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[自购小窝] 如果42天内卖家违约怎么办？ [复制链接]

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-4 15:13 |显示全部楼层

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上午刚刚交了10%首付，贷款已经批下来了，目前静静等待然后在42天的settlement之内交另外10%deposit和税。然后想到一个问题，如果42天内卖家违约怎么办？问了律师，说是会退给我首付款，如果要赔偿可以上法庭。实际上也是比较难claim的，整了半天不是让我白折腾吗？浪费感情和时间？！（去看房子，签合同，开支票付首付，这些时间都有成本的呀）然后与此同时错过了购买其他房子的机会

老伙计

木屐族

发表于 2017-9-4 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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你是觉得那个房东不靠谱吗？

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-4 15:58 |显示全部楼层

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老伙计发表于 2017-9-4 15:16
你是觉得那个房东不靠谱吗？

没见到房东，合同是通过律师签字后交换的。
只是顾虑而已，希望一起顺利进行

大江东去

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发表于 2017-9-4 16:00 |显示全部楼层

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别想太多

wayns777

皮靴族

发表于 2017-9-4 16:22 |显示全部楼层

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房东做广告也是要给钱的，一般不会违约的。除非真的价格低太多了。

ville

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禁止发言

发表于 2017-9-4 16:26 |显示全部楼层

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楼主第一次买房，鉴定完毕

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
悉尼浪子	+ 1	你太有才了

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cangaru

钻石靴族

发表于 2017-9-4 16:30 |显示全部楼层

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很少有这样的房东的

lilywangan

草鞋族

发表于 2017-9-4 18:32 |显示全部楼层

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楼主安心啦，会顺利的。

胖胖熊

铜靴族

发表于 2017-9-4 18:46 |显示全部楼层

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楼主第一买房，买主完全没有办法

yl001

水晶靴族

发表于 2017-9-4 19:14 |显示全部楼层

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NSW是保护卖家的。
卖家延期，拖时间，或者不卖了。买家基本上没有办法。

xingqing88

银靴族

发表于 2017-9-4 19:15 |显示全部楼层

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会顺利的

louice2217

皮靴族

发表于 2017-9-4 19:20 |显示全部楼层

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fangchong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-4 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-9-4 19:14
NSW是保护卖家的。
卖家延期，拖时间，或者不卖了。买家基本上没有办法。 ...

如果卖家反悔不卖了，上法庭是很难打嬴的。这点是保护买家利益的。楼主放心好了，只要合同鉴了，除非卖家过世，否则是无法反悔的。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-9-4 22:07 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2017-9-4 21:40
如果卖家反悔不卖了，上法庭是很难打嬴的。这点是保护买家利益的。楼主放心好了，只要合同鉴了，除非卖家 ...

卖家可以拖字决
买家如果自住。。。目前的房市来看，哪个买家愿意拖下去？不如拿回定金，赶紧买别的啦。

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-5 08:23 |显示全部楼层

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ville 发表于 2017-9-4 16:26
楼主第一次买房，鉴定完毕

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-5 08:24 |显示全部楼层

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lilywangan 发表于 2017-9-4 18:32
楼主安心啦，会顺利的。

谢谢啦，第一次买房，没经验

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-5 08:26 |显示全部楼层

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poplarbird 发表于 2017-9-4 18:36
应该担心的是推迟交接日期，我们被推迟了2次，完全没办法。

我这样说完你今天晚上睡得着不？ ...

还是我是早上才看到，哈哈！
这房子有租客在里面，我的律师已经和对方律师沟通达成一致了，cooling off day结束即通知租客，给30天时间，在settlement之前离开

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-5 08:31 |显示全部楼层

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第一次买房，目前租房的区又是个中东人的区，所以着急想尽快搬家，让大家见笑了。希望一切都好，顺利settle. 感谢大家的积极回复，总体上觉得新足迹的网友还是很热心的，平时遇到点问题来发个帖，大家都会分享很多方法和经验！

viva2006

铜靴族

发表于 2017-9-5 08:36 |显示全部楼层

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上次买了个大地破房，拖着想晚点settle可是卖家就是不同意，没办法只能按时settle 。真是各有各的愁啊

mu_yi

木屐族

发表于 2017-9-5 08:37 |显示全部楼层

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会顺利的，

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-9-5 08:39 |显示全部楼层

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借贴问下：如果买家按时不能ＳＥＴＴＬＥ，　要求延期，　卖家可以不同意吗？如果可以，那么１０％定金是不是就损失了？

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2017-9-5 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-9-4 22:07
卖家可以拖字决
买家如果自住。。。目前的房市来看，哪个买家愿意拖下去？不如拿回定金，赶紧买别的啦。 ...

服了！

yjmissyou

草鞋族

发表于 2017-9-5 08:41 |显示全部楼层

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poplarbird 发表于 2017-9-4 18:36
应该担心的是推迟交接日期，我们被推迟了2次，完全没办法。

我这样说完你今天晚上睡得着不？ ...

可以分享一下卖方什么原因推迟交接吗？

poplarbird

皮靴族

发表于 2017-9-5 08:51 |显示全部楼层

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yjmissyou 发表于 2017-9-5 08:41
可以分享一下卖方什么原因推迟交接吗？

他们是搬家到美国，小孩上学的事要麻烦点，推迟了2此交接3 weeks。我们焦虑ah，再推迟就进入12月份我们这边住的房子就得等来年春天才能卖，市场没准就变天了。

MicroBusiness

铜靴族

发表于 2017-9-5 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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yjmissyou 发表于 2017-9-5 08:26
还是我是早上才看到，哈哈！
这房子有租客在里面，我的律师已经和对方律师沟通达成一致了，cooling off d ...

在租房合同期内，无权要求租客走。
在租房合同期外，需要提前90天通知

tracyyang113

布鞋族

发表于 2017-9-5 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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没事的有的卖家还担心买家变卦呢

wuyin227

皮靴族

发表于 2017-9-5 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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Lodge caveat就可以了

cnmlgbd

木屐族

发表于 2017-9-5 10:07 |显示全部楼层

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冷静期是双方的冷静期。卖家也要承担你半路后悔的成本，要重新open house等等的麻烦。

cnlancer

皮靴族

发表于 2017-9-5 10:14 |显示全部楼层

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呵呵，看来ls很多人都没有卖过房，揣摩不到卖家的心理

larsmisa

布鞋族

发表于 2017-9-5 10:39 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2017-9-5 08:54
Lodge caveat就可以了

嗯，是的，如果合同已经无条件成立了，lodge caveat在title上，你不签字remove caveat，房主没办法再卖。settle之后这种Purchaser caveat会自动去掉lapse。

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