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楼主:lbrother

[生意经营] 谈谈物业管理权的酸甜苦辣 [复制链接]

amy081

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发表于 2018-7-5 22:20 |显示全部楼层

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换个角度想：楼主作为行业新人，在比较极端的情况下都搞定了top up，说明大多数从业者的情况都好于这个案例......

dlcat

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发表于 2018-7-5 22:24 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2018-7-5 22:20
换个角度想：楼主作为行业新人，在比较极端的情况下都搞定了top up，说明大多数从业者的情况都好于这个案例 ...

top up目前除了有一个老外经理和业主委员会斗气，僵持的情况不知道解决的如何，其他的出问题后，我知道的都top up成功了，没人愿意非要砸别人饭碗的，退一万步的解决方案也是让你卖出物业，不在接受你的服务，尤其以大多澳洲人的个性，只是积极参与业主委员会的闲人多，所以到了投票的时候，说明下情况大多还是会投同情票的，基本都是这个流程。

这个行业的问题是价格虚高，没有好不好的生意，只有好不好的价格，现在拿到市场上的，大多问题是价格荒诞离谱。

ARACT

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发表于 2018-7-5 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-7-5 22:29 编辑

dlcat 发表于 2018-7-5 22:20
那就告诉你再一个实际情况吧，看你说啥嘴都没个谱，这个行业，华人中介现在根本就拿不到listing？你见过 ...

每天开车，打开收音机就是中介的广告:捉鱼摸虾，你想要的生活。。。布天盖地的广告，这不是忽悠?

房子和物业管理权，也是有好有坏，好的人人抢，坏的靠忽悠。外国人中介，也忽悠啊

ARACT

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发表于 2018-7-5 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:26
天啊，你还听华人广播...

布里斯班好几套华人广播，免费的，天天播这些广告
听华人广播怎么了？你不也上华人论坛

amy081

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发表于 2018-7-5 22:28 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:24
top up目前除了有一个老外经理和业主委员会斗气，僵持的情况不知道解决的如何，其他的出问题后，我知道的 ...

一直都是这样啊，常年几百个物业在市场上卖，好点的大概10%，中规中矩的30%，不怎么样的60% 大概是这个比例
2点几倍的也有，真优质的6也有

ARACT

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发表于 2018-7-5 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2018-7-5 22:28
一直都是这样啊，常年几百个物业在市场上卖，好点的大概10%，中规中矩的30%，不怎么样的60% 大概是这个比 ...

靠谱，真知灼见

ARACT

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发表于 2018-7-5 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:26
天啊，你还听华人广播...
你说他们是不是傻，一个月全市场出不来两三个Listing，他们忽悠那么多人关注干 ...

哄抬价格啊，原先3-4倍，现在5-6倍，目标继续忽悠到7-8倍

amy081

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发表于 2018-7-5 22:39 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2018-7-5 22:35
网站从建立所有的生意我都看过，刨除了偏远地区的，holiday的，重复的，明明卖了还在钓鱼的，正常买的根 ...

啥网站？niki的那个onsite manager？一共也没几年....

ARACT

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发表于 2018-7-5 22:46 |显示全部楼层

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回归正题吧，楼主介绍亲身经历，不要跑题了

圆满的考拉

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发表于 2018-7-5 23:03 |显示全部楼层

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flyer 发表于 2018-7-5 21:37
我们悉尼的MR小圈子今晚刚好聚餐
大家总体上都还算很开心

悉尼的mr现在咋样，之前听说十年居多？

flyer

铜靴族

发表于 2018-7-5 23:07 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2018-7-5 23:03
悉尼的mr现在咋样，之前听说十年居多？

2003年后建成的楼，现在都只能最多续满到10年了。但是，做得好的话，关系处理得好，没有不续的道理。

然后我顺带在楼里提供JP服务，也算是加分项目

圆满的考拉

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发表于 2018-7-5 23:11 |显示全部楼层

flyer 发表于 2018-7-5 23:07
2003年后建成的楼，现在都只能最多续满到10年了。但是，做得好的话，关系处理得好，没有不续的道理。

然 ...

JP威武

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2018-7-5 23:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2018-7-5 23:20 编辑

yanjy017 发表于 2018-7-5 01:29
这个生意关键点就是买的时候要买owner occupy少的。没有committee member on-site 的。
有的楼或者小区在大 ...

那是你遇到的业主委员会太菜了，

我们这边的业主委员会会把这样的租客赶走的。

业委会的CHAIRMAN和很多人都不住小区内，都是出租，但是有一租户是2个青年男学生，经常喝酒，隔壁的租客反感，通知自己房东。

房东通知业委会，业委会通知STRATA，通知那一家的户主，不断PUSH 并且发WARNING, 罚款，把喝酒的学生租客赶走了。

lbrother

布鞋族

发表于 2018-7-6 10:29 |显示全部楼层

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我的案例比较极端，不是每个人都能碰上。有人吹捧这个行业也算不上太忽悠，毕竟这行有他的好处，钓鱼抓虾还是可以实现的，

。当然价格高其实是由市场决定的，需求少了，价格自然下来了。

amy081

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发表于 2018-7-7 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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lbrother 发表于 2018-7-6 10:29
我的案例比较极端，不是每个人都能碰上。有人吹捧这个行业也算不上太忽悠，毕竟这行有他的好处，钓鱼抓虾还 ...

确实，14-16这段炒作太多，中介银行买家一起炒。
长期看3-6的倍率区间都正常，合约短收入不清晰的3都不一定好卖，收入高合约久没水份的6一样有人买
最近一年来市场逐步回归理性，银行也不再盲目房贷，买家也不是很盲目，对行业是好事

pmp6

金靴族

发表于 2018-7-7 15:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2018-7-10 09:07 编辑

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lbrother

布鞋族

发表于 2018-7-9 09:07 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-7-7 15:12
楼主，请你喊出来：编贴死全家

这样才有说服力

为什么要这么做？那是不是那些怀疑的人可以说“楼主没有编贴的话，怀疑的人死全家”？
懂行的人自然懂，不懂的人权当看热闹。

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