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[行情讨论] 感觉house投资的站队划分过程已悄然进入尾声 [复制链接]

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发表于 2019-5-31 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 数据派 于 2019-5-31 11:16 编辑

只讨论house。

随着近来政策调整频出,感觉主要问题已经不是house涨跌了,而是是否有资格买投资房house的问题了。

对于准备买投资house的,贷款额度下跌远超房价下跌。至少目前如此。如果要入局,只能多掏首付,但这样在税务上很难做到最大优惠,对资金压力也是蛮大,实力要求蛮高。

而已经持有投资house的,或即将迎来利率下调。房价阴跌但未暴跌,似乎没有尽快出货逃出生天的冲动。而随着unit越来越多,house的保值能力越发明显,日后随时出货,都有买家愿意接盘,反而可以踏踏实实拿住一段时间再看看形势。而下车后就难以再上车的局势越发明朗,或令持有者惜售。

如果将这一系列变化看成精英阶层设的一个局,在前一两年apra和皇委会便已经开始了。决定高位套现的一批house卖家,或已然难以回归。决定坚守house的,或已然迎来定局。

house投资站队大局,或已然于惶惶不明朗中悄然完成。

个人感受而已。

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发表于 2019-5-31 12:27 |显示全部楼层
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现在可以换自住,投资的话环境还是不好

发表于 2019-5-31 12:35 |显示全部楼层
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卖了就买不回来了,贷款收紧很多很多

发表于 2019-5-31 13:09 |显示全部楼层
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发表于 2019-5-31 13:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 coremedy 于 2019-5-31 12:22 编辑

买house且现金充沛,一开始就是精英阶层。
很快洗牌的时候要来了。这次洗牌后目测以后的韭菜数目总体是要下降,户型略小的较精致house以后可能卖个好价钱。
话又说回来,不少“决定高位套现的一批house卖家”真的像楼主说的这样傻么我看倒是蛮聪明的哦。也许人家玩的就是信息不对称。
以后的时间,别生病,有个好身体,有可以让自己吃饭的一技之长最要紧。至于精英阶层,赶紧去塔尖吧。


发表于 2019-5-31 13:26 |显示全部楼层
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貌似中介们还是同样的口号:快买吧,再不买就买不起了!
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发表于 2019-5-31 13:30 来自手机 |显示全部楼层
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同意你说的

发表于 2019-5-31 13:32 |显示全部楼层
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买house好处是负扣税(地税修理等)+正capital gain,只要你的投资组合里现金充足且拿的住长久而计肯定比公寓值

发表于 2019-5-31 13:35 |显示全部楼层
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amehouse 发表于 2019-5-31 12:26
貌似中介们还是同样的口号:快买吧,再不买就买不起了!

最近还有中介广告说,土地马上要用完了,不买就再没有house。
我想说的是,等都入场了,除了土地税,地球上不少国家似乎还有个税叫做继承税吧?
扛的住的,随时都是机会。扛不住的,呵呵。
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发表于 2019-5-31 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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coremedy 发表于 2019-5-31 12:20
买house且现金充沛,一开始就是精英阶层。
很快洗牌的时候要来了。这次洗牌后目测以后的韭菜数目总体是要下 ...

没有说卖家傻的意思。这事各有所需。说不定人家卖了房子买个游艇去四海泛舟,远好过背一身债,左手收租右手付息。

一开始就是精英也没话可说,还有那些含着金勺子的。说的是鲤鱼跳龙门准备搏一把的。
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发表于 2019-5-31 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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amehouse 发表于 2019-5-31 12:26
貌似中介们还是同样的口号:快买吧,再不买就买不起了!

我不是中介,我想说的是:可能已经来不及了。
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发表于 2019-5-31 23:42 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2019-5-31 13:03
没有说卖家傻的意思。这事各有所需。说不定人家卖了房子买个游艇去四海泛舟,远好过背一身债,左手收租右 ...


我也是指新上车的。老司机的话,高位出清,离岸洗澡,回来在玩,这都不是个事。
普通人哪怕上了车也有一万种踢下车的法子,懂得自然懂。隔壁帖子里说的是明的罢了。
可惜这几年本地就这一个市场可以折腾,都变成唯一晋升渠道了啊,也难怪贵人们着急。
FDI啊外资啊,孰好孰坏,还是那句,懂得自然懂了。

发表于 2019-5-31 23:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Chimpanzee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chimpanzee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在的问题不是房价涨还是跌,而是买了房子有点贷款,收入又不算高的人,没有了入场资格。

发表于 2019-6-1 00:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiamensimon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiamensimon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对于准备买投资house的,贷款额度下跌远超房价下跌。至少目前如此。如果要入局,只能多掏首付,但这样在税务上很难做到最大优惠,对资金压力也是蛮大,实力要求蛮高。

赞同:贷款额度下跌远超房价下跌。

而已经持有投资house的,或即将迎来利率下调。房价阴跌但未暴跌,似乎没有尽快出货逃出生天的冲动。而随着unit越来越多,house的保值能力越发明显。

不理解:随着unit越来越多,house的保值能力越发明显。
    自住房在历史最低的利息状态下和降息预期。会持有不动。
其实变量的是投资房。而投资房要的是投资回报。回报分租金收入和资本升值。
1、租金回报:unit越多,空置率上升,租金下降,老旧的house根本没有竞争力。结果导致租金回报下跌!不用再说减少移民、移民下乡、提高留学生英语要求等因素。
2、资本增值:
       12年到17年,已经普遍增值7-80%以上,现在即使下跌10%多一些,也是获利丰厚。如果现在还没有挣到钱,那就是高位进的或者高杠杆。
       为什么降息?就是经济不景气!贸易战情况下,澳洲第一、二大客户打架,不管输赢,澳洲都是受伤。
       不要贪婪,炒股的人懂得止盈止损!我想炒房的应该很少有人经历过。

发表于 2019-6-1 00:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SRMO 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SRMO 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降息,投资房持有成本下降,更容易hold,到退休时候再卖。但有些人IO即将到期,碰上严苛的贷款缩水,实力不厚的投机客只能亏本离场,最近看到不少卖价比2015,2016年买价还低。但虽然房价低了,但想上车的又贷不到钱,无法用杠杆扩大asset。最后赢家就是hold的住的投资客。所以还是老话,买房容易,关健是hold的住

发表于 2019-6-1 15:40 来自手机 |显示全部楼层
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hold也不容易。银行改个评估系统就完事了,大部分人隔几年主动被动都要refinance,现金流不好的就在系统面前赤条条了。
在澳洲本地这个小圈子里,楼主其实说的没啥错。
不过貌似论坛里也没人提大圈子的问题,我估计知道的也懒得说,不知道的只当不存在啦。
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发表于 2019-6-1 15:55 |