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[地区选择] 求教阿德莱德买自住房 [复制链接]

发表于 2019-10-11 00:31 来自手机 |显示全部楼层
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本人预算55-60万,计划在阿德买自住房,但有些问题自己还不是很了解,请大佬解惑
1. 是买新房还是好点区的老房(比如有学区房属性)?
2.哪些地区升值潜力大,或者容易将来出租?
或者如何判断这些呢

麻烦有经验的前辈分享下哈,谢谢啦
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发表于 2019-10-11 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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好学区的房子基本都是老房,楼主这个预算可以买到一般学区的老house或者新townhouse。出租主要看交通,有直达大学的公交或者火车或者tram的地方都好租。现在发现离city近的,且没有大量新townhouse出来的区都升值比较快,除了西面特别靠近机场的区。

发表于 2019-10-11 11:04 |显示全部楼层
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这个价格要买学区房的话 只能考虑unit了

发表于 2019-10-12 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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12345678901234 发表于 2019-10-11 11:04
这个价格要买学区房的话 只能考虑unit了

哎不想住unit呀

发表于 2019-10-12 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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xoyozo 发表于 2019-10-11 09:48
好学区的房子基本都是老房,楼主这个预算可以买到一般学区的老house或者新townhouse。出租主要看交通,有直 ...

谢谢您的回复啊。
对 我也发现西边机场附近的房子最近几年价格没怎变化,但是确实有设计建造还比较中意的,不知道是不是该在那里多看看
另外我看norwood的老房子(两层unit,类似townhouse)和marden 的新townhouse哪个更适合首次置业呢? 价格都在55左右。

发表于 2019-10-12 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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xoyozo 发表于 2019-10-11 09:48
好学区的房子基本都是老房,楼主这个预算可以买到一般学区的老house或者新townhouse。出租主要看交通,有直 ...

谢谢您的回复啊。
对 我也发现西边机场附近的房子最近几年价格没怎变化,但是确实有设计建造还比较中意的,不知道是不是该在那里多看看
另外我看norwood的老房子(两层unit,类似townhouse)和marden 的新townhouse哪个更适合首次置业呢? 价格都在55左右。
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发表于 2019-10-12 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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12345678901234 发表于 2019-10-11 11:04
这个价格要买学区房的话 只能考虑unit了

05年刚来澳洲的时候unley那边的2房unit才9万元。那里租个unit才150一周

发表于 2019-10-12 10:52 |显示全部楼层
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这个预算可以考虑 Belair, Blackwood 一带,学校和房子都可以买属于中上的,比较好的一个 Balance ;否则,以这个预算,学校和房子总有一个要 trade off 一些。

发表于 2019-10-12 13:09 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2019-10-12 10:18
05年刚来澳洲的时候unley那边的2房unit才9万元。那里租个unit才150一周

是啊 涨的太快了

发表于 2019-10-12 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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SAland 发表于 2019-10-12 10:52
这个预算可以考虑 Belair, Blackwood 一带,学校和房子都可以买属于中上的,比较好的一个 Balance ;否则, ...

有道理 谢谢提醒 我看看那一片

发表于 2019-10-12 13:38 来自手机 |显示全部楼层
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wtfjly 发表于 2019-10-12 09:33
谢谢您的回复啊。
对 我也发现西边机场附近的房子最近几年价格没怎变化,但是确实有设计建造还比较中意的 ...

新房子可以拿首次置业补贴1.5万,老房子地段好一些。这个要看两个房子综合比较,一般自己住还是新房子舒服,投资可以选地段好的老房子稍微装修一下
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发表于 2019-10-13 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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xoyozo 发表于 2019-10-12 13:38
新房子可以拿首次置业补贴1.5万,老房子地段好一些。这个要看两个房子综合比较,一般自己住还是新房子舒 ...

说的很有道理 谢谢你呀

发表于 2019-10-13 17:10 |显示全部楼层
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十几年老阿德不请自来

本人预算55-60万,计划在阿德买自住房,但有些问题自己还不是很了解,请大佬解惑
1. 是买新房还是好点区的老房(比如有学区房属性)?
阿德没有好的公立学校,所以不存在学区房,几个大众口中的学区,房价在80万往上,确实只能考虑Unit了。但同样的钱,我更倾向于住便宜的区,然后拿省的钱上私校。阿德顶级私校比悉尼便宜很多,30%左右的价格差。


2.哪些地区升值潜力大,或者容易将来出租?
见仁见智了。但最近十年阿德的房价热点区,其实有两条主线,一个是老区改造,一个是torrens河沿线。老区改造的典型就是mowason lake,还有后来的bowden,st clair, lightview等等,特点是升值巨快,因为本身老破旧的房子,拆完了修成新的,怎么价格都会涨阿。。。然后反映到市场均价上,就是均价猛涨。但问题在于,等你自己买完房后,买的就是涨价后的房子了,没故事可讲。Torrens河沿线最开始是从kidman park开始的,当时这些价值洼地位于市中心到海滩中间的沿河地快便宜得简直像送钱,2010年的时候40多万可以买带600多平地的house敢信?Torrens河改造开始后,先是炒市中心以西河段,现在炒得差不多了,开始配合oban线改造,炒作以东河段。但这些故事得问题和第一条主线差不多,你要没事先潜伏,那就是帮人抬轿了。



或者如何判断这些呢
我的思路比较简单,稀缺性,炒作的概念能不能重复。比如lightview,确实修得很漂亮,但类似的套路,只要有地,哪个地方都可以复制,没有稀缺性。但海边的房子,供应量是固定的,能从city直接tram坐到的海滩,周围1公立,woolworth,coles,四星以上酒店全被配齐的海滩,就genelg那么一个,没法重复,也不可能重复。会不会暴涨我不知道,但要说会跌,我一万个不信。

发表于 2019-10-14 00:15 |显示全部楼层
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很有用的知识

发表于 2019-10-14 10:01 |显示全部楼层
此文章由 12345678901234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 12345678901234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yanjy017 发表于 2019-10-12 10:18
05年刚来澳洲的时候unley那边的2房unit才9万元。那里租个unit才150一周

05 年2卧室的unit 租的话也就100多一点

06-09年房价涨的太快了

unley 的unit 差点的 09年就差不多快20万了

发表于 2019-10-14 10:04 |显示全部楼层
此文章由 12345678901234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 12345678901234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yylzl123 发表于 2019-10-13 17:10
十几年老阿德不请自来

本人预算55-60万,计划在阿德买自住房,但有些问题自己还不是很了解,请大佬解惑

老哥 别的我就不说了

我怎么看都看不出 mowason lake 和 lightview 升值巨快啊

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