求助 - 退租,廁所下水坑半堵

hksbrian

租的公寓地毯已经十年以上,搬入前已有不少water stain,當時中介说地毯十年以上的,基本报废,叫我不用太擔心,當時也沒有太为意,也沒有照地毯照片保存证据

現在退租,已经找了专业清洁,高壓洗地毯,后来房东检查后发现廁所外地毯有明显一片water stain, 而且说这是洗不掉的,看下图
房东問Strata检查后说不是漏水, 而可能是廁所下水坑半堵(说可能是头发太多之類的…)，水下得不夠快而导致, 这Strata是不管的. 天天洗澡,完全沒有見到水流不下的情況.現在中介说房东会找人来查修廁所下水坑,但这費用要我来出,要不就叫我自己找人来弄.

请问各位兩个问题, 1 - 十年以上的地毯，基本报废有怎么一说吗？ 2 -下水坑半堵 这个问题是房客的责任还是Strata的责任? 查修一般多少費用?

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更新
再和building manager和中介聊了一下,搞清楚情況了

1 - 已经和building manager确认,地毯已有16年之旧
2 - building manager 简单查了,认为不是水渗漏,具体他也不知道
3 - 中介认为有兩问题
        1-水坑的水下得不夠快导致,他说房东会找人查,如果发现真是头发导致堵的,查修費用还是我们出,他还说fair trading上是这么说的.我说如果是水渗漏,地毯湿了,我会不去找你们修吗.我再说那一起上去,开半小時的水,看看堵不堵,他唧唧歪歪一直说房东会找人查
        2-廁所外地毯上的stain,他一口咬定我们搬入時的check list上沒有指出地毯有stain,我自己也忘了.他还认为如果不是渗漏,就是我们在廁所里面,把水弄到地上,水太多流到外面地毯上弄脏的.真TM笑死我了

回到家,老婆找到搬入時check list的复件,上面清清楚楚写了,厅和房间的地毯都有stain,明天打电话和中介再聊聊. 如果还是不退磅金，请问我现在是要找fair trading lodge还是找Tribunal？谢谢各位了
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更新
Agent说房东已找人查过，下水沒有问题. 另外地毯给我报价$330. 我明確告訴他,不是我们弄的,inspection check list明確写清楚有stain,我是不会出这钱的.之后又跟我扯我沒明確写是water stain, 还说stain和 water stain有分別..
过一会agent又打来说发现厨房外也有water stain, 还说会告訴房东，我可能需要付更多的钱.还告之如果我要去Tribunal 就去
反正已經打算和他们慢慢搞，奉陪到底

83447557

有证据说是10年地毯？

yl001

你没拍照，他们拍照了吗？
你也可以一口咬定搬进来的时候地毯就这样的，不就行了？
还有，下水半堵，跟地毯有什么关系？我不懂其中的关系。再说了，下水只要现在没堵，怎么证明是你搞的“半堵”？扯什么犊子呢，还半堵呢。。。操。
跟这种中介和房东，换作我，那就大家慢慢搞。奉陪到底。

koeiyan

去tribunal， 没办法证明你是故意让次所堵住的。

是有七年换地毯，九年刷墙一说。 你可以大电话去fair trading 问问。


你有strata给出的信，说明是次所堵住的吗？  能提供最好。

dingyipu

koeiyan 发表于 2017-1-24 13:52
去tribunal， 没办法证明你是故意让次所堵住的。

是有七年换地毯，九年刷墙一说。 你可以大电话去fair tra ...

厕所疏通之前由房东垫付，如果最后检查没有大量不当弃置品造成不正常堵塞，一般都是房东的责任。

白雲山民

洗脚不察脚，带出来的水，不可能半堵。。。。。半堵也不应该堵出地面以上啊，那就是全堵了

hksbrian

83447557 发表于 2017-1-24 13:43
有证据说是10年地毯？

房子大約14/15年左右,租之前中介说從一开始到現在都是这样

hksbrian

yl001 发表于 2017-1-24 13:50
你没拍照，他们拍照了吗？
你也可以一口咬定搬进来的时候地毯就这样的，不就行了？
还有，下水半堵，跟地毯 ...

我没拍照,在租之后有个check list, 也沒写地毯有water stain, 其他的问题倒是有写

检查后说可能是半堵,水下得不夠快,所以流到其他地方去,最近的就是廁所门口,他們就是这怀疑

我很肯定下水一直沒问题,如果有一点点不对,我一早找中介了

yl001

hksbrian 发表于 2017-1-24 14:08
我没拍照,在租之后有个check list, 也沒写地毯有water stain, 其他的问题倒是有写

检查后说可能是半堵, ...

他们是有病吗？
水下的不够块，也是在浴室里，难道还漫出来到外面？如果他们是指地砖渗水，那么就是房子的防水没做好，跟你有什么关系。
无论什么理由，他们的说法和怀疑都是扯蛋。

hksbrian

查看一下fair trading, 关于地毯，我们应负责的一条是
"Water stain on carpet caused by overflowing bath or indoor pot plants"   
还有就是不知道10年以上的地毯算不算报废

Lysa

可以到些小苏打粉进下水道试一下。一包几块钱在Colse 或WoW   买。

水米

算报废 地毯原因不能扣你钱  不同意就NCAT见

很多房东地毯10几年都不换 真够狠的

Risingy

yl001 发表于 2017-1-24 13:50
你没拍照，他们拍照了吗？
你也可以一口咬定搬进来的时候地毯就这样的，不就行了？
还有，下水半堵，跟地毯 ...

好犀利，和头像一样可怕

leben

入住时不拍照，过份听信猾头中介。走时会吃大亏。

大江东去

没事

hksbrian

更新
再和building manager和中介聊了一下,搞清楚情況了

1 - 已经和building manager确认,地毯已有16年之旧
2 - building manager 简单查了,认为不是水渗漏,具体他也不知道
3 - 中介认为有兩问题
        1-水坑的水下得不夠快导致,他说房东会找人查,如果发现真是头发导致堵的,查修費用还是我们出,他还说fair trading上是这么说的.我说如果是水渗漏,地毯湿了,我会不去找你们修吗.我再说那一起上去,开半小時的水,看看堵不堵,他唧唧歪歪一直说房东会找人查
        2-廁所外地毯上的stain,他一口咬定我们搬入時的check list上沒有指出地毯有stain,我自己也忘了.他还认为如果不是渗漏,就是我们在廁所里面,把水弄到地上,水太多流到外面地毯上弄脏的.真TM笑死我了

回到家,老婆找到搬入時check list的复件,上面清清楚楚写了,厅和房间的地毯都有stain,明天打电话和中介再聊聊. 如果还是不退磅金，请问我现在是要找fair trading lodge还是找Tribunal？谢谢各位了

雾沉半垒

hksbrian 发表于 2017-1-24 20:24
更新
再和building manager和中介聊了一下,搞清楚情況了

在NSW，你可以不经过中介签名直接向FAIR TRADING提交bond claim form
Fair Trading会给中介/房东寄信，如果14天没回复，钱就退给你，如果中介/房东不同意，他们只能申请tribunal，省你tribunal的申请费

hksbrian

水米 发表于 2017-1-24 18:57
算报废 地毯原因不能扣你钱  不同意就NCAT见

很多房东地毯10几年都不换 真够狠的

请问哪里可以找到十年以上的地毯算报废的资料

kingstone

入住之前要把房子每个角落都拍照……

invide

no residual value for carpet (life time around 10-12 years based on Fair Trading)

invide

hksbrian 发表于 2017-1-25 08:13
请问哪里可以找到十年以上的地毯算报废的资料

Damaged Carpet In Decision 2012/20, the Tribunal set out these rules: if the carpet is damaged by the tenant, and there is sufficient original carpet available, the tenant is responsible to pay for the cost of patching, provided that it gives an acceptable appearance. Otherwise, the tenant will be responsible for the replacement cost, less 10% for each year since the carpet had been laid. In this Decision, the Tribunal took 30% off the replacement cost because the carpet was 3 years old


http://www.propertyinvestmentlaw ... 20Bond%20claims.htm

hksbrian

invide 发表于 2017-1-27 14:10
no residual value for carpet (life time around 10-12 years based on Fair Trading)

是指地毯如果有10-12年以上, 就算弄脏也不可以扣磅金?
有具体链接吗？谢谢了

hksbrian

invide 发表于 2017-1-27 14:15
Damaged Carpet In Decision 2012/20, the Tribunal set out these rules: if the carpet is damaged by  ...

谢谢了

更新
Agent说房东已找人查过，下水沒有问题. 另外地毯给我报价$330. 我明確告訴他,不是我们弄的,inspection check list明確写清楚有stain,我是不会出这钱的.之后又跟我扯我沒明確写是water stain, 还说stain和 water stain有分別..
过一会agent又打来说发现厨房外也有water stain, 还说会告訴房东，我可能需要付更多的钱.还告之如果我要去Tribunal 就去
反正已經打算和他们慢慢搞，奉陪到底

invide

hksbrian 发表于 2017-1-27 14:40
谢谢了

更新

Fair wear and tear (not claimable)       
Faded curtains or frayed cords       
Furniture indentations and traffic marks on the carpet       
Scuffed up wooden floors       
Faded, chipped or cracked paint       
Worn kitchen bench top       
Loose hinges or handles on doors or windows and worn sliding tracks       
Cracks in the walls from movement       
Water stain on carpet from rain through leaking roof or bad plumbing       

hksbrian

invide 发表于 2017-1-27 14:46
Fair wear and tear (not claimable)       
Faded curtains or frayed cords       
Furniture indentations and tra ...

現在他们说是我们弄的,不是bad plumping导致的