老的那个又要修。

请大家看看,这些七七八八修好大概要多少钱?
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发表于 2019-10-12 17:52 来自手机 |显示全部楼层
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1000吧

发表于 2019-10-12 18:04 |显示全部楼层
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没办法,这就是房东的烦恼之一吧

发表于 2019-10-12 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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在我看来都是正常的wear and tear 维修

发表于 2019-10-12 18:09 |显示全部楼层
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唉,没办法的,我烤箱换了,水冷修了几次,车库遥控修了,围栏也换了一边,还有其他杂七杂八的就不说了,才两年多,事情多的一比。哦,对了,之前还来信说要检查煤气安全,alarm安全。。。每样都好几百

发表于 2019-10-12 18:20 |显示全部楼层
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感觉自己去修花不了多少钱。。
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发表于 2019-10-12 18:31 来自手机 |显示全部楼层
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hilohi 发表于 2019-10-12 17:52
1000吧

不知道1000够不够,感觉每次一个单项都要三四百。

发表于 2019-10-12 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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洋插队 发表于 2019-10-12 18:06
在我看来都是正常的wear and tear 维修

是的,但都是重复在修这些老问题。空调两次,烤箱两次,龙头滴水好几次了。一般他们报修的都修了。

发表于 2019-10-12 18:34 |显示全部楼层
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自己修吧,中介靠这个赚钱呢,光挣那点管理费哪够养活他们的。

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发表于 2019-10-12 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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crabwan 发表于 2019-10-12 18:09
唉,没办法的,我烤箱换了,水冷修了几次,车库遥控修了,围栏也换了一边,还有其他杂七杂八的就不说了,才 ...

我烤箱也修了两次,每次四五百。

喷淋系统和警报系统租出去之前就说了我们买来就是不可用的。租客这次又来问。

确实是出租房的烦恼。很想明年搬回去自己住了。

发表于 2019-10-12 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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都要修
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发表于 2019-10-12 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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没办法 这就是房东的痛与快乐里的痛 收获快乐的季节就是house涨了几倍后被开发商收走签字的那一刻

2014年度奖章获得者

发表于 2019-10-12 18:50 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲这地方房东其实真赚不到多少

发表于 2019-10-12 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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cxzl 发表于 2019-10-12 18:34
自己修吧,中介靠这个赚钱呢,光挣那点管理费哪够养活他们的。

正解

发表于 2019-10-12 18:53 |显示全部楼层
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反正这些费用你都会打入成本中的,问题也不大啊.

发表于 2019-10-12 18:56 |显示全部楼层
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常流水呀
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发表于 2019-10-12 18:57 |显示全部楼层
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