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[日常管理] 在足迹混久了,想回馈下足迹, 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题,欢迎房东,租客提问 [复制链接]

发表于 2018-1-6 19:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-12-28 21:43 编辑

前段时间在足迹一个和landlord insurance 相关的帖子里面回答的不少问题, 有个回复被+了60来分, 觉得回馈社区分享知识还是很重要的 。  特此开贴回答所有关于房屋租赁相关问题。

顺便自我介绍下, 本人布村物业管理中介, 从事物业管理行业差不多4年, 可能不及坛子里一些大咖老手, 不过个人还是觉得对昆士兰租房 流程 法律 还是十分了解,也处理过不少棘手的case,都是圆满解决。(大部分圆满解决的前提是有landlord insurance)
澳洲租房 各州法律大同小异, 但是也有一些区别。  我在这里更多愿意回答一些租客制造问题的的处理方法,相关租房条例以及法律相关我会以昆州条律来解答。

如果大家有关于房屋出租, 租客管理, 中介报价 都欢迎在帖子里面问我 同时也供大家一起讨论。  关于物业管理权我也可以粗略回答一二。

也欢迎现在正在租房子的,有任何租赁相关问题也欢迎向我提问。

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watsonbay + 3 谢谢奉献
深山中听雨 + 3 感谢分享

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发表于 2018-1-6 19:28 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-6 20:01 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-7 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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委托中介打理服务一般怎么收费?Vic
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发表于 2018-1-7 10:28 来自手机 |显示全部楼层
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楼主物业管理怎么收费?你手上次多少物业?你一年税后能挣多少?

发表于 2018-1-7 18:00 |显示全部楼层
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zxie8 发表于 2018-1-7 08:33
委托中介打理服务一般怎么收费?Vic

布里斯班收费一般是6.6%-8.8% 不等, 出租收一周租金,还有其他杂项收费, 月度admin fee。 statement fee 等等 vic的话因为租金较贵,  所以收费管理费 可能会相对较低。
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发表于 2018-1-7 18:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-1-7 17:03 编辑
yepy 发表于 2018-1-7 09:28
楼主物业管理怎么收费?你手上次多少物业?你一年税后能挣多少?


布村的小区onsite manager 基本都是8.8 的管理费。

剩下的问题有点隐私啊。

发表于 2018-1-8 15:36 |显示全部楼层
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请问下,如果分租房子,这样的要买什么样的保险?

发表于 2018-1-8 15:37 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-8 15:55 来自手机 |显示全部楼层
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Lz 请推荐一下房东保险,现在正准备买

发表于 2018-1-8 16:02 |显示全部楼层
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请问一下 房子里一些设施坏了 比如heating system或者空调热水器之类的 是只有在租客损坏的情况下才可以claim 保险吗?
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发表于 2018-1-8 16:22 |显示全部楼层
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zxie8 发表于 2018-1-7 09:33
委托中介打理服务一般怎么收费?Vic

在墨尔本一般是5.5%,也会有高一点和第一点的,5.5是大多数主流中介的报价

发表于 2018-1-8 16:30 |显示全部楼层
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想问下楼主,已经有building insurance的房子出租还有必要买landlord insurance吗?不考虑租客拖欠的情况,因为中介不会让租客拖得太久,押金(墨尔本收一个月作为押金)应该可以cover,只是不知道建筑物本身(不是content)被租客损坏的话,例如极致情况发生火灾,building insurance能cover吗?还是一定要用landlord insurance来cover?谢谢

发表于 2018-1-8 17:05 |显示全部楼层
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请问8.8 的管理费是按房价的8.8,还是按建筑成本计算?还是另外有个标准?另外还想知道房屋保险都包含那些项目?保险费是按啥标准收取?

发表于 2018-1-8 17:31 |显示全部楼层
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Jessie_G 发表于 2018-1-8 14:36
请问下,如果分租房子,这样的要买什么样的保险?

手头我没处理过分租房子的case, 分租的话首先得确认你的分租是否符合规定 (类似昆州的RTA), 如果在合法的情况下,分租landlord insurance 也是应该会cover的。

抱歉分租我了解的不多。

发表于 2018-1-8 17:32 |显示全部楼层
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Frankstonlarry 发表于 2018-1-8 14:55
Lz 请推荐一下房东保险,现在正准备买

terrischeer 和EBM的 rentcover。

我经受过的case 就这2个最好。 westpac 和AMMI 很垃圾。

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