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楼主:andrewliu1978

[行情讨论] 澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退(持续盖楼跟踪最新数据) [复制链接]

发表于 2008-8-1 13:39 |显示全部楼层

回复 116# 的帖子

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今天没分了,留个白条:)
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发表于 2008-8-1 13:49 |显示全部楼层
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先谢谢啦

发表于 2008-8-1 14:13 |显示全部楼层
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嗬嗬,已经5页122楼拉,看来我真是个不错的开发商 地基打得不错

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-8-1 14:16 |显示全部楼层
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原帖由 andrewliu1978 于 1/8/2008 13:13 发表
嗬嗬,已经5页122楼拉,看来我真是个不错的开发商 地基打得不错

你在房产投资那里的那个地基连地下室都没有造好。
Happy Wife = Happy Life

发表于 2008-8-1 14:22 |显示全部楼层
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原帖由 ilovefamily 于 2008-8-1 12:00 发表
认识的几个builder都在干commercial的活儿,没几个干民宅的,干民宅的都是黑民。
希望这些commercial的活多些,澳洲是不缺地的,就缺配套。
一直想买房,可是6月份和朋友出游,从西区走的,看到那大片大片的未开发 ...


你太强了,
我现在投标的项目很多都是apartment,都离城很近,要么就在城里。
现在登出来的房子太少了,就算想买也很难下手。

发表于 2008-8-1 14:29 |显示全部楼层
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澳洲的确不缺地,但大家都愿意去新开发的地方吗?虽然我也希望某些区下跌20%+,但是呢,最近看的几个房子,都很快出手,没有看到明显的下跌
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发表于 2008-8-1 14:29 |显示全部楼层
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The expected rate cut cycle is likely to be brought forward the beginning of March 2009.

The low point  in the RBA cash rate will be expected as of 5.5% which is likely to now be reached in the first quarter of 2010.

If the RBA is more pessimistic on growth than previous revised view and plans an even earlier move then can be expected. This will be made apparent in the Governors statement on 5 August.
最近很无聊

发表于 2008-8-1 14:32 |显示全部楼层

澳洲楼市危机初露苗头

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来源:每日经济新闻
撰稿人:郑步春

追踪房价并编制房价指数的澳大利亚ResidexLtd公司公布,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、达尔文、堪培拉等地6月的房价跌幅介于0.6%~2.2%之间,全国各地区楼价全部下跌,无一上涨,而这种“无一上涨”情况仅在上世纪30年代大萧条后出现过。另外,该机构公布的澳洲房价中值下跌近3.0%,每栋45.8万澳元(折43.5万美元)。ResidexLtd首席执行官JohnEdwards说:“我对这些数据感到恐慌,我做这一行已经20年了,第一次见到这样的情况。”

澳大利亚房价一向较稳,即使是1997年亚洲金融危机和2000年互联网泡沫破裂均没产生太大问题,再往前推也没什么问题,两次大战及其后地缘小战均未受到冲击。

另据AMPCapitalInvestors数据,1999年以来,澳大利亚家庭债务翻番至约占收入的160%,这一比率高于多数西方国家,同期全国房屋中值飙升约140%。

上述43.5万美元的平均房价远高于美国的约21万美元,考虑到收入相差不多且澳洲土地资源更便宜,所以澳洲楼市显然更有泡沫嫌疑。

和美国差不多,澳大利亚有贸易逆差,也是以消费拉动经济,消费占GDP约六成,所以一旦楼市下跌,情况也会和美国类似,整体经济将放缓,消费支出受挤压,然后形成恶性循环。当然,澳洲和美国不同处也有许多,如人均资源、福利等。

周三公布的6月澳大利亚房屋建筑许可证发放量大减7.8%,而预测是减4.1%。很显然,恶兆进一步增加。

发表于 2008-8-1 15:07 |显示全部楼层
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谈了一大把的经济和理论,有没有人出来谈谈澳洲的移民政策对房价的影响.谢谢先

发表于 2008-8-1 15:16 |显示全部楼层
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原帖由 于 2008-8-1 14:07 发表
谈了一大把的经济和理论,有没有人出来谈谈澳洲的移民政策对房价的影响.谢谢先


目前加拿大的移民监是3年,澳洲是4年了。
沥沥花朝雨  纤纤江南叶

退役斑竹

发表于 2008-8-1 15:19 |显示全部楼层

回复 129# 的帖子

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直接导致租金上涨, 其他的都是间接的
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参与宝库编辑功臣

发表于 2008-8-1 15:23 |显示全部楼层
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原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-1 13:13 发表
嗬嗬,已经5页122楼拉,看来我真是个不错的开发商 地基打得不错


这位德鲁同学给出了热点话题
永远的junior programmer

发表于 2008-8-1 16:21 |显示全部楼层
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站个位,下个月再来看

发表于 2008-8-1 16:23 |显示全部楼层
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喜欢这样的讨论贴

发表于 2008-8-1 18:02 |显示全部楼层
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5月刚买,但我也不管了,反正是自住的。hoho

发表于 2008-8-1 18:02 |显示全部楼层
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买房离城远近,看自己需要吧。象我们,不在city上班,就不太care这个。老公同事好多鬼佬都住frankston呢,不也每天早上7点就开工,也没听他们抱怨什么,每天都挺快活的样子。
如果在city上班的同志,还是得考虑考虑交通成本。city附近是好啊,可是如果不在city上班,也不是必须的啊,就为了增值啊?人生苦短,及时行乐,那想的了那么长远啊,自己舒服就行。

最近附近几个房子都拍卖,都没卖出去,全改出租了。。。
买方和卖方都蹦着劲儿呢,看谁坚持到底吧。
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