在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

zhangwei7461

Saidlu 发表于 2019-1-22 21:38
还有就是华人区附近比较适合投资的哪个区

看你想打算投资多少钱，  华人区这一圈 基本都不算太差。。当然还是越往city 靠越好。 但是别想当然 觉得华人区就应该贵就行了。。

Saidlu

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 11:42
看你想打算投资多少钱，  华人区这一圈 基本都不算太差。。当然还是越往city 靠越好。 但是别想当然 觉得 ...

重点就在这里，市区也好，郊区也罢，没有增幅，倒是看到西边大地，kenmorehills 两年前一百十几万，刚卖一百四，不知道偶然还是增幅，看来还得多做做功课

雲帆

请问楼主 如果租客搬走了 但是在他名下的水电账单没付清怎么办 中介会怎么处理？ 会需要房东来结清以保证下家租客不会被断水电吗？

zhangwei7461

Saidlu 发表于 2019-1-23 12:37
重点就在这里，市区也好，郊区也罢，没有增幅，倒是看到西边大地，kenmorehills 两年前一百十几万，刚卖 ...

Kenmore 和 Kenmore hills 其实算是 内西那几个好区的延申。  Kenmore 学校就还可以。 我个人是比较看好 西区。 但是别太西， Kenmore 是极限。   Kenmore 注意看flooding map

zhangwei7461

雲帆 发表于 2019-1-23 16:00
请问楼主 如果租客搬走了 但是在他名下的水电账单没付清怎么办 中介会怎么处理？ 会需要房东来结清以保证下 ...

电网不用管就行了， 账单是算租客头上的 不会算到房东和下一个租客头上。  电力公司无权因为上个租客欠租来碰你的房子。

水费一直都是房东必须付的。 水费记得付。 电网不在你名下不用管。

花开花落

zhangwei7461 发表于 2019-1-13 05:48
做人留一线 日后好相见罢了。   一般中介要tendency reference的时候 会有一条 租客是否好相处的评分。  ...

Mark 好贴

雲帆

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 19:46
电网不用管就行了， 账单是算租客头上的 不会算到房东和下一个租客头上。  电力公司无权因为上个租客欠租 ...

感谢楼主 再问一个问题 希望不要嫌弃
目前的租客上周退了房 但是花园的草没有剪 不是挑剔剪的多少而是杂草丛生完全没剪
从几个月前我收到council的warning开始，给中介去了好几封邮件让中介提醒租客剪草，中介也说在租客退房前会解决好这个问题，现在下一家租客就要搬进来了 花园还是乱糟糟
因为这个事情觉得中介不够负责 想过更换中介 但是又怕这个事情是中介能力之外 错怪了她 毕竟在新招租的时候中介的效率还是令人满意的
想要问一下同样是房屋中介的楼主对发生这样的事怎么看？
然后新租客近来之后，旧租客遗留的问题该怎么处理？

zhangwei7461

雲帆 发表于 2019-1-23 19:30
感谢楼主 再问一个问题 希望不要嫌弃
目前的租客上周退了房 但是花园的草没有剪 不是挑剔剪的多少而是杂 ...

都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理应该是要写到合同里面的。 租客是可以被要做日常最基础的维护的。 剪草其实是可以算日常维护的一环的。。一般情况下 房东得提供剪草机。  

如果你中介有保留entry condition report， 并且entry condition report里面包括了花园的状况， 其实是可以要求租客把花园整理完的。  如果租客没有按时整理完， 一般中介应该直接安排人做完 从bond 里面扣钱。

我个人建议 如果租客没在规定时限内做完， 建议您再新租客搬进来之前吧花园做了。 然后中介也好做entry condition report。  这样也好要求新租客 好好保持维护。

如果你个人认为您现在中介不行， 建议新租客搬进去之后 过2个月 如果还是认为中介不行再换， 别在换租客的坎上换。  

不过如果你的房子空的时间不长（少于1星期），马上就租掉了，并且租金合理的话，证明 你这个中介还是比较上心的。  可能是你之前的租客比较难搞罢了。 对中介的信任也很重要。

雲帆

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 21:37
都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理 ...

感谢楼主的倾情帮助
我还是希望去相信中介的 我自己也算是在提供服务的行业里 明白一个不讲理的客户会有多招人烦 同样的我希望中介也能觉得我是个明事理的客户
在很多不如意的事情上尝试先去理解中介的不易

比如旧租客12号搬走 中介15号安排了第一次inspection， 今天刚刚敲定可能下周入住的新租客，我都认为应该是旧租客太难搞 导致了时间的拖延

我也尽量不去催促中介 包括剪草的事 认为他们有自己的工作流程 内容重复的电话和邮件只会徒增中介的工作量 比较跟中介保持一个良好的关系对房子和房东来说也很重要

非常高兴能听到楼主作为一个专业人士的意见，再次感谢楼主的回答
我马上就有鞋了 这贴收藏了回头来补分

anky21

赞一个

anky21

zhangwei7461 发表于 2018-1-15 14:01
首先 水费是否能够charge 租客 要先确认是否是water efficiency。 这个一般在房子完成时期都是有个certif ...

最近换了中介，今天说让我提供water efficiency certificate, 要不然不能让租客交钱。以前一直是onsite manager管，从来没提过什么certificate。麻烦啊！

zhangwei7461

anky21 发表于 2019-1-29 22:09
最近换了中介，今天说让我提供water efficiency certificate, 要不然不能让租客交钱。以前一直是onsite m ...

这个是plumber能出具的，请plumber来做就行了。。为什么不让onsite manager管？

yunwuxianzong

mark

阿潘

谢谢楼主开贴。最近正好碰上了问题。我的租客只付了一个月租金就不付了。中介2次上VCAT 终于把他赶走了。现在的问题是房屋需要清洁维修和理赔。我的中介说先1清洁2维修，然后去申请VCAT 拿回bond金支付清洁费。然后再去保险公司理赔。我觉得是不是应该先让保险公司来查看啊？不然保险公司怎么知道哪些损坏了？哪些是在理赔范围？然后才能去清洁维修啊？盼望答复，谢谢