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[行情讨论] 手快有,手慢无,最近看房的直接感受分享 [复制链接]

退役斑竹

发表于 2019-8-20 18:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 caesar6668 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 caesar6668 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近看房看的脑袋疼,贷款银行谈了无数个,作为一个在过去15年买了好几套房子的人,我感觉想买房的要抓紧。

原因1,利息还要降,作为一个刚从固定利率里解套出来的业主,我深刻感受到千算万算算不过这些银行里的精算师。 两年前固定了部分小额贷款3.99%, 7月份刚解套出来,没赚也没赔,现在p.i 浮动都可以到3.5-3.6 ,如果自住甚至都可以3.2%甚至更低,看看现在的固定利率和经济环境,年底前降息两次可能性真的是太大了,5月份看epping, 每次开放没太多人,宣布降息后的那个周末,看房人的车已经把道路两旁都停满了,people mountain people sea,买家需求在增长。固定利率不在最低点的时候反而是买房的好时机,因为等固定利率最低的时候你买房很大可能是在高位买的了。

原因2, 悉尼不缺想买房的人, 各位看官看看自己的收入,17-19年收入增加的人有多少,我身边的人收入增长的居多,但现在市场上房子真心少,好房子就像珍惜大熊猫一样的存在,好房子真的很少有低价卖出的,19年初是买房的最佳时机,我总幻想着在最低价买入,但往往人的贪婪之心会让我错失很多现在看来很好的机会,所以现在调整心态,只要心仪的房子在预算内,该出手就出手,最低价买入,最高价卖出是神,而我只是凡人。

原因3, 公寓楼质量差,能买house尽量买house, 3月份的时候之所以错过最佳买入时机就是因为当时计划买一套house,余钱再买入一套公寓方便给老人住,直接后果就是弹药火力不集中,错失几套很好的house/duplex, 后来出现
公寓楼质量问题大爆发,直接打乱所有计划,现在调整策略已经不再看公寓,所有资金集中买入house。

论坛说涨说跌的都有,但我这8个月看房历程真的是波荡起伏,我感觉要买房的真心要抓紧了,也许最后一班车就在8-9月份。

希望我说的都不会发生,因为今年一月份我是坚定的房价继续跌派,到现在真心打脸,真心肉疼!


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flatfall + 3 你太有才了
悉尼土地娘娘 + 3 感谢分享

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[url=https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有, 手慢无,最近看房直接感受[/url]
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发表于 2019-8-20 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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想多了

退役斑竹

发表于 2019-8-20 18:14 |显示全部楼层
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xs8111 发表于 2019-8-20 17:08
想多了

3月份的时候我也是你现在的想法, 但现在不是了
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发表于 2019-8-20 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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上个月我也是你现在的想法,但现在不是了,先再看几个月再说,因为贷款又收紧了。

发表于 2019-8-20 18:19 |显示全部楼层
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周末赶紧再买两套压压精

退役斑竹

发表于 2019-8-20 18:21 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2019-8-20 17:18
上个月我也是你现在的想法,但现在不是了,先再看几个月再说,因为贷款又收紧了。 ...

westpac? 过滤拿到优质客户而已, 影响真心很大吗? 也许我已经是优质客户了, 但我还是没买到房子。。。。。。。
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发表于 2019-8-20 19:07 |显示全部楼层
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贷款又要收紧了+1, broker说赶紧做好预批

发表于 2019-8-20 19:24 来自手机 |显示全部楼层
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贷款紧缩+2

发表于 2019-8-20 19:27 |显示全部楼层
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西太银行赢了官司,应该不会收紧了。。。西太本来以为官司要输掉。。。
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发表于 2019-8-20 19:28 |显示全部楼层
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心情急躁的时候

可以把大胸的帖子翻出来复习一下

有助于平复心情
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禁止发言

发表于 2019-8-20 19:31 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-8-20 18:28
心情急躁的时候

可以把大胸的帖子翻出来复习一下

多看翻译文章,会平复很多。
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发表于 2019-8-20 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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caesar6668 发表于 2019-8-20 17:21
westpac? 过滤拿到优质客户而已, 影响真心很大吗? 也许我已经是优质客户了, 但我还是没买到房子。。 ...

CBA和Westpac先行,相信其他银行会跟进的。

对于自住房买家也许影响不大,对投资客有影响,没有了太多投资客一起竞争,价格不会上涨过快。

其实这对于你我这种优质客户来讲其实是好事:),现在好房实在是少,等春季房源多了贷款又收紧的时候,你我岂不是可以好好挑一挑。

发表于 2019-8-20 19:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 有机六兽 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 有机六兽 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉现在主要问题是房源少 是真回暖还是昙花一现 还有待春季房源供应量上来之后的考验
另外 不仅仅Westpac 还有CBA 也已经收紧了

发表于 2019-8-20 19:39 来自手机 |显示全部楼层
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作为一个在过去15年买了好几套房子的人

多军的话能不能信?

发表于 2019-8-20 19:45 |显示全部楼层
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值得思考

发表于 2019-8-20 19:47 |显示全部楼层
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短期看涨,但是这经济情况,高房价能持续多久呢
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