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[行情讨论] 澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退(持续盖楼跟踪最新数据) [复制链接]

发表于 2008-7-31 12:39 |显示全部楼层
此文章由 andrewliu1978 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewliu1978 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲房产市场贷款违约率正明显上升,房价创5年来低点,贷款成本升值10年高点,同时整体经济正在放缓增速,这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业内人士则表示,澳洲正陷入“百年一见”的房市崩塌困境。

国际货币基金组织(IMF)4月时表示,澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的资深经济学家Gerard Minack也预计,澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑,为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。

悉尼一家追踪房产价格的公司Residex Ltd的首席执行官John Edwards表示:“当数据出炉时,我十分恐慌,我们公司做这一行业已经20年,拥有追溯至1865年的数据,此次的结果的确不寻常。”

据Residex Ltd称,包括悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯在内的几座主要城市的房价跌幅在0.6%至2.2%之间;澳洲全国的房价中值下跌近3%,至45.8万澳元(折合43.5万美元)。Edwards表示,澳洲正陷入百年一见的房价惨跌困境,从未见过如此多的负面因素聚集。

澳洲房价涨势曾推动澳洲消费者支出在长达10年的时期内持续增长,并帮助澳大利亚度过了1997年亚洲金融风暴和2000年因特网股票崩溃等艰难时期。

◎ 房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMP Capital Investors表示,澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍,家庭贷款约为收入的1.6倍,这一比例高于美国和英国;同一时期内,澳洲全国的房价中值上涨了约140%。

国际货币基金组织(IMF)表示,在至2007年的十年内,澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%;全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。

◎ 银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退,那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)和西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)在内的各大贷款机构遭遇损失,这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。

2008年迄今为止,由于全球信贷危机推高贷款成本,所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。

◎ 家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司Fujitsu Consulting表示,澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题,07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万,690万户家庭拥有抵押贷款。

[ 本帖最后由 andrewliu1978 于 2009-1-8 15:11 编辑 ]

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Goodsup + 2 感谢分享
limaaa + 2 神预测啊
lihe1314 + 2 楼主家的草已经一人多高了吧

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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-7-31 12:54 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
perfect storm.

发表于 2008-7-31 12:59 |显示全部楼层
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都说要跌,可我看中的房子价格比以前更高。

发表于 2008-7-31 13:06 |显示全部楼层
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说多了就成真了. 银行挤兑就是这么发生的.

1929年

发表于 2008-7-31 13:10 |显示全部楼层
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房产市场贷款违约率上升一点也不奇怪....感觉现在银行收紧借贷...

连我现有的55天免息信用卡都在这个月被缩到只有40多天免息了..晕..

如果不是在论坛看到有人说新申请的信用卡只有40多天的免息,我还没注意到账单上的那些小字..

[ 本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 12:11 编辑 ]

退役斑竹

发表于 2008-7-31 13:14 |显示全部楼层
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原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 12:10 发表
房产市场贷款违约率上升一点也不奇怪....感觉现在银行收紧借贷...

连我现有的55天免息信用卡都在这个月被缩到只有40多天免息了..晕..

如果不是在论坛看到有人说新申请的信用卡只有40多天的免息,我还没注意到账 ...


多半是因为你准时还钱,银行赚不到你的利息
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发表于 2008-7-31 13:16 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

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哪个卡?

2007 年度奖章获得者

发表于 2008-7-31 13:17 |显示全部楼层
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中值下跌近3%?这还叫惨?

发表于 2008-7-31 13:19 |显示全部楼层
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澳洲是现在不多的房价还没有大跌的国家里,如果考虑到澳元今后可能要走一段时间的下坡路,澳洲房价的价格目前是高估了很多了,如果要撤退的人,现在差不多该动作啦。

发表于 2008-7-31 13:21 |显示全部楼层
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原帖由 garysu 于 2008-7-31 12:14 发表


多半是因为你准时还钱,银行赚不到你的利息


其实也给银行赚过利息了, 只是赚得不多,

而且偏偏在这时候发生,又不只一家银行这么做, 应该是和经济大环境有关,

就像我LS补充的最后一句, 我是看到论坛上有人说, 申请的新的55天免息信用卡被加上了限制条款,才注意到的..... 那位筒子申请的信用卡和我有的不是一家,发卡机构是两个不同的集团来着.

发表于 2008-7-31 13:35 |显示全部楼层
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原帖由 flyspirit 于 2008-7-31 11:59 发表
都说要跌,可我看中的房子价格比以前更高。

就是啊,好房子一点都不便宜啊。
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发表于 2008-7-31 13:37 |显示全部楼层
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高价位的房子需要更多时间吸收降价的信息,但降也是迟早的。

发表于 2008-7-31 13:37 |显示全部楼层
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原帖由 VIP 于 2008-7-31 12:16 发表
哪个卡?


我的这张卡是有年费和REWARDS PROGRAM的.

另外坛主阿丝好像也说过她的一张新卡有免息期缩短到四十多天的限制.

发表于 2008-7-31 13:41 |显示全部楼层
此文章由 托姆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 托姆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价大跌是纯属谣言,连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌,起跌幅也不大,更何况全世界范围内通涨的因素才是这次商品价格和房价上涨的根本。在货币供应量无限增加的风险下,唯有购买资产才能抵御通货膨胀的因素。再说土地资源永远是稀缺的资源,长期上涨趋势不会改变,除非大家移民去火星。从长期趋势来看,房价跌个30%-50%并不可怕,几年后肯定会翻回来,关键是是否有现金流支持贷款的偿付,关键是是否会造成负资产而产生断供的情况。这样导致金融机构的风险所造成的对经济的整体影响比对房价的影响更深远。

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杨士宝 + 3 我很赞同
mary3-ma + 4 14年才看到你太有才了
totticat + 3 我很赞同

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发表于 2008-7-31 13:44 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LS说得没错,但是,经济看来要软了,现金流也就会受到影响。房价下跌必然从西区蔓延到东区、北区等传统高房价区,只不