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[地区选择] 布里斯班买房选suburb的另外一种思路 [复制链接]

发表于 2016-5-1 12:12 |显示全部楼层
此文章由 fzds 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fzds 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
布里斯班的华人区,从sunnybank到Parkinson,有几间小学还不错,但居然没有好中学。Mansfield的中学很好,但学区的房价也高了。Stretton则只有一个精英班。
随着大陆移民对好中学的需求,这几年开始有人选择到布里斯班河的西边了。在这里离市区20公里有2、3个区,4-2-2,800平,20年的房子,不到50万。下面我详细介绍一下:
这几个区里,Moggill和Anstead新房比较多,Bellbowrie则以20年左右的旧房为主。
交通:只有1路444到City,高峰期有快车,但到Kenmore后比较堵,大概一个小时到City。开车则到Kenmore后可以转到高速。开车到Sunnybank大概45分钟。
交通规划有个Kenmore Bypass,也有连接到M2和M7的高速,但什么时候建不可预测。
学校:中学属Kenmore State High校区,每天有好几趟校巴接送。在MySchool和bettereducation上评分比较高。每年OP成绩比Mansfield差不了多少。注意这2个中学都是大部分学生参加OP考试的。而Stretton则只有少部分学生参加,不具可比性。
小学则属Moggill State School,评分也比较高,附近还有Pullenvale Stete School,评分更高。从我小孩实际就读的感觉看,文化沉淀不是新学校可比的。
治安:非常安静,昆州警察局公布的发案率比华人区低好多。
生活:区里面只有一个Coles,要买华人的东西最近都得到Indooroopilly,所以很多华人开始种菜。
房价:这几年基本没涨,要炒作的就免了。这里的卖房基本都是向下砍价的,很多时候可以砍个5%,好彩的还能砍个10%。
下面是1年来我跟踪的几个房子价格,具体链接大家自己google:
1:151 Kangaroo Gully Road Bellbowrie Qld 4070,4-2-2,地1130平,20年新,开价55万,几个月后50万成交。
2:84 Silky Oak Avenue Moggill,4-2-2,地928平,7年新,开价54.5万,半年后48.5万成交。
3:20 Westcott Place Bellbowrie Qld 4070,4-2-2,地2191平,不到20年新,没有指导价,中介开价65万,最后59万成交。
4:51 Turrbal Street Bellbowrie Qld 4070,4-2-2,地710平,不到20年新,开价49.9万,几天就成交了,48.35万。

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发表于 2016-5-1 16:12 |显示全部楼层
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Pullenvale 是豪宅区  比南边好的不是一点

发表于 2016-5-1 16:45 |显示全部楼层
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mario333 发表于 2016-5-1 15:12
Pullenvale 是豪宅区  比南边好的不是一点

Pullenvale及周边几个区地都很大,中学也是Kenmore State High,小学是Pullenvale State School,小学比较小,但教学水平很高的。
而且房价不算贵,都有很大还价空间的,比如下面这2个房子:
65 Primley Street Pullenvale Qld 4069
4-3-3,4万平的地,大部分可以利用,前后还有2个湖,还有泳池,开价130万,最后才卖了110万。
26 Dahmac Place Pullenvale Qld 4069
4-2-2,1万平的地,修整得很漂亮,离Kenmore很近,开价110万,成交105万。
而如果稍有点瑕疵的,直接给打到很低:
2832 Moggill Road Pinjarra Hills Qld 4069
4-2-2,1万平的地,可以直接走到小学,校巴和公交站不到300米。就因为离主干道比较近,直接给打到67.5万。

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发表于 2016-5-1 17:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2016-5-1 16:08 编辑

其实可以考虑Mackenzine,也是Mansfield校区,房子比较新,周围空地还很多。
最近盖了很多TH

发表于 2016-5-1 17:10 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-5-1 16:04
其实可以考虑Mackenzine,也是Mansfield校区,房子比较新,周围空地还很多

那是另一种生活了。
Mackenzine 4-2-2的房子,起码70万起,地最多700平,这个钱在Moggill可以买到很好的2000平以上的房子了。

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发表于 2016-5-1 17:20 |显示全部楼层
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不过qld的公校确实比较惨,mansfield也才排30多名,各类榜单基本都被私校和教会学校统治了,而且qld的私校费用比细腻墨尔本还是便宜了不少,我觉得应该还是尽量把房子买在南区,然后考虑私校更好一些吧。
http://bettereducation.com.au/results/qce_op.aspx
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发表于 2016-5-1 17:22 来自手机 |显示全部楼层
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华人区众多好小学,却没一个好中学,很是奇怪

发表于 2016-5-1 17:24 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2016-5-1 16:20
楼主写的很用心,赞一个

不过qld的公校确实比较惨,mansfield也才排30多名,各类榜单基本都被私 ...

有米的就不用考虑Moggill了。

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发表于 2016-5-1 17:26 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2016-5-1 16:22
华人区众多好小学,却没一个好中学,很是奇怪

可能是因为当年住的都是台湾和香港过来的移民,他们只要交通方便,观念和后来大陆过来新移民不同。

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发表于 2016-5-1 17:27 |显示全部楼层
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我只有一个问题,这4套房大概能租多少?

发表于 2016-5-1 17:32 |显示全部楼层
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sleepingsheep 发表于 2016-5-1 16:27
我只有一个问题,这4套房大概能租多少?

前面都说了,这地方好几年都没涨过了,炒房就免了。这些地方的租金和房价比,不会超过5%的。
住的基本上都是本地的中产,他们砍价比华人狠多了。

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发表于 2016-5-1 18:08 |显示全部楼层
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fzds 发表于 2016-5-1 15:45
Pullenvale及周边几个区地都很大,中学也是Kenmore State High,小学是Pullenvale State School,小学比 ...

是啊  那边基本1M+了。 但是物有所值。

发表于 2016-5-1 18:16 来自手机 |显示全部楼层
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要这么大的地干嘛,剪草累死人,布里斯班,1m+的区, 我肯定买ascot
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