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[养老金] 建立smsf买投资房 [复制链接]

发表于 2017-2-22 22:34 |显示全部楼层
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夫妻两个的super总额超过30万,打算建一个Smsf,买一个70万以下的投资房。假设银行借七成,首付21万,再加上印花税和杂费3万。还剩几万继续投资基金。这个方案可不可行?建立superfund, trustee company 这些可以自己做吗?
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发表于 2017-2-22 22:38 |显示全部楼层
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我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很

发表于 2017-2-22 22:41 |显示全部楼层
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zxy1234 发表于 2017-2-22 22:38
我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很

不知道怎么做loan preapproval?

发表于 2017-2-22 22:42 |显示全部楼层
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要通过会计设立,现很麻烦,贷款不易。

发表于 2017-2-23 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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1. Bare trust - > 会计
2. 申请贷款,superannuation income = superannuation contribution + rental income, 个人可被要求提供financials提供担保;superannuation net asset position 大于150k - 200k, 视银行不同;company trustee和individual trustee LVR可能不同,视银行
3. Cooling off争取延长到10个工作日,因为trust deeds等要送gaden

发表于 2017-2-23 11:33 |显示全部楼层
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才30万何苦呢,最后忙活一场最大的赢家可能是会计,我帮我老板做SMSF的时候人家是2百万的底子
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发表于 2017-2-23 11:34 |显示全部楼层
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Griffon 发表于 2017-2-23 11:33
才30万何苦呢,最后忙活一场最大的赢家可能是会计,我帮我老板做SMSF的时候人家是2百万的底子 ...

Thanks

发表于 2017-2-23 11:34 |显示全部楼层
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Johncitizen 发表于 2017-2-23 11:26
1. Bare trust - > 会计
2. 申请贷款,superannuation income = superannuation contribution + rental inc ...

Thanks

发表于 2017-2-23 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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贷不出多少钱是真的  看你找的会计了 找个贵的费用也是蛮高的

发表于 2017-2-23 12:09 |显示全部楼层
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I think I will give up this idea.

发表于 2017-2-23 14:17 |显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 14:59 |显示全部楼层
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smsf的监管力度很大,不是所有房产都能买,而且银行也很难贷款。30万太少了。买了以后必须留存的资金可能都不够了。没必要折腾。

发表于 2017-2-23 16:11 |显示全部楼层
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my colleague bought a 450k one bed offplan  in liverpool

发表于 2017-2-23 16:27 |显示全部楼层
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smsf 买房的rental income 是不是 一定要放回 super account ? 

2016年度奖章获得者

发表于 2017-2-23 16:31 来自手机 |显示全部楼层
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bw82312 发表于 2017-2-23 16:27
smsf 买房的rental income 是不是 一定要放回 super account ?  ...

对的。而且你卖了房子,赚的钱也必须放回去。我觉得没必要这样干。费用高,风险高,回报一般
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-2-23 19:06 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zxy1234 发表于 2017-2-22 22:38
我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很

因为SMSF的贷款风险对银行来说很大
CPA&TAX AGENT
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发表于 2017-2-23 19:09 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SMSF的贷款收入来源2个方面 租金收入+夫妻两人的固定super入账, 比如两个人15万收入,那么就是1万5的super+ 3万左右的租金 相当于4-5万的收入来贷款  所以额度还是很有限的