自住转投资房 负扣税问题 求大神支招

guleiking

本人收入税前7W左右

2年前买的公寓 一直都在自住中

想了想能不能把房子弄做投资房, 做一下负扣税什么的？
主要税上的好多啊~！！
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简单的算了下，假如
房产贷款600,000，年息4%，年息为24,000

如果变投资房
每周租金550
一年租金收入 28，600

物业折旧费一年（按年折旧率3%）：10,000
物业费一年：4000

收入：28，600
支出：利息24,000+折旧10,000+物业4000=38,000

亏损：38000-28600=9400
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如果收入70,000

正常纳税$15,697.00

减去投资房亏损
70000-9400=60600
需纳税$12,363.00

这样可以多退税15697-12363=3334
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有没有大神可以看下算的对不？这么算下来 还有可以退好多税的！

eleven_baby

算法差不多， 但你住哪呢？ 租房 不要算租金的？

guleiking

eleven_baby 发表于 2018-3-26 11:34
算法差不多， 但你住哪呢？ 租房 不要算租金的？

ATO还会管我住哪吗？？我说我住我朋友家什么的 可以吗？
只用账单改到我朋友家就行了呗？ 有没有可行性

wangwalter

呵呵，卖房时都吐回来了

wangwalter

投资房要交地税，你算了吗？

guleiking

wangwalter 发表于 2018-3-26 11:50
投资房要交地税，你算了吗？

听朋友说，不是有个六年法则吗？
只要出售前搬回去住一年就不用交CGT了 是吧？

大江东去

如果这样做划算

ato还至于规定，同一时期，只能拥有一套自住房吗

guleiking

大江东去 发表于 2018-3-26 12:03
如果这样做划算

ato还至于规定，同一时期，只能拥有一套自住房吗

这么说的话 这种操作还是不可行吗?

那我如果之前算自住，然后明后年搬出去住？我房子出租出去 这样的话也不能做负扣税吗？
有点没搞懂

大江东去

guleiking 发表于 2018-3-26 12:15
这么说的话 这种操作还是不可行吗?

那我如果之前算自住，然后明后年搬出去住？我房子出租出去 这样的话 ...

你租房的钱是税后的钱

你收的租金是税前的钱

并且投资房卖的时候还有增值税（除非你的房子是十年不涨的小镇房）

crystal11

crystal11

elena2000121

房产增值交税更多吧

lubo_hong

在外面租个单间，一周200，一年10000

elena2000121

税前才7万就嫌税高，足迹大神们平均收入两倍多：）

zn7726

你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊

如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊

guleiking

elena2000121 发表于 2018-3-26 13:34
税前才7万就嫌税高，足迹大神们平均收入两倍多：）

足迹平均工资太牛逼了~~高攀不起啊！

guleiking

zn7726 发表于 2018-3-26 13:36
你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊

如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊 ...

ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 感觉只用改下自己账单地址就好了
怕怕的