房市漫想随笔（第三十四，避难）

jobhunter0086

https://www.macrobusiness.com.au ... futureboom-charade/

Don't be fooled by unsubstantiated news headline  from some unknown fx websites.I cannot sense any hint of favouring a interest rate hike in his speech

数据派

jobhunter0086 发表于 2019-2-22 17:46
https://www.macrobusiness.com.au/2019/02/phil-lowe-maintains-futureboom-charade/

Don't be fooled b ...

Sure. Thanks.

如我前文所述，传递给我们的信息都是经过筛选的。

明知别人骗自己，要搞清别人为何骗自己。

明知消息的分量，要搞清为何在此情此景推送此消息给我。

有人说连问7个为什么，就得到最终答案云云，值得借鉴。

数据派

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眼界，第二十四
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有个故事说卖鞋的上岛推销，甲看到岛上人都赤脚，失望而归，乙看到却很高兴，认为市场很大。故事99%是纯属虚构，道理却有可取之处。

看到澳洲gdp下跌，有人想经济要完，房价要跌 ；也有人想加息无期，房价无忧。
看到澳元下跌，有人想国力衰弱，房价要跌；也有人想资产便宜了，外资会来抄底，套住的跑不掉，房价无忧。
看到公寓过剩，有人想没人搞开发了，地没人要了，house要跌；也有人想，apt不举，那就都转投house了，house要涨。
信贷紧缩，有人想无人竞购，房价上涨无期，政府害我；也有人想买不起就继续租，租金有保障，政府爱我。
看到市场成交下降价格下行，有人想市场冷淡，终有一跌；也有人想，缩量下跌，实乃安全。

以上种种，不一而足，全看各人眼界。

数据派

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贷款收紧与阶层固化，第二十五
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忽有一感，贷款与阶层流动似乎颇为相关。

教育是有限的资源。教育贷款，是保证教育公平的一个手段。即希望学习深造者不至于因交不起学费而失去受教育的机会。（教育资源不公是另一个层面，不讨论，只讨论贷款）。教育贷款不足，将阻碍贫寒者受良好教育。教育贷款过松，将导致学费水涨船高。

房贷似与此类似。房贷也是保证住房公平的一个手段。即有意愿持有房产者不至于因为贷不到款而失去持有房产的机会。房贷过紧，将阻碍资金不充裕者持有房产。房贷过松，将导致房价水涨船高。

失去受教育的机会，被普遍认为会导致阶层固化。即最终很多穷人不得不去做不需经过高等教育的工作。

而失去买入房产的机会，却很少有人有这个担心。即很多穷人难以成为自住与投资的业主。

固然，持有房产有赔本的可能。但接受教育也同样有找不到工作的可能。问题的症结在于，机会被阻断，选择被减少。

通过减少教育贷款而降低大学学费，估计无人喝彩，甚至有人抗议。而通过收紧贷款而降房价，却似乎无人担忧，甚至有人欣喜。

也许两件事情没有可比性，但我隐隐觉得似乎有相通之处。

几年以后

数据派 发表于 2019-3-10 19:50
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贷款收紧与阶层固化，第二十五
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同意阶层固化这个观点。
这几年移民基本英国人印度人穆斯林为主。
买房的主力也慢慢不同了。这些移民对于学区来说完全无所谓。

华人区会慢慢的跌下去。移民潮也慢慢消退。

澳洲会放开中国移民吗？ 很难。白人招移民来做二等公民的，没想到这十年，中国的移民买买买，看着奔驰宝马法拉利，把西人好区慢慢吃掉。我觉得这个失落感是很大的。

对西方阶层固化的体系是一个破坏。

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扯多了，简单来说，穷逼越来越多，房子要涨就算了。
当然穷逼烂人越来越多，好区的房子就会越来越贵。

数据派

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此起彼伏，第二十六
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房价阴晴不定，负扣税修改也令未来扑朔迷离。我以为这其中要看真切，哪些房在跌，哪些房维稳，因为简单的中位数和清空率无法揭示细节。

作为精英治国，从人性本质上面临着两难，既要获得普罗大众的选票，又要维护精英群体的既得利益。常青藤大学的“世袭”制度多少暴露出这种倾向。用俗话打个比方，精英圈如同挤公交，下面的都想进来，进来的都想关门。也是人之常情吧。

如今的澳洲房产似乎也面临这个问题。一方面要压低大城市居住成本，让普罗大众安心生活，保持城市活力，另一方面要维护精英阶层的财富优势和资产传承。

本饼愚笨，以为两全其美的方法不多，增加非house类供应量和减缓house供应量或许算是一个。时刻提醒自己多想想或有利于理清投资思路。

lotus-fan

iLeac

以为数据派来更新想法了

数据派

iLeac 发表于 2019-4-5 23:56
以为数据派来更新想法了

真的是更了一贴，结果发现和第二十五暗中是一个思路，真真个连贯。

lotus-fan

Henry2015au 发表于 2018-11-22 18:29

lotus-fan

数据派 发表于 2018-11-22 15:28
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致青春，狂想第二
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coremedy

数据派 发表于 2019-4-5 16:10
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此起彼伏，第二十六
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要说这样挤公交，公交上面的领带们可都不好惹，人蹬下去财可要留车上哟
与其限制这呀那呀，还不如画饼吸引一众负债买买买，买完收口闷跌。 还是那句话：财物可要留车上哟。如此反复，其乐无穷。
野草割不尽，春风吹又生。

数据派

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为信仰为自由，第二十七
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适逢复活节前夕，巴黎圣母院大火，不久前基督城枪响，种种事端，有所感触。话题比较敏感，但看坛子里总有人连载感慨澳洲的反移民倾向，感慨澳洲要人口没人口，要技术没技术，未来看衰，不免想多说几句。

当今在东方大国成长起来的一代，很少谈信仰或自由。大部分已然没有什么非物质信仰，和尚已然要升国旗，道长之子已然开兰博基尼，活佛已然谈及在别国转世，依法修行者或已然功德圆满和光同尘，尘世间无信仰的学生们已然对春夏之交的故事不知所云。所以大国人来到海外，往往专注于战术层面的政策和效果，忽视战略层面的信仰和自由问题。

要注意：美国的总统是手按圣经宣誓的，而非宪法。（曰：是上帝赋予了总统权力来捍卫宪法，而不是宪法赋予了总统权力来捍卫上帝）。澳大利亚属英联邦，女王的加冕是大主教主持的。虽然宪法规定这些政府是世俗的，但最高权力与信仰密不可分，乃立国之本。

德国对穆斯林难民的开放现已被很多人批评，担心将摧毁欧洲文明。恐袭和经济负担只是一部分，更大的也许来自人口比例（未来选民）的变化和伊斯兰教法内含的排他性造成的长远影响。因为有研究表明（见大千版相关文章），历史上当穆斯林人口达到一国某临界比例时，伊斯兰教法国家通常难以避免。

在西方国家禁止兴建清真寺会被认为是妨碍信仰自由，而伊斯兰一些教法对基督徒的规定却是“不得建造新的教堂和會堂，只可以更新舊的。所建造及居住的房屋不得高於穆斯林所建造的。所穿的衣服不得與穆斯林相同，必須佩帶徽章在為識別。”（详见伊斯兰教与基督教的冲突： https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... A%E7%9D%A3%E6%95%99）这可以解释西方世界对伊斯兰教的顾虑。

与此有一拼的是，东方大国的崛起及其独特的无神论，宗教爱党，一党专政，全民监控，大外宣，网络实名制与内容审查，这些对西方人的自由观而言如洪水猛兽般可怕。

当国本信仰与自由遇到威胁，国家政策就会应对。移民限制，入籍限制，反外国干涉等自然而然提上议程。无论美国和澳洲，众多法案在朝野两党的一致意见下迅速通过，足以证明在信仰与自由面前，政党们没有分歧。

普京帝兴东正教而固政权并积极加入is之战，习帝的教育营只受谴责未受制裁，放在信仰与自由的维度，都是可以理解的。

澳洲可能没有各大国的优势，但是，四面环海，闭关相对容易，境内穆斯林远未达临界点，所谓共产主义接班人大都不信共产主义更没什么政治野心。这或许就是澳洲继续吸引全世界上帝子民的最大优势。

言归地产，否则大千！
于澳洲做地产投资，放在信仰和自由的大维度中考虑，我以为是正确的。
当为信仰为自由的人们聚集此地时，我以为房地产的繁荣是可期的。
佛道系的中土唐人，自古与上帝子民没有严重冲突，反倒是这两拨人都曾与穆斯林发生过大规模战争（西方的宗教战争持续千年。清朝的“同治回乱”中，汉民被屠以千万计，超过二战中死亡的犹太人数）。我以为在澳洲，华人们是可以安心立足的。

站直了

查了同治回乱，这段历史我们就没学到过！国学大师叶曼一直说，宗教屠杀比世俗的屠杀更血腥更无耻，因为教徒们打着宗教旗帜滥杀却没有丝毫怜悯和愧疚之心！所以宗教狂热分子比普通的人都不如！这种人不是魔鬼撒旦谁是？？歪楼了，不好意思

数据派

站直了 发表于 2019-4-18 09:45
查了同治回乱，这段历史我们就没学到过！国学大师叶曼一直说，宗教屠杀比世俗的屠杀更血腥更无耻，因为教徒 ...

是的，我也是查宗教战争无意看到的。国内学者的提法是回族反抗清廷压迫的起义，在中国近代史写下光辉的一页，只字不提千万汉人百姓被屠杀，看得我都无语了，我不懂这是什么教育。
https://wk.baidu.com/view/662811e9172ded630b1cb6f7?pcf=2

把楼盖正：
汉人投资房地产，无论在哪国我以为还是首选选基督徒地区，慎选穆斯林地区。详情参考历史。