成功在上海办理了移民财产转移

9z9

谢谢分享

wwlxlgl

uowenz 发表于 2017-6-7 14:51
上周也跑了一趟外管局。获得信息时这样的：
拿到PR之前买的房子，卖房款可以转移，什么时候卖并没有要求。 ...

1. 如果办理资产转移之前就在澳洲买了房，但没有在澳洲长期生活过，比如总时间不到一个月，还可以转移吗？ 看外管局的材料清单并没有关于海外房产的证明。

我在转移前也在澳洲买了，外管局不管的


2. 批准的额度是按照买卖合同的价格吗？如果卖房钱贷款未还清，是否会减掉贷款余额？另外上海很多买家为了减税，会做低房价交易，是否会以做低后的价格核准额度？

是按买卖合同的价格，应该不会看贷款的事情，我的也有贷款，没有减去贷款的额度。肯定是以合同价格，不会用你和买家的真实价格


3. 如果资产转移到澳洲后，有卖房的完税证明的话，ATO还会征税吗？假设这时已经有一套澳洲房产。

我理解这是你拿到移民身份前的财产应该跟澳洲政府无关，但建议还是保留说有这次财产转移的所有文件原件或复印件，毕竟这么大笔钱到你账上，ATO还是有可能问的。

uowenz

wwlxlgl 发表于 2017-6-7 20:07
1. 如果办理资产转移之前就在澳洲买了房，但没有在澳洲长期生活过，比如总时间不到一个月，还可以转移 ...

谢谢你的详细解答。

powerbook

泰好啦 谢谢啦

powerbook

泰好啦 谢谢啦

swim_fly

学习了

胡老立

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:59
资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了 （拿到PR前购置的），国内投资房如 ...

目前国内不增收遗产税。

苦哈哈

诶呀，移民前卖和移民后卖差别有几百万了好吗?  一定要这么早卖才可以？

adinos

有个问题，国内房子在太太名下，本人澳洲护照，太太还没申请澳洲签证，如果房子卖了能申报转移去澳洲么？

tulipye

adinos 发表于 2017-6-13 12:24
有个问题，国内房子在太太名下，本人澳洲护照，太太还没申请澳洲签证，如果房子卖了能申报转移去澳洲么？ ...

不行，如果你太太还不是PR。

xiaohebb

胡老立 发表于 2017-6-13 02:49
目前国内不增收遗产税。

国内不叫遗产税，但是房产继承份额收20%的税

xiaohebb

adinos 发表于 2017-6-13 14:24
有个问题，国内房子在太太名下，本人澳洲护照，太太还没申请澳洲签证，如果房子卖了能申报转移去澳洲么？ ...

可以转，但只能转出你的份额，房产要拿到PR前的房产

胡老立

xiaohebb 发表于 2017-6-13 15:23
国内不叫遗产税，但是房产继承份额收20%的税

1.继承的房产在出售时。
   （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
   
   （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

9z9

今天去布村的大使馆问了下怎么办 国外定居证明，工作人员说要先去 Department of Foreign Affairs and Trade（DFAT）办一个vevo和visa granted letter的authentication。DFAT那边的人又说要先去律师行找律师盖章。。。
想请问下各位，办个 定居证明 需要这么麻烦吗？大家都是怎么办的？

wwlxlgl

9z9 发表于 2017-6-19 13:46
今天去布村的大使馆问了下怎么办 国外定居证明，工作人员说要先去 Department of Foreign Affairs and Trad ...

如果你是澳洲护照应该是这样，比较麻烦，如果只是PR就只需要在领事馆办理证明就可以了

askaboy

wwlxlgl 发表于 2017-6-5 10:45
我从上海外管局得到的答复是不行了

如果目前僅僅是短登，還沒有真正到澳洲生活，這樣算嗎？如果現在賣房，是可以轉移過去嗎？

期待回覆