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发表于 2018-10-31 22:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2021-11-14 19:10 编辑

xxx
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发表于 2018-10-31 22:44 来自手机 |显示全部楼层
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能“持有众多物业”还需要自己上班管理吗,吃租金就可以了
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发表于 2018-10-31 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2018-10-31 22:44
能“持有众多物业”还需要自己上班管理吗,吃租金就可以了


物业都是借钱买的,跟买物业管理权一样,贷款interest only
自己掏的部分不多,还是需要赚钱还贷的。

发表于 2018-10-31 23:37 来自手机 |显示全部楼层
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一直买同一个小区贷款会有问题

发表于 2018-10-31 23:38 来自手机 |显示全部楼层
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买物业自己管理跟物业管理权不一样,毕竟物业管理权赚的是别人的钱

发表于 2018-11-1 00:22 |显示全部楼层
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发表于 2018-11-1 05:15 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2018-11-1 04:16 编辑
ARACT 发表于 2018-10-31 21:48
物业都是借钱买的,跟买物业管理权一样,贷款interest only
自己掏的部分不多,还是需要赚钱还贷的。 ...


靠贷款买,同一个小区,撑死买三个,不信你试试,银行不会贷款的。当然如果你现金流惊人,有可能。一个物业管理权生意最少也有几十个物业。
足迹最穷地产投资人

发表于 2018-11-1 07:17 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2018-11-1 05:15
靠贷款买,同一个小区,撑死买三个,不信你试试,银行不会贷款的。当然如果你现金流惊人,有可能。一个物 ...

我就服您!
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发表于 2018-11-1 07:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2018-11-1 07:57 编辑
天涯浪客 发表于 2018-11-1 05:15
靠贷款买,同一个小区,撑死买三个,不信你试试,银行不会贷款的。当然如果你现金流惊人,有可能。一个物 ...


这个不难做到,当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹,公司,trust都用上,买十几个是可能的。

同时,我也不相信,一个名字在一个小区最多贷三套。
能不能贷出来钱,要看风险评估,看抵押品。如果你一同抵押自己的房子,同一个小区,贷出来5套,是可能的。
依据我一个客户的经验,她就是全家上阵,每个人分头持有多个物业,最后拿下了管理权。
她的做法:夫妻(包括前夫,现任丈夫),几个儿子女儿,好几个儿媳女婿,每个人都持有很多小区里的物业。 业委会投票,一致行动人,最后赶走了物业,把小区管理权交给自己家的公司管理。 她家本身也是做物业买卖管理的公司。
然后开始卖小区物业,再换一家小区狙击物业。
他们的借款方式,既有跟银行,也有跟自己公司,内部公司之间 和自己人之间借款。也可以避税。
昆州郊区th小区,房价就30几万,还有20几万的。买断30%的物业,并不是很难。投票权也并不需要一定超过50%。如果业主分散,30%的投票权,已经可以左右大局。
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发表于 2018-11-1 08:30 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-11-1 07:30
这个不难做到,当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹,公司,trust都用上,买十几个是 ...

悉尼有可能,昆州超过15年的合约你怎么赶?

发表于 2018-11-1 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-11-1 06:30
这个不难做到,当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹,公司,trust都用上,买十几个是 ...

你这个例子是几家人的例子,和我说的一家贷款是两回事啊。同理你可以在足迹搞个众筹,比如找五个家庭,集中在一个小区买房。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2018-11-1 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-11-1 06:30
这个不难做到,当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹,公司,trust都用上,买十几个是 ...

公司也可以,就是我前面说的现金流惊人的例子。比如我有一个生意,每周纯利两万澳元。也可以去同一个小区秒上五套房。
足迹最穷地产投资人

发表于 2018-11-1 09:13 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-11-1 06:30
这个不难做到,当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹,公司,trust都用上,买十几个是 ...

这种方法效率太低了吧?
听上去主要是自家的钱在锅里翻滚

发表于 2018-11-1 09:15 |显示全部楼层
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所以买MR生意,要买大些的盘

我的拍档拉我看$3M以上的盘了,刺激!
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发表于 2018-11-1 09:29 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2018-11-1 09:50 编辑
amy081 发表于 2018-11-1 08:30
悉尼有可能,昆州超过15年的合约你怎么赶?


很多都用了很多年了,并不是都剩下15年+。
合同快到期的,也并不是理所应当就会续约。
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发表于 2018-11-1 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2018-11-1 09:34 编辑
flyer 发表于 2018-11-1 09:13
这种方法效率太低了吧?
听上去主要是自家的钱在锅里翻滚


这家自己就是做物业管理公司的,这就是他们日常business的一部分。通过这种反复滚,收了好多个物业管理权。
很多管理权,不需要收购50%的房产,有的20%-30%就够了。尤其是现任物业管理的不好,小区业主本身就不满意,有人挑头,带着专业物业管理公司,和专业打官司的律师进驻,收购10%投票权,就能赶走前物业。
拿下管理权之后,就卖房产,然后再去狙击下一家小区的管理权。
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发表于 2018-11-1 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-11-1 09:31
这家自己就是做物业管理公司的,这就是他们日常business的一部分。通过这种反复滚,收了好多个物业管理权 ...

所以这生意也太不稳定了吧
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