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[行情讨论] 黄向墨们的奶酪 和 澳洲的房事 [复制链接]

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发表于 2019-9-18 06:18 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“是非成败转头空,青山依旧在,几度夕阳红。”

惊闻“黄向墨澳洲资产被冻结,税局向他追讨1.4亿元”,整个澳洲华人圈为之震动。

此事件的发展及后续走向,想来该是澳洲华人都关心的,是福?是祸?一时很难厘清。但基本可以断言的是,此事件将会成为澳洲华人的历史性事件,成为一个转折点,类似与美国之于孟晚舟事件。

此次黄向墨事件,倒是可以好好分析一通。但,这不是本文关心的,本文关心澳洲华人的奶酪,以及澳洲的房事,这个方面,诸君都比较关心,毕竟关系自己的“身家”,此处,删去“性命”二字,一般来说,澳洲华人的奶酪,还扯不上“身家性命”,虽然,我们也知道,因为黄向墨君的奶酪,一位老实的华人,前段时间,却是丧了命的,据说是自杀,这究竟是怎样的一种选择,我们似乎无从体会?!

好了,回到澳洲华人的奶酪和澳洲的房事,让我们先从房事谈起。

一、澳洲豪宅市场会在近期及以后走低,甚至会有较大幅度的降价(>30%)。因此次澳洲税局向黄向墨君发难,数额巨大,做为税局可掌控的资产,黄君在mosman的豪宅估计会被查扣,虽然此房目前在黄妻名下。此豪宅最可能的结局是,被税局低价拍卖。一般来说,类似的人,会被类似的对待。此次有个黄向墨君,后面还会有第二个黄向墨君,以及黄向墨君们,注意,此处为复数。至少,澳洲的华人富豪们此次被震动到了,就算澳洲税局不查,不排除富鸟先飞,先期转移在澳资产及变卖在澳房产。所以会造成,因澳洲豪宅市场不大,而短期内抛盘较多,豪宅成交价会大跌(买入价与卖出价相比,澳币计,虽然我们知道,以美元或人民币计,豪宅价跌会超过50%)。

二、澳洲一般独立房市场近期价格向上波动的可能性基本为0。在几个月前,笔者判断,在几股合力的作用下,澳洲房事在未来1~2年内会向上有小幅波动。现在,笔者判断,这种向上的可能性基本为0。理由如下:1,此次来自于华人的流入资金估计并不会很大,而华人是澳洲房事这几年的主要买家。2,豪宅市场的不景气,多少会影响华人买家的情绪。3,几股合力:走低的利率,走低的汇率,政府的优惠政策,对澳洲空气的向往,等等所带来的上升力,估计并不足以抵消,不多的流入资金,前几年大涨事实,这两年持续下跌的惯性,越发鸡肋化的收益,上涨的生活费用,糟糕的经济,等等所带来的下降力。
未来几个月,一个比较容易的判别标准的是,只看悉尼房事,若上报成交数在250套上下小幅波动,则房事理性小幅下降(阴跌);若上报成交数接近特别是大于300套,则房事平稳或小幅上涨;若上报成交数接近特别是小于200套,则房事小幅下降或较大幅度下降(笔者判断的情况)。

三、公寓,特别是楼花,这个就不用谈了吧,明显是个坑,没兴趣去谈坑有多深。

四、其他,走势参考一般独立房。

说完了房事,该谈澳洲华人的奶酪了?

五、其实,也没啥可谈的,一般来说,澳洲华人的资产,主要就是房产,所以房产就是澳洲华人的奶酪。当然,这个奶酪,即持有中的房产,还要受到暴涨的land tax、年年涨的strata、以及因公寓的劣质而产生的special levy等的袭扰。

六、长期来说,笔者维持对澳洲房事10年、20年会持续走低的看法不变。


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发表于 2019-9-18 06:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 AlexChin 于 2019-9-20 01:16 编辑

留白

[#35]
澳洲推出的富豪签证,9成5都是华人,其中9成多来自中国大陆,余下来自中国香港、中国台湾。

此次的黄向墨事件,遭受震动的华人富豪绝对不在少数,还包括估计人数绝对不少的以子女技术移民为名的富豪们。
黄向墨事件,影响面如此之广,黄氏夫妇所受的遭遇如此之惨,等于以税务问题之名,没收夫妇两人所有的在澳资产。
黄向墨事件,发生在此时此刻,令人细思恐极。。。。。

怎么啦???
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发表于 2019-9-18 07:39 来自手机 |显示全部楼层
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中介们所谓澳洲房地产永久产权,保护私产的噱头有点不太好吹了

发表于 2019-9-18 07:56 |显示全部楼层
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这个时间段,感觉是坑上之作

发表于 2019-9-18 08:21 来自手机 |显示全部楼层
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都没有说到点子上
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发表于 2019-9-18 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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我就想问一下,在老婆名下的房子怎么拍卖?
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发表于 2019-9-18 08:46 来自手机 |显示全部楼层
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房事,是我想多了吗

发表于 2019-9-18 08:55 来自手机 |显示全部楼层
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浓浓的股评风 haha

发表于 2019-9-18 09:23 |显示全部楼层
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子厚 发表于 2019-9-18 07:21
都没有说到点子上

就是。不知所谓。还有那几个数字,煞有其事装专家。

发表于 2019-9-18 09:24 来自手机 |显示全部楼层
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有逻辑观点

发表于 2019-9-18 09:25 |显示全部楼层
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浪费时间。建议转大千
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发表于 2019-9-18 09:45 |显示全部楼层
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大哥,房事 这个词你确定是这么用的么?

发表于 2019-9-18 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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大千吧,无厘头的论调

发表于 2019-9-18 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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地摊文学?

发表于 2019-9-18 10:19 |显示全部楼层
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楼主 该起来交房租了
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发表于 2019-9-18 11:19 |显示全部楼层
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ivy-liao 发表于 2019-9-18 07:46
房事,是我想多了吗

唉,就知道诸君关心这个。

房事二字,事关重大!!!

一,房事,顾名思义,指有关房子之事,又可指房中之事,谁是谁非?为何不可语带双关?

二,房事,房市相关,对房子拥有者,特别是投资者而言,房市上上下下,房事随之上下,房事与房市正相关,人们总是在资产不断增长的时候,表现的更有欲望。当然,如果房价过高,对有房贷者、租房者、无产者而言,却又会无心房事,整个国家陷入低欲望社会,比较典型的,就是现在的日本,成年人中无性经验的人群比例很高。可见,房市关乎房事,而房事又关乎社会存续、国家兴衰。

三,所谓,无房钟无艳,有房夏迎春。用“房事”二字,要比“房市”,更能碰触房子问题的实质与重要性。

综上所述,房事二字,在本帖,当是恰当无比。
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