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楼主:LoveMyHome96

[地区选择] Turramurra 房价坐火箭了 [复制链接]

发表于 2021-2-18 21:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 tianliao 于 2021-2-18 21:19 编辑
fiony 发表于 2021-2-18 21:04
啥是前后房?granny flat为啥贬值,感觉好多人卖房前赶着盖一个。


喜欢grannyflat 的大多是看好可以出租赚钱,而真正买房居住生活的都会重视隐私,居住质量, 在好区,通过建造grannyflat来增加收入的就相对少很多

并且,如果按照正规出租交税等等,看到的收益就会被稀释,其实增加的收入都是靠牺牲空间和隐私换来的。当要卖的时候,去好区购买房子的大多不会喜欢买那种granny flat 占据半个后院的房子,所以价钱就很难上去。反而成了鸡肋

什么样的购买者会喜欢?一般是经济实力不太够,恰好可以通过grannyflat 帮助增加收入能力的,想想看,这些购买者会怎样捂着钱袋和房主讲价?

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发表于 2021-2-18 21:22 来自手机 |显示全部楼层
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Pymble 涨的更猛

发表于 2021-2-18 22:44 |显示全部楼层
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tianliao 发表于 2021-2-18 21:17
喜欢grannyflat 的大多是看好可以出租赚钱,而真正买房居住生活的都会重视隐私,居住质量, 在好区,通过 ...

对,在好区granny flat绝对是减分项。有钱人要的不是每周几百块的租金收入,相对以后的capital gain tax,这绝对是赔本买卖。好房子是一定要有游泳池的,有网球场的就又上了一个台阶。不光自己享受了,卖房子的时候要想要高价,这些都是卖点。

发表于 2021-2-18 22:48 |显示全部楼层
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PowerFourMan 发表于 2021-2-18 15:33
从广告上看不出来呀?就是1500平方米地。如果3M,还有网球场确实便宜。

你可以直接联系中介问一下就知道了

发表于 2021-2-18 23:32 |显示全部楼层
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王小虎 发表于 2021-2-18 19:52
745好像没有怎么涨,大家知道为啥吗?

住过上北你就知道了,那点豆腐块的地真的住不习惯。

发表于 2021-2-18 23:37 来自手机 |显示全部楼层
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马.自达 发表于 2021-2-18 23:32
住过上北你就知道了,那点豆腐块的地真的住不习惯。

前些年新移民还会喜欢chatswood。来时间久了就会嫌弃chatswood的环境了吧。
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发表于 2021-2-18 23:41 |显示全部楼层
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好外婆 发表于 2021-2-18 23:37
前些年新移民还会喜欢chatswood。来时间久了就会嫌弃chatswood的环境了吧。

居住环境很重要,谁也不会天天逛街喝茶。745太嘈杂拥挤了。

发表于 2021-2-18 23:51 来自手机 |显示全部楼层
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马.自达 发表于 2021-2-18 23:41
居住环境很重要,谁也不会天天逛街喝茶。745太嘈杂拥挤了。


745的房子本身也确实是略差一点。

发表于 2021-2-19 00:04 |显示全部楼层
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这房周围有5套新房 夹在中间污染不少。不过这房地价也被抬高了

发表于 2021-2-19 00:05 |显示全部楼层
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有人喜欢Turramurra,有人喜欢Chatswood,这样挺好的,不争不抢,大家都开心

发表于 2021-2-19 10:14 |显示全部楼层
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只要有钱都喜欢。
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发表于 2021-2-19 12:11 |显示全部楼层
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tianliao 发表于 2021-2-18 17:17
喜欢grannyflat 的大多是看好可以出租赚钱,而真正买房居住生活的都会重视隐私,居住质量, 在好区,通过 ...

地够大, 独自独立花园和出入口,grannyflat 就很好。

发表于 2021-2-19 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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这种就是240万买块地,准备推倒的。就是听说现在建房成本也涨了不少

发表于 2021-2-19 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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谁来分析一下上北房价上涨原因是啥呀?疫情不是应该下降吗,看来没有任何经济萧条啊

发表于 2021-2-19 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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onlyyou 发表于 2021-2-19 14:03
谁来分析一下上北房价上涨原因是啥呀?疫情不是应该下降吗,看来没有任何经济萧条啊 ...

房价特别是上北房价是由有钱人决定的

发表于 2021-2-19 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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onlyyou 发表于 2021-2-19 14:03
谁来分析一下上北房价上涨原因是啥呀?疫情不是应该下降吗,看来没有任何经济萧条啊 ...

1945年9月,上海宁波路房价2000元/平米
1946年1月,上海房价暴涨至10万/平米。
1947年,上海房价1500万/平米。
1948年6-8月,从5800万/平米暴涨至6500万/平米。
1949年2月,上海房价2.3亿/平米。
1949年6月,上海房价20000元/平米。
1951年,上海房价2000元/平米
1956年,上海房价0元/平米。
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发表于 2021-2-19 14:27 |显示全部楼层
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佩奇猪 发表于 2021-2-18 17:27
Northshore现在是一个月涨10万都不止,关键房源也少的很,最近st ives和wahroonga都拍出了高于reservce pri ...

是的,我去拍卖,最后都比price guide高50-50万。
最近去拍卖的同学自己掂量吧。预算要做好。

发表于 2021-2-19 14:44 来自手机 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2021-2-19 14:27
是的,我去拍卖,最后都比price guide高50-50万。
最近去拍卖的同学自己掂量吧。预算要做好。 ...

哪个区?这么疯狂...

发表于 2021-2-19 16:09 |显示全部楼层
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gracekjia 发表于 2021-2-19 14:44
哪个区?这么疯狂...

gordon roseville etc etc

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发表于 2021-2-19 16:26 来自手机 |显示全部楼层
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nunurosegarden 发表于 2021-2-19 16:09
gordon roseville etc etc

上北长的也太疯狂了
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发表于 2021-2-19 16:47 |显示全部楼层
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房价已疯
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发表于 2021-2-19 17:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaoyixiao 于 2021-2-19 18:02 编辑

那附近有家宠物医院, 去过好几次, 顺便周围逛了一下。  那片很漂亮很小资的, 从外表看, 基本没有差的房子, 旁边有个小的village。西人占绝大多, 少量日本人。 这个价格在T 算可以的了

发表于 2021-2-19 22:05 |显示全部楼层
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北区涨的太厉害

发表于 2021-2-19 22:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cheryltzhu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cheryltzhu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Turramurra区在Pymble public school catchment的房子是不是加分项

发表于 2021-2-19 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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cheryltzhu 发表于 2021-2-19 22:31
Turramurra区在Pymble public school catchment的房子是不是加分项

是吧。turramurra本来也不差

发表于 2021-2-19 22:59 |显示全部楼层
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听说是在Bush school catchment里的才是Tu的好区域,那边靠近wahroonga的那侧才贵,Burn road右边靠近pymble的不是Tu的好位置,请住在Turramurra 的同学讲一讲?
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发表于 2021-2-19 23:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hxyconan 于 2021-2-19 22:36 编辑

Turramurra最好的房子在memorical park附近,这个小三房买的略贵,感觉就是刷了个油漆,虽说是东边,但正常情况也就200万出头,不过现在市场fomo,you know你不出高价有人出高价
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

发表于 2021-2-19 23:40 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hxyconan 于 2021-2-20 00:36 编辑

本来Turra算是Wahroonga和chatswood之间价值洼地,上北的蓝领区,差不多全区平均一下180万左右均价,基本上正常房子在150-220之间,在双薪打工阶层15-30万income换房能够承受的贷款能力范围内。

还有一个原因是,Killara Lindfield Pymble这种已然太贵了,打工的young professional已经承担不起,以前买不起现在更买不起。所以只能往北涨先前的价值洼地比如 吐啦麻辣……

这波涨下去,吐啦麻辣 可能会从不太买得起变成买不起,也不再是打工仔的洼地了……

要不咱看看South Turramurra 和 NorthTurramurra吧……
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

发表于 2021-2-20 01:07 来自手机 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2021-2-19 23:40
本来Turra算是Wahroonga和chatswood之间价值洼地,上北的蓝领区,差不多全区平均一下180万左右均价,基本上 ...

考虑下3254

发表于 2021-2-20 01:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 hxyconan 于 2021-2-20 00:39 编辑
icec 发表于 2021-2-20 00:07
考虑下3254


那边是泡沫,专门卖给information shortage并且不差钱的人,华人占重要多数
足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

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