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[买卖手续] 买投资房，贷90%的朋友多吗？ [复制链接]

redhong

皮靴族

发表于 2015-2-1 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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投资房，大家都是付10%还是20%啊？谢谢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-2-1 06:36 |显示全部楼层

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不多，贷100%+的很多。

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ljr668

铜靴族

发表于 2015-2-2 12:51 |显示全部楼层

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正在100%贷款中。。。

jackotman

铜靴族

发表于 2015-2-2 14:50 |显示全部楼层

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我也是100%+stamp duty 贷款

关键是看你有多少房产做抵押了

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-2-2 15:16 |显示全部楼层

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楼上说100%的都是偷换概念你们的总抵押房产跟贷款的比例是低于80%的
楼主问的这种情况不多但是肯定有从自住房里套了一点点钱出来只够投资房5%左右加印花税，就理解贷款90%以上去买了 BOQ做了很多这种客户鬼佬里也有不少

Rodney

木屐族

发表于 2015-2-2 15:17 |显示全部楼层

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不多

dlt

木屐族

发表于 2015-2-2 15:49 |显示全部楼层

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投资房不贷个100%都不好意思说是投资的。

dengwei8316

皮靴族

发表于 2015-2-2 19:55 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-2-2 15:16
楼上说100%的都是偷换概念你们的总抵押房产跟贷款的比例是低于80%的
楼主问的这种情况不多但是肯定有 ...

赞同！

大江东去

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发表于 2015-2-2 19:56 |显示全部楼层

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不多。保险太贵

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mantou

皮靴族

发表于 2015-2-2 19:56 |显示全部楼层

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100+ stamp duty

prinze

铜靴族

发表于 2015-2-2 20:08 |显示全部楼层

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100%都是需要抵押其他房产么？

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-2-2 20:34 |显示全部楼层

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-2-2 21:25 |显示全部楼层

prinze 发表于 2015-2-2 20:08
100%都是需要抵押其他房产么？

当然不然银行能允许的最大可能是95%贷款+LMI 这里是很大比例的保险费用的

prinze

铜靴族

发表于 2015-2-2 21:28 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-2-2 20:25
当然不然银行能允许的最大可能是95%贷款+LMI 这里是很大比例的保险费用的 ...

所以最普遍的还是20%+80%最稳咯？不用抵押不用保险

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-2-2 22:07 |显示全部楼层

prinze 发表于 2015-2-2 21:28
所以最普遍的还是20%+80%最稳咯？不用抵押不用保险

是的，使用保险的只有2类人一类是首次置业，房价上升速度比存款的速度快买保险肯定是明智之举，第二类是极端投资客短线炒卖很多风险大看眼光跟渠道

gzpippen

布鞋族

发表于 2015-2-2 22:55 |显示全部楼层

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贷得越多越好

chenyiz

布鞋族

发表于 2015-2-2 23:09 |显示全部楼层

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第一处房的注意避开 mortgage insurance，所以嘛很多都是贷80%。之后等你有资产了，尽量贷 100%，税务上比较划算。

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cjc

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发表于 2015-2-3 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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其实说100％+的，本质上还是refinance出的钱，也还是贷款80％了只是税务上算100％。

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大江东去

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发表于 2015-2-3 11:41 |显示全部楼层

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prinze 发表于 2015-2-2 20:08
100%都是需要抵押其他房产么？

是。一般用自住房抵押。因为自住房的贷款利息不可以负扣税，。104%贷款，相当于把自住房的部分利息（投资房24%）去抵负扣税了。很划算。

大江东去

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发表于 2015-2-3 11:43 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-2-3 11:09
其实说100％+的，本质上还是refinance出的钱，也还是贷款80％了只是税务上算100％。 ...

正确。

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