扩建房子的退税问题

tigernz

         来悉尼一年多，还没来得及熟悉东西南北呢，房价就开始涨得一塌糊涂，原来的预算可以买个大地上差不多直接入住的房子，可现在只能买个大地破房，等住进来再改装扩建。
         LG 一人收入，近些年我不准备上班专心照顾孩子。所以，考虑到买房后的退税问题以减轻压力。房子要买在交通便利的地方，准备先住半年以后，搬到孩子学校周围租个房子住上1-2年。因为两地相距实在是太远，只有这样安排，先在好地方买个房占个地方，不要过两年房价再涨就彻底出局啦。

         行动前请教几个税务问题，避免走弯路。
          1. 买下的房子半年后，我们搬走后就把它出租出去，这时是否就可以用做退税了？
           2. 居住的半年内，开始着手设计和报批，逐步开始改建和扩建，如顺利也许半年内一切都面貌全新，于是把房租出去，请问，这些改建和加建的费用，都可以用来退税吗？
          3. 所以的费用都一定要发票吗？有时为了节约费用控制成本，可能付cash没有税务发票。收据可作为凭证吗？
         4. 两年后孩子毕业，我们搬回来住，不再退税。如果卖出还有纳增值税的问题吗？

         恳请税务专家们给指点指点，万发感谢！
        

molylory

不懂帮顶

alook

这个算自住的吧

zuozuo

盖房的费用都应该算在cost base里，将来卖房的时候用来抵扣，平时不能作为费用抵税的。

贷款的利息可以抵税。 物业费， council费等都可以抵。  所以贷款环节要做好了。

保留好单据就可以，不一定非要是发票。

如果只有这一套房子，可以一直把这套房当作自住房，卖的时候免CGT。

高明

改建和加建的费用，都可以折旧，不能一次退税。

All_Black

感觉挺麻烦的，还是找会计师来做吧，花钱买省心。。。

kk-11

zuozuo 发表于 2013-11-27 14:51
盖房的费用都应该算在cost base里，将来卖房的时候用来抵扣，平时不能作为费用抵税的。

贷款的利息可以抵 ...

请问利息抵税的问题

自住房的利息抵税，是可以本息还款中，属于利息的一部份钱可以抵税吗？

而投资房，好象需要选择只还利息，才可以抵税吗。如果是选择也有还本金的，就不能抵税了是不是呀

kenshinfu222

zuozuo 发表于 2013-11-27 14:51
盖房的费用都应该算在cost base里，将来卖房的时候用来抵扣，平时不能作为费用抵税的。

贷款的利息可以抵 ...

那如果就一套房子且按照自住房来算，改造的cost不能用来折旧了吧？

zuozuo

kk-11 发表于 2013-12-15 07:12
请问利息抵税的问题

自住房的利息抵税，是可以本息还款中，属于利息的一部份钱可以抵税吗？

自住房不存在抵税的问题。

投资房还本金的，把利息摘出来就可以，只是通常大家不愿意还本金，因为都想多抵一些。

zuozuo

kenshinfu222 发表于 2013-12-15 08:00
那如果就一套房子且按照自住房来算，改造的cost不能用来折旧了吧？

自住房没有必要算折旧的，但是最好保留好单据，因为很难说以后不变成投资房，那时候这部分成本就要考虑进去了。或者自住房改投资房的时候做个正式的评估，方便将来计算CGT，也可以claim折旧。