谈谈物业管理权的酸甜苦辣

yanjy017

ARACT 发表于 2018-7-5 07:11
房子都自己买了，谁来缴物业费?
自己交给自己?
那不如直接买房，还没人骑在你头上。还买什么管理权，花上 ...

买房的目的是控制业主委员会。控制之后，你可以控制sinking fund。维持你出租房的数量对你将来卖生意的时候很重要。毕竟卖价是你收入的5倍左右

o_o_ma

板主也來教教如何看出Building manger行內的貓膩！？:)

ARACT

yanjy017 发表于 2018-7-5 09:48
买房的目的是控制业主委员会。控制之后，你可以控制sinking fund。维持你出租房的数量对你将来卖生意的时 ...

明白，说得难听点，就是在物业经理操控下，坑其他公寓或者TH的业主，逼迫他们从兜里多掏钱。

所以，公寓和 TH 不能买， 一堆人等着坑你，没好儿

lsjiang

现在还有什么生意能做
POST OFFICE 夕阳产业
FISH&CHIPS 和咖啡店    希腊人做假数据， 很难买到好的
餐饮      高租金加不稳定
零售   都在关门
便利店    竞争太大  
快递   不挣钱加太辛苦

justinwoody

lsjiang 发表于 2018-7-5 09:51
现在还有什么生意能做
POST OFFICE 夕阳产业
FISH&CHIPS 和咖啡店    希腊人做假数据， 很难买到好的

你做过一个吗？你听足迹这些人的，人都夕阳红了，还生意赚钱？

biederenbie

等楼主更新

yanjy017

lsjiang 发表于 2018-7-5 09:51
现在还有什么生意能做
POST OFFICE 夕阳产业
FISH&CHIPS 和咖啡店    希腊人做假数据， 很难买到好的

本来就是，好的生意谁会卖掉?
所有生意卖的时候都有水分。对于买家来说就是要把自己风险降到最低。
比如有个在黄金海岸的holiday物业管理权。没有海景也没有河景。房间很小都是一房。但是没有业主自住。因为房间太小。
这个其实就很适合新手做。因为业主都是投资客，而且当时买的房价便宜，压力也小，所以期望值也低

dlcat

如果7个业主委员会成员都这样，连一个反对都没有是极其罕见的。一般都是历史长，累计增长造成比别的小区工资高太多，前任肯定知道才卖的。

当然，即使最差的可能，也不会让生意打水漂的，topup失败后，重新拉票，协商后从新投票，然后把物业卖了，律师M处理这种事每年都有好几起，大多都华人的。

因为争来争去，其实无非就是工资太高业主不愿意，重新找评估，重新谈工资的问题，而不是针对谁无怨无硅要让他破产的问题。

圆满的考拉

我认识的经理都过得挺滋润的

ARACT

圆满的考拉 发表于 2018-7-5 13:39
我认识的经理都过得挺滋润的

物业经理，不是自己给自己发工资吗？ 自己先投入100-200多万，每月返还点。
每过一年，合约的价值就减少相应的比例。合约到期后，还能值多少钱，还未可知。
这种自己从银行借钱，背上上百万的债务，借钱给自己发工资，同时还要干很多事情的生意，很合算吗？

圆满的考拉

ARACT 发表于 2018-7-5 16:48
物业经理，不是自己给自己发工资吗？ 自己先投入100-200多万，每月返还点。
每过一年，合约的价值就减少 ...

我没见过top up失败的，lz算百里挑一了

yanjy017

圆满的考拉 发表于 2018-7-5 17:08
我没见过top up失败的，lz算百里挑一了

楼主top up失败的原因就是太急了，做了一年就想top up。
先做个几年，和业主搞好关系，每个月发一下news letter。让大家知道你做了些什么。
和自己letting pool里面的业主谈好条件，让他们支持你。同时安插几个人到committee里面。平时和那些不爽你的老头喝喝啤酒喝喝咖啡。看看能不能收买一下他们。
其实你如果剩个15年根本不用急的，花个6,7年搞好关系。就算剩下2,3年也不用急。到时候可以弄份brand new合同的。无非就是在新合同里面增加一些你的工作内容。

flyer

yanjy017 发表于 2018-7-5 17:22
楼主top up失败的原因就是太急了，做了一年就想top up。
先做个几年，和业主搞好关系，每个月发一下news  ...

我也觉得急了一点。
我是分步走。做了两年多，remuneration review, 10% increase, 我没花钱。

三年左右top up Agreement，从批准到准备文件，我只需要花两千多刀，而且这个过程也有一段时间了，但是，有啥好急的？

flyer

ARACT 发表于 2018-7-5 16:48
物业经理，不是自己给自己发工资吗？ 自己先投入100-200多万，每月返还点。
每过一年，合约的价值就减少 ...

自己做过的才比较好说。。

fenrirsdl

每一个盘都有每一个盘的特殊情况。
我的盘接手的时候只有15年了，前面那对Local老夫妻做得所有人怨声载道，业委会急于看到改变。我们做得比前面的经理好一些，半年后的AGM就topup了5年。趁着和业委会owner们关系好的时候提出来，一般都能过。

lbrother

yanjy017 发表于 2018-7-5 17:22
楼主top up失败的原因就是太急了，做了一年就想top up。
先做个几年，和业主搞好关系，每个月发一下news  ...

别人的运气好，也许还没碰到过哦。你所说的所有招式，大概也是外面咨询公司会说到的，我全都用过了。可能包括你没想到的，我都试了，那几年都在斗争中过来的，每天都是面对和思考这个问题。