多重利空打压悉尼楼市,现在买房就是跳陷阱自杀

Isabella2010

北区房价快斩腰吧，俺也在不去买一套

sub3

活着，就是为了银行和政府打工，没有任何意义。

hellobottle

希曼 发表于 2017-9-24 19:46
啧啧啧，确实有些负面消息和动态不假，但支撑房价的几个支柱不倒就没事。新移民的增加，负扣税的政策，房屋 ...

你看前40年历史， 每次房价波动都有很大关系和银行利率变化。估计以后两三年会平稳吧

希曼

hellobottle 发表于 2017-9-25 10:13
你看前40年历史， 每次房价波动都有很大关系和银行利率变化。

嗯，肯定啊，但你看前40年历史，不都是波浪形上升的趋势？

那是大势，具体到局部地区，就会是有的走势是斜线上升只升不降，有的波浪大些而已，但也是一个波谷高于上一个波谷。利息的改变不至于对大势有影响，只是多些波折，杠杆太足和现金流太紧张才会造成损害。目前肯定是可以继续买买买的，但肯定不是闭着眼睛买都发财和没风险的时候了。

消极保守的人，5-10年前一样觉得买房不保险，所以性格决定命运。

mikefeng2012

我们只讨论近3年。

八月晨天

好事

finaljyj

看来楼主一定是没买房的，请继续吧，表示笑笑不说话。

eguan88

希曼 发表于 2017-9-25 10:21
嗯，肯定啊，但你看前40年历史，不都是波浪形上升的趋势？

那是大势，具体到局部地区，就会是有的走势是 ...

看前40年历史股票指数也都是上升的趋势， 但是真正靠股票赚钱的人极少。

webdisk

顶顶贴空军就来了，房价就跌了，穷苦大众奏翻身买房了

风中的旋回

房价下跌前就是几乎所有人都不相信房价会跌
未来几年的回调幅度应该在20%
然后长期继续上涨
房价的中期拐点是利率，长期拐点是人口

咖啡文化

将来货币逐渐电子化后，发行会更没节操

咖啡文化

一切都会变，唯有土地不会变

BIH

咖啡文化 发表于 2017-9-27 09:59
一切都会变，唯有土地不会变

影响土地价格的不是土地本身，是土地制度和利率水平。

咖啡文化

BIH 发表于 2017-9-27 10:50
影响土地价格的不是土地本身，是土地制度和利率水平。

天量债务+人口老化，决定了利率必然长期保持低位；

人口增长，城市扩展，目前看偏远些的区域，将来未必偏远。

感受最深的是4年前已过castle hill感觉就非常远了，现在经过那里感觉和城里没啥区别了。

Kroos_123

买房一般是按着政府走势来的，讲句实话，几年前70多万入手rhoes，大部分人以为是傻逼，现在多少人被打脸。现在房屋看似有泡沫，那是银行提高印花，关闭海外通道引起的。按照悉尼近几年的移民人数，和空置率来看，这样的结果就是很显然的租金变高，而且银行讲句实话得到的收益也绝对受到了极大的影响，从长期来看，我并不认为银行会继续维持这样的政策

BIH

咖啡文化 发表于 2017-9-27 10:55
天量债务+人口老化，决定了利率必然长期保持低位；

人口增长，城市扩展，目前看偏远些的区域，将来未必 ...

天量债务+美国加息+中国货币紧缩 =》 短期利率看涨 （1-3 years）

人口老化=》 消费需求增长快于投资增长=》 远期利率看涨 （ > 10 years)

结论： 利率曲线会上移，但根据现在全球经济的增长趋势，长短端利差会持续窄幅波动。
这样的利率走势对金融资产及其衍生品的价格显然不利。