谁懂townhouse和strata物业管理的公司之间的 关于土地归属之争？

daao

有谁谁懂townhouse和strata物业管理的公司之间的 关于土地和大树根归属之争？
自己townhouse后院有围墙圈起来的这块土地， 是属于这个小区共有的土地， 还是自己100%权力和责任？


1. 这个自己后院的地上的树，树的物权有是归谁的呢？ 砍不砍树的责任。 是谁来负全责？

2. 树跟把地下埋的排雨水的 污水管道压破了， strata说管道他们承担费用负责疏通和 修理更换， 但是大树和根要去除的费用要我承担， 对吗？说这个树长在我的地， 就是我的， 就是我的责任负责费用去移除， 大家说对吗？

daao

strata plan  如何看？在购房合同里面有吗？

好奇号火星车

你的这个物业公司，纯粹是流氓。
所有的Community Title的物业，所有easement 都是common property, 都是物业的责任，不论是在哪个位置。
本案中，雨水的管道，100%是物业的责任，物业应该对此非常清楚。

但是现实中，很多物业非常流氓。主要是业委会不愿意花钱修，让物业去混淆视听，给业主压力。这种事情很常见。

好奇号火星车

所有的Community Title的物业，没有一寸土地是你自己的，所有的土地都是集体共有的。
由业委会，或者业委会委托物业来协助管理。
划在你的floor plan的土地，也是归你使用，但是land title 仍然是group title

好奇号火星车

这棵树，如果是你私自种的，原本物业规划上是没有的。
是你私自种的树，造成的地下水管破裂，那么这是你的责任，维修费需要你要出。

但是这种是经常扯皮的的问题，如果你在业委会，那么大概率由物业出钱来修。
如果你不在业委会，那么业委会来决定是否让你来出钱修。

小狗宝宝

好奇号火星车 发表于 2021-3-5 13:00
你的这个物业公司，纯粹是流氓。
所有的Community Title的物业，所有easement 都是common property, 都是物 ...

楼主说了  物业答应负责管道的修理了 怎么流氓了？

好奇号火星车

关于floor plan， 这个信息在Strata by Law 里面有详细的规定。
你可以向物业来索要Strata by Law

注意： Strata by Law， 并不是Law， 而是依法注册的community title的基本信息和共同行为准则。
Strata by Law 有一些内容是可以更改的，只要业委会投票，或者年度业主大会投票通过。
关键信息是不能更改的，物业法上有详细规定。
即便是业委会和年度业主大会，也无权更改一些关键信息。

jun.li5

最烦strata，就知道要钱要钱要钱

daao

好奇号火星车 发表于 2021-3-5 13:05
这棵树，如果是你私自种的，原本物业规划上是没有的。
是你私自种的树，造成的地下水管破裂，那么这是你的 ...

这颗中等型号的树在我的院子里面的角落上， 我是最便上一户，而且是长在挡土墙的外侧， 高于我的地面，我买这个房子的时候就已经是一颗大树了， 不是我私自种的， statat, 说， 树是我的， 因为长在我的地盘上

我想说， 这地是我的吗？那长在这地上的东西和地下的东西也是我的吗？我可不可以认为这颗树也是共役权， 是属于全体业主委员会的呢？

wangvw

我的townhouse最近也在搞这个后院的树到底是我们负责还是strata负责的问题。

逆鳞龍

wangvw 发表于 2021-3-5 23:20
我的townhouse最近也在搞这个后院的树到底是我们负责还是strata负责的问题。

在你的Strata Plan内吗？你的后院是封闭式的吗？

wangvw

逆鳞龍 发表于 2021-3-5 23:23
在你的Strata Plan内吗？你的后院是封闭式的吗？

Townhouse是strata title，后院封闭

回眸一笑

你的后院的树当然你来管，公共地盘的树则公家出。

逆鳞龍

wangvw 发表于 2021-3-5 23:28
Townhouse是strata title，后院封闭

在你的Strata Plan，又是完全封闭的后院，平常的维护和清理都由你个人的话，很大程度上是由你个人负责。例如你后院内侧一些涂漆之类的，在没有特别大问题上，物业上不能干涉。

matrics

好奇号火星车 发表于 2021-3-5 13:00
你的这个物业公司，纯粹是流氓。
所有的Community Title的物业，所有easement 都是common property, 都是物 ...

物业负责修管道，哪里流氓了？

matrics

daao 发表于 2021-3-5 20:36
这颗中等型号的树在我的院子里面的角落上， 我是最便上一户，而且是长在挡土墙的外侧， 高于我的地面，我 ...

物业负责维修损坏的管道，业主负责砍树除根，物业说的没错

好奇号火星车

daao 发表于 2021-3-5 20:36
这颗中等型号的树在我的院子里面的角落上， 我是最便上一户，而且是长在挡土墙的外侧， 高于我的地面，我 ...

这棵树是物业种的，应该是物业全权负责。
依据
1.该树位于物业的边缘，横跨两家物业和公共区域。按照物业法: 涉及两家或以上的设施，或者横跨私人和公共区域的设施，属于common property，由物业来维护。
2.所有跟easement 相关的，都是common property。该树是物业种的，造成的损失和之后的恢复，都是物业的责任。
所以，维修设施回复原貌，是物业的责任。

yzh1999

daao 发表于 2021-3-5 20:36
这颗中等型号的树在我的院子里面的角落上， 我是最便上一户，而且是长在挡土墙的外侧， 高于我的地面，我 ...

是归你管的没错

yzh1999

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 07:55
这棵树是物业种的，应该是物业全权负责。
依据
1.该树位于物业的边缘，横跨两家物业和公共区域。按照物业 ...

物业无权在lot的范围内种树

好奇号火星车

yzh1999 发表于 2021-3-6 08:04
物业无权在lot的范围内种树

这树原先建造的时候就有的，属于common property。那时候还没有物业，是开发商种的。
这种设施的移交，仍然属于物业负责的范围。

yzh1999

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 08:09
这树原先建造的时候就有的，属于common property。那时候还没有物业，是开发商种的。
这种设施的移交，仍 ...

开发商landscaper在lot范围内种的树，移交给业主
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ions-strata-schemes

好奇号火星车

yzh1999 发表于 2021-3-6 09:00
开发商landscaper在lot范围内种的树，移交给业主
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-prope ...

这棵树是在物业的边缘，涉及多家物业和公共区域，任然是common property。

yzh1999

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 09:28
这棵树是在物业的边缘，涉及多家物业和公共区域，任然是common property。

你对common property的理解果然很独特

好奇号火星车

yzh1999 发表于 2021-3-6 09:32
你对common property的理解果然很独特

那是你不懂，物业法很清楚的规定

kongbaoyu

jun.li5 发表于 2021-3-5 13:40
最烦strata，就知道要钱要钱要钱

但是你也得到了服务，这世上没有免费的服务的

kongbaoyu

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 09:28
这棵树是在物业的边缘，涉及多家物业和公共区域，任然是common property。

每个州的法律是不同的， 不能一概而论的

daao

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 08:09
这树原先建造的时候就有的，属于common property。那时候还没有物业，是开发商种的。
这种设施的移交，仍 ...

我也是这么认为的

westice

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 09:28
这棵树是在物业的边缘，涉及多家物业和公共区域，任然是common property。

最好的办法就是问body corporate manager，他们是专业解答

yzh1999

好奇号火星车 发表于 2021-3-6 09:33
那是你不懂，物业法很清楚的规定

是很清楚，和你理解的不巧正相反