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楼主:pan123au

[自购小窝] 拍卖17/5 Hudson St Hurstville 惊人的价格 1.346 百万 [复制链接]

cloud226

铜靴族

发表于 2017-9-4 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2017-9-4 09:31
house是绝对低洼，低洼惨了，townhouse villa价格也是超低洼，有前院也有后院占地title也大却跟apartment ...

Hurstville House确实有机会捡漏对比2E普遍离火车站更近也更新

确实性价比比较高但如果单纯看绝对价格均价也其实不便宜了

eric672

木屐族

发表于 2017-9-4 10:17 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2017-9-4 09:31
house是绝对低洼，低洼惨了，townhouse villa价格也是超低洼，有前院也有后院占地title也大却跟apartment ...

Hurstville 的house我可以说是价格低洼啦。但是我丝毫看不出hurstville的旧apartment 可以秒杀chatswood啊。君不见chatswood 的2房apartment，我说好一点的，那就是2m的水平啊。hurstville是拍马也赶不上啦。

eric672

木屐族

发表于 2017-9-4 10:18 |显示全部楼层

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cloud226 发表于 2017-9-4 09:51
Hurstville House确实有机会捡漏对比2E普遍离火车站更近也更新

确实性价比比较高但如果单纯看绝对价 ...

hurstville的house绝对可以捡捡漏，之前2层的新房子还在200万出头啊。

楼下对齐

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禁止发言

发表于 2017-9-4 10:30 |显示全部楼层

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sim818 发表于 2017-9-2 18:10
刚亲眼见的，助选团齐拍录影

周六去好事围，路上确实混混多～～

comets

皮靴族

发表于 2017-9-4 10:34 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2017-9-4 09:31
house是绝对低洼，低洼惨了，townhouse villa价格也是超低洼，有前院也有后院占地title也大却跟apartment ...

的确是，周围allawah，peakhurst等的旧2房unit也买到7X多万，3房的8X多万了，hurstville的学区2房居然还有些60多万的，70多万的很多，3房的80多万的也不少，看来是价格低洼，可以捡漏了

wxin7318

银靴族

发表于 2017-9-4 10:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxin7318 于 2017-9-4 10:46 编辑

eric672 发表于 2017-9-4 10:17
Hurstville 的house我可以说是价格低洼啦。但是我丝毫看不出hurstville的旧apartment 可以秒杀chatswood ...

我说旧unit价格中规中矩呀，一般旧两房价格70万上下，你看帖不仔细，好事围价格高的只有特定区域的少数旧unt, 比如这套1.346m的hudson st旧三房, Chatswood 的旧房价格也不过如此嘛。

wxin7318

银靴族

发表于 2017-9-4 10:45 |显示全部楼层

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comets 发表于 2017-9-4 10:34
的确是，周围allawah，peakhurst等的旧2房unit也买到7X多万，3房的8X多万了，hurstville的学区2房居然还 ...

对的，每套楼差别很大，Hurstville 两房apartment都卖到80w了，挂几天就卖掉了，而我看的一套近200平米地，strata低，离火车站几百米的两房villa 78万都还没卖出去。这是什么典故。。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-9-4 10:47 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2017-9-2 15:04
是啊这guide够罚款了

我觉得够不了，钓鱼被罚的前提是中介故意报低价，这栋楼去年年底有个3房卖了90万，再结合贷款收紧近期公寓市场不景气等，中介可以找不少理由来支持他们给的90万的指导价

trybestSydney

皮靴族

发表于 2017-9-4 10:52 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-9-4 10:47
我觉得够不了，钓鱼被罚的前提是中介故意报低价，这栋楼去年年底有个3房卖了90万，再结合贷款收紧近期公 ...

那个是一楼。而且里面很暗。没有顶楼好。只是1.34这个价真不知道如何贷到款。和当年1.83有一拼

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-9-4 10:55 |显示全部楼层

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trybestSydney 发表于 2017-9-4 10:52
那个是一楼。而且里面很暗。没有顶楼好。只是1.34这个价真不知道如何贷到款。和当年1.83有一拼 ...

我也觉得很难估到家，不过楼主说是老人买的，年纪大本来就难贷款吧，说不定全款？

wxin7318

银靴族

发表于 2017-9-4 10:55 |显示全部楼层

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cloud226 发表于 2017-9-4 09:51
Hurstville House确实有机会捡漏对比2E普遍离火车站更近也更新

确实性价比比较高但如果单纯看绝对价 ...

如果按现在最流行的dollar/每平方米土地计算，那其实两边房价差不多, 不过目前只有新区是这样计算，比如西北中介经常说的现在西北土地达到$1800每平米了，好事围的话，650平米以下的地块大概是$2500每平米，650平米以上地块大多被开发商拿去盖duplex了

sayittogether

皮靴族

发表于 2017-9-4 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sayittogether 于 2017-9-4 12:09 编辑

好事维高房价基本都在离HPS步行五到十分钟以内的街道上，比如hudson、wright的油腻，Vine，orange上的house.

robert123

铜靴族

发表于 2017-9-4 12:11 |显示全部楼层

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米勒龚威武

sayittogether

皮靴族

发表于 2017-9-4 12:12 来自手机 |显示全部楼层

只要是华人集中的区，房价只能上涨，有那么多国人支撑着呢！

robert123

铜靴族

发表于 2017-9-4 12:15 |显示全部楼层

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这个价格真是心服口服。去年楼市安静的时候，底楼的三房 91-92万都卖了很久才卖出去。一年功夫，差几十万。虽然这套的确比底楼的强太多。朋友家也在卖，17 macmahon 上的三房APT，那天和我说心理价位120+万，我还叫他们实际点，貌似看来，人家很实际

pan123au

金靴族

发表于 2017-9-4 12:38 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2017-9-4 10:45

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