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[自购小窝] Marsfield 最新成交 [复制链接]

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 01:25 |显示全部楼层

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26 Torrington Drive
Sold prior to auction 29 Apr 2021
$2.11
https://www.domain.com.au/26-torrington-drive-marsfield-nsw-2122-2016918227

6 Karingal Court Marsfield
Sold at auction 17 Apr 2021
$2.36
https://www.domain.com.au/6-karingal-court-marsfield-nsw-2122-2016870460

就慢了2个星期，晚卖的房东损失25万。。。。

whitewhite

草鞋族

发表于 2021-5-1 01:40 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有所不知了吧，这两个房子差远了，2.36那个是duplex site，可以盖双拼，2.11那个575平，不到580，没有盖duplex的可能性，这个价格的差距很正常了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-1 02:00 来自手机 |显示全部楼层

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whitewhite 发表于 2021-5-1 00:40
楼主有所不知了吧，这两个房子差远了，2.36那个是duplex site，可以盖双拼，2.11那个575平，不到580，没有 ...

厉害

应许之地

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 02:04 |显示全部楼层

2.36那个地frongtage很窄，几乎是三角形。勉强挤一个duplex，layout一定非常不舒服，也不会有一个规整的后院，开发价值一般吧。更何况council会不会批这样一个勉强的开发还都是未知数。

如果自住的话，2.11那个就好太多了，朝向，室内面积，布局等等。

whitewhite

草鞋族

发表于 2021-5-1 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉市场上很不容易有漏，这么多双眼睛盯着呢

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 02:10 |显示全部楼层

whitewhite 发表于 2021-5-1 01:04
我感觉市场上很不容易有漏，这么多双眼睛盯着呢

换一个角度，所谓“漏”只不过是正常价，所谓“不漏”就是有幸遇上了狂热买家。

最近“漏”有明显增加的趋势。。。漏多了，就不漏了。

whitewhite

草鞋族

发表于 2021-5-1 02:12 来自手机 |显示全部楼层

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如果是个完美的双拼地，就不止236这个价了，这个能够走到大学，个人感觉位置还是不错的，就是地形有点儿缺陷，盖是能盖的，高处，排水问题也好解决，买个希望

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-1 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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这市场哪有漏啊，都是真实价值的反应

denisezhou

木屐族

发表于 2021-5-1 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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能盖双拼的地，就算不完美也是比较贵的。

小能豆

皮靴族

发表于 2021-5-1 10:13 |显示全部楼层

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空军一号

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2021-5-1 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-1 01:04
2.36那个地frongtage很窄，几乎是三角形。勉强挤一个duplex，layout一定非常不舒服，也不会有一个规整的后 ...

即便这样还是duplex site更稳妥抗跌利润高。就差这5平米就差这20万。

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-5-1 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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你觉得晚卖的屋主认为自己会亏还肯sold prior to auction？
不能建双拼和可以建的有可比性？
唱空现在这么随意，闭着眼睛说话吗？

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-1 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-1 01:04
2.36那个地frongtage很窄，几乎是三角形。勉强挤一个duplex，layout一定非常不舒服，也不会有一个规整的后 ...

现在盖双拼房子，走private certifier就可以了

这世上没有免费午餐

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-5-1 15:38 |显示全部楼层

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流星雨解毒片发表于 2021-5-1 13:16
即便这样还是duplex site更稳妥抗跌利润高。就差这5平米就差这20万。

差5平米，找个牛b的设计公司，不是完全没希望

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2021-5-1 16:08 来自手机 |显示全部楼层

paoqiqi 发表于 2021-5-1 14:38
差5平米，找个牛b的设计公司，不是完全没希望

没有任何人会冒险的。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-5-1 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2021-5-1 14:38
差5平米，找个牛b的设计公司，不是完全没希望

没人愿意take 这个风险，万一批不下来呢

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