为什么经济越差，房价越涨？（12楼更新）

sche228

被楼主的经济学认知和分析逻辑惊呆了

crane15

有理有据，观点很有说服力。感谢分享

huang003261

前两年沉寂的ID 最近咋这么活跃？ 无处不见大成的身影，之前房价低的时候咋没见出来做雷锋千呼万唤叫人赶紧买啊

davidzhu

多军版大胸

vickyvicky

只知道银行贷款真的是松了好多，还鼓励贷款

Zexi1935

davidzhu 发表于 2019-8-10 08:50
多军版大胸

老朽以为，论文采，差的不是一点半点。

amehouse

goldenseiya 发表于 2019-8-10 11:03
55万以内的unit为什么要去West Ryde?现在North Sydney有别人settle不了的全新的studio在卖，砍砍价55万也能 ...

楼主这里说的可能是unit，不是apartment吧

zbpanda

最近几年我每年都买一个房子，我也不知道自己算多军还是空军。
楼主愿意分享自己的观点，先点赞。
GDP涨幅要超过CPI的涨幅才是经济成长，GDP成长1.3，CPI涨幅2，那不是经济成长。
连续降息是为预期可能要发生的流动性紧缩提供提前舒缓，但是这些无法解决即将到来的输入性通胀，也就是CPI可能会加速上涨。你可以看看超市里有多少产品价格今年涨价超过3%，当CPI超过3以上的时候，央行除了加息还有别的选择吗？
中美对撞，美国会看着你澳洲当美国农产品矿产品的替代者大发横财？美国会找各种手段把美国农产品的损失转嫁给澳洲。
澳洲银行压力测试是以7%利率为目标的，现在可能下调到5.5%多释放流动性，美国以13%为压力目标，结果2008年那么多美国大银行都是巨亏引发经济危机。我真不知道澳洲5.5%的压力目标能抗住多大的风险。
我个人谨慎看涨，随时保持20%利率的压力目标和安全边界。

masonou

就靠卖房子撑GDP了，咋能不涨呢

数据派

支持楼主这种分享精神，虽然和我的套路不同，但我也是以实际行动看多悉尼house市场的。

坛子里很多人想问题是有偏颇的，比如：
- 澳洲资产兑美元没上涨。其实可能上涨了以后是资金抛售离场的时候。
- 经济数据差。其实可能为了降息而做数据，而不是数据不好了才降息。
- 加息代表经济强劲。其实加息和减息不仅与本国经济有关，还和去海外扩张有关。比如为了发动八国联军对外侵略，本国很可能需要货币超发。

总而言之，很多人以为花了很长时间看懂了经济理论，学会了经济概念就懂经济了。其实在我看来，那只是学会了第一层，即骗子们讲的行话，只是代表可以因为听得懂而被骗子们骗了，还没参透第二层，即骗子是怎么行骗的。这可以解释为什么懂经济术语，紧跟经济评论的，在股市里可能输的更惨。

回到楼主的文章，现在形势我以为还是要区分市场的，house和消耗土地资源的房产，还是比较好的，而unit apt我还是打问号。特别是一旦新洲修改法规，造出的楼不再歪了，到时大量供应的问题可能比较严重。

大成

zbpanda 发表于 2019-8-10 12:30
最近几年我每年都买一个房子，我也不知道自己算多军还是空军。
楼主愿意分享自己的观点，先点赞。
GDP涨幅 ...

我不知道你的2%通胀率是哪里的数据，储行的数据，第一季度1.3，第二季度油价上涨推高到1.6，但由于劳动力市场所有指标均走软，随之而来的是就业增长速度放缓，而在劳动参与率和人口增长强劲的环境下，失业率将继续上升。但预计澳储行将在今年晚些时候面临降息压力。这个是几乎所有经济学家和银行的共识，不相信吗，看看固定利率是多少？

大成

huang003261 发表于 2019-8-10 11:37
前两年沉寂的ID 最近咋这么活跃？ 无处不见大成的身影，之前房价低的时候咋没见出来做雷锋千呼万唤叫人赶紧 ...

我还真没那个义务，是吧

huang003261

大成 发表于 2019-8-10 13:05
我还真没那个义务，是吧

呵呵 现在想起来要做好事了？
教人赚钱的人 我这么多年看下来只有两种人 不是骗子就是傻子

大成

stevenwan 发表于 2019-8-10 10:36
本来在澳洲这个小环境来看是有点道理。但还要结合国际政治经济大环境来看。我去年预测澳洲房产自17年开始有 ...

如果真的世界大战，一切都是屎了。

如果没到那一步，澳洲的位置，无论政治和经济圈里，都是上上之选。这个就不在这里yy了