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[生意经营] 谈谈物业管理权的酸甜苦辣 [复制链接]

发表于 2018-7-3 17:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 lbrother 于 2018-7-3 16:27 编辑

看到论坛里不少同学都在谈论物业管理权,有人把这个吹到天上,也有人黑他的,还有一些从业者算是被忽悠进来的,买了以后发现跟想象中完全不一样。本人从事这个行业将近八年,行业本身是没有问题的,也算是个好行业,毕竟在昆州也有几十年历史了,但是有些里面的水也算挺深,我算是成功上岸的,还好没有溺水。

总想着把这些年的经历跟大家分享一下, 可是一直懒得动笔。 这几天得闲,下定决心, 也多混点儿积分,升升级


在接触了布村的不少华人中介后,我发现有他们仅仅停留在这个行业的美好的一面,大多数都是做了一两年物业管理,有的甚至没做过,就出来做sales了,他们的专业知识相对也比较少。当然不是每个从业者都会遇到困难。我曾经询问一个行业的“资深”华人中介老板,我说“你知道有个组织是专门针对物业管理权这个行业的,他们目标就是消除这个行业”,看着对方一脸的懵逼,我深深觉得这怎么可能,难道是我知道的太多了?  (声明:写这个帖子不针对任何人)

当然我的经验和教训不是大风刮来的,全部是真金白银换来的,我花了好多钱(小六位数哦 )慢慢总结出来的。 当年在最困难的时候,我咨询了所有的中介,没有一个能解决我的问题。然后我又去询问鬼佬,一些号称专业的咨询公司,每小时都是三位数的收钱啊,结果就是屁用没有。其中一个还推荐我花钱把全部工作评估一下再去找committee谈,费用要小五位数,唉。

由于涉及到隐私,以下所述,纯属虚构,如有雷同,纯属巧合。

10年下半年开始接触物业管理行业,当时对这个生意一无所知,所有信息都是从网上和报纸还有中介获取的,唯一知道的就是这个生意很贵,但买了以后可以天天钓鱼抓虾的,过上无忧无虑的生活。由于一窍不通,当时选生意,只是看价格和回报,挑来挑去,从鬼佬中介那儿选了一个布村townhouse的小区,有一百多户,年收入还不错,剩下的就是谈贷款,找律师。当时唯一的一个问题就是年限问题,买的时候只剩下十几年了,当时心里还是有很大疑问的,这么短的年限,可以延吗? 中介给我的答复是,只要你做的好,肯定没问题,现任经理只是懒得申请。我又咨询了律师,鬼佬律师原话(我翻译了)是“我不觉得有任何理由他们不会给你延期”,(这个律师还算是银行指定的律师,当年办理贷款的时候,不是每个律师的都可以接物业管理case,必须得到一定的认可,这个律师还是业内比较认可的),到今天我都深深得记着那句律师说的话,每每想起来我都想问候他母亲。

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发表于 2018-7-3 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 17:33 |显示全部楼层
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等更新。昆州应该比新州好做吧。

发表于 2018-7-3 17:36 |显示全部楼层
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等更新。这些年华人入这行业的越来越多了。

发表于 2018-7-3 17:39 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 17:51 来自手机 |显示全部楼层
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没有容易赚的钱。

发表于 2018-7-3 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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周围好几个朋友做这行

发表于 2018-7-3 18:29 |显示全部楼层
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每个小区都是一个单独的case,自住户多的尤其是

发表于 2018-7-3 18:51 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 19:14 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 19:24 |显示全部楼层
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楼主好人,请更新

发表于 2018-7-3 19:34 |显示全部楼层
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好帖

发表于 2018-7-3 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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占座

发表于 2018-7-3 21:17 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 22:28 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-3 23:10 |显示全部楼层
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好像挺有趣