买房要提前交未来一年的地税水费吗

桃花源耕者

请教已经买过房的前辈，买房要提前交未来一年的地税水费吗，律师说要提前准备5000多，是这样吗

逆鳞龍

一个季度的水费，一个完整年历年的剩余地税。当然你还有市政等费用

时刻

从settle那天算，之前都是前屋主的，律师应该帮你算好。有的卖家会让买家交地税

桃花源耕者

很普通的70多万的房子，律师说要5000多

masonou

是的，差不多

katherman

一年差不多这么多吧

桃花源耕者

那这个地税水费真的不低啊

windzz

按照settle date，跟前房主对等分当年的bill。

marco_lw

是要的

cocobai

堤前交

逆鳞龍

桃花源耕者 发表于 2019-8-11 15:40
很普通的70多万的房子，律师说要5000多

你把明细拿来自己看啊

酒囊饭袋7

水费，市政管理费这些，如果vendor已经支付过的时间段涵盖了settlement之后的时间，你的律师，或者过户师会给你做adjustment。也就是说卖家多付的部分你要还给他/她。这张settlement调节帐清单双方过户师/律师都确认之后，你应该要求他们发给你。至于extra fund准备3000一般可以，也要看房子情况。豪宅多准备点也是可以的

桃花源耕者

好的么多谢大家了

桃花源耕者

成交后发现房屋的实际尺寸跟中介的描述相差很大怎么办

Hetbert

桃花源耕者 发表于 2019-8-18 11:11
成交后发现房屋的实际尺寸跟中介的描述相差很大怎么办

那就没办法了。

中介配的平面图都有小字,非实测，用于领会精神，以实物为准。

桃花源耕者

Hetbert 发表于 2019-8-18 11:13
那就没办法了。

中介配的平面图都有小字,非实测，用于领会精神，以实物为准。 ...

她在广告中写的 34square  应该是310平，实际上只有260 平方米

Hetbert

桃花源耕者 发表于 2019-8-18 11:16
她在广告中写的 34square  应该是310平，实际上只有260 平方米

一般都有类似这样的话。

“All information contained herein is gathered from sources we deem to be reliable. However, we cannot guarantee its accuracy and interested persons should rely on their own enquiries.”

或者这样的。

“The information contained in this promotional material is for
illustration purposes only and is subject to change. Statements,
figures, calculations, plans, images and representations are
indicative only. Images may include sketches, artist impressions and
computer generated images.”

以前买家因为面积比广告中平面图中显示的更小，告中介赔偿，打官司到高院。

高院认为，买房是复杂的交易，买家应该自请专业人士来验证，中介没有责任。

The High Court observed that the purchasers were sophisticated buyers who had access to a variety of professional services. This fact, combined with the wording of the disclaimer, resulted in a finding that it would have been plain to a reasonable purchaser that the agent was not the source of the misleading information. Therefore, the agent was found not to have engaged in misleading and deceptive conduct.

piddock

桃花源耕者 发表于 2019-8-18 11:16
她在广告中写的 34square  应该是310平，实际上只有260 平方米

会不会包含了阳台或者车库？一般不会相差这么大的。

桃花源耕者

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-point+cook-130934110 这个房子广告上是41square，实际上是299平方米（onehouse上）
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-point+cook-131283606 这个房子广告上是2
square，实际上是255平方米（onehouse上） 是不是不同的计算标准啊，但是相差很大

逆鳞龍

桃花源耕者 发表于 2019-8-18 12:43
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-point+cook-130934110 这个房子广告上是41square ...

你怎么一阵说41平米，一阵又说255平米

桃花源耕者

逆鳞龍 发表于 2019-8-18 13:11
你怎么一阵说41平米，一阵又说255平米

两套房子，连接上是两套。一套是41square 实际是299 平方米。 34 square 实际是255 平米。都跟中介描述不吻合

桃花源耕者

逆鳞龍 发表于 2019-8-18 13:11
你怎么一阵说41平米，一阵又说255平米

我列举两套房子链接https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-point+cook-130934110 这个房子广告上是41square，实际上这个档子是299平方米（onehouse上）
另一套 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-point+cook-131283606 这个房子广告上是2
square，实际上是255平方米（onehouse上）
这两套都是出入很大， 还有很多其他的也是。是不是不同的计算标准啊，但是相差很大

逆鳞龍

桃花源耕者 发表于 2019-8-18 13:15
我列举两套房子链接https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-point+cook-130934110 这个 ...

有些是建筑大小，有些则是实际内部大小