Hornsby离商场和火车站近的house卖的太快了

mzzhmh

最近关注Hornsby house。离Westfield和火车站近的house完全是有一个卖一个，价格还很高。都是直接没有cooling off给10%定金买下来。不是covid导致经济不好吗？Hornsby好地段的house现在早超过2017的高点了啊！

https://www.realestate.com.au/pr ... st-waitara-nsw-2077
这个拍卖前卖掉了。1.5m以上。这还是个分地房。后面有两户的那种。(1.58m sold)

https://m.realestate.com.au/sold ... w-hornsby-134598686
这个完全看不懂。居然1.74m

https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-hornsby-134799762
这个也不错。地大，房子感觉也不错，离Westfield和火车站近。有游泳池。周末没写开放时间，是已经卖了吗 (1.58m sold)


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https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-asquith-134790334


重新装修的asquith的木板house都能卖1.62m了！太吓人了！

Rita9277

个人感觉你放的三个里面第二个最好，地平，周围没有特别茂密的大树，离车站还近。第一个是分地，直接就跟完整地没办法比，第三个地稍微凹一点，其实稍微低一点本来可以理解，但是恰巧配合上他在小丛林旁边，显得不明亮，而且走去车站也要15mins了，算是walkable，学区ok，但也就是一般，应该是hornsby south的学区吧（如有不同欢迎指正）。但是，正如楼主所说，估计也便宜不了，毕竟大体来说是好房子，而且现在市场太疯狂。

punkbb

第三个算离火车站和商场近？觉得挺远的啊，还不在火车线的同一边

Marco666

coachlasso 发表于 2020-11-19 19:52
现在卖房的人都是什么心理啊，对得起自己的子孙后代吗，廉价出售自己的宝贵资产 ...

换了更好的房子了

Siva

coachlasso 发表于 2020-11-19 19:52
现在卖房的人都是什么心理啊，对得起自己的子孙后代吗，廉价出售自己的宝贵资产 ...

有些人卖了upgrade更好的房子
有些人卖了downsize拿到现金支持子孙首付

窗外雨潇潇

不差钱

gracelou

火车站附近房源太少了

SRMO

Rita9277 发表于 2020-11-19 19:39
个人感觉你放的三个里面第二个最好，地平，周围没有特别茂密的大树，离车站还近。第一个是分地，直接就跟完 ...

在Hornsby，所谓的学区房，就是笑话。Hornsby north 学区的房子，离车站很远，也卖不上价。Hornsby贵价的几条街，都是贵在离车站近。Pretoria pde就是。

有机六兽

SRMO 发表于 2020-11-19 20:32
在Hornsby，所谓的学区房，就是笑话。Hornsby north 学区的房子，离车站很远，也卖不上价。Hornsby贵价的 ...

Hornsby North 学区那边有能步行到Asquith火车站近的学区房 hornsby北边一站
不过又在学区内又能步行到火车站的房源不多 一年可能也就出来几套

SRMO

有机六兽 发表于 2020-11-19 20:49
Hornsby North 学区那边有能步行到Asquith火车站近的学区房 hornsby北边一站
不过又在学区内又能步行到火 ...

Asquith车站和Hornsby车站，差太远。过Asquith的火车少很多，Asquith到Hornsby，非高峰期，30分钟一班

Rita9277

SRMO 发表于 2020-11-19 20:32
在Hornsby，所谓的学区房，就是笑话。Hornsby north 学区的房子，离车站很远，也卖不上价。Hornsby贵价的 ...

嗯，如果火车站和学区无法兼得，我个人会选火车站，但是这个东西见仁见智，还有人花接近两百万（没记错的话1.9左右）住到森林旁边就为了cherrybrook的双学区，步行无法达到任何S，所以这个也很难讲，看个人爱好。

有机六兽

SRMO 发表于 2020-11-19 20:53
Asquith车站和Hornsby车站，差太远。过Asquith的火车少很多，Asquith到Hornsby，非高峰期，30分钟一班 ...

非高峰期都半小时有一趟的话 那上下班时段至少十五分能有一趟吧 这样的话我觉着还可以啊
上下班时间固定的话 基本每天都坐同一趟车

SRMO

Rita9277 发表于 2020-11-19 21:09
嗯，如果火车站和学区无法兼得，我个人会选火车站，但是这个东西见仁见智，还有人花接近两百万（没记错的 ...

所谓的学区，中学学区对房价更有助力。小学毕竟能翻盘的机率太多。普通菜小，能考上OC和精英中学的也很多，看看教育版就知道。如果考不上精英中学，也付不起私校，那为了能上个好的公立高中，学区房就成了救命稻草。比如，最近epping卖了一个off market的房子。百年老房，因为租客不合作，买家都没进屋看，就花了2.24Ｍ买了。因为买家有一儿一女，儿子要上epping boy，女儿要上chetlam girl。

SRMO

有机六兽 发表于 2020-11-19 21:15
非高峰期都半小时有一趟的话 那上下班时段至少十五分能有一趟吧 这样的话我觉着还可以啊
上下班时间固定 ...

Hornsby还有快车到central，所以火车交通方便很多。不过，我觉的metro沿线的山区，随着metro的通车，房子又新，房价会进一步上涨，增幅会快过Hornsby

有机六兽

SRMO 发表于 2020-11-19 21:20
所谓的学区，中学学区对房价更有助力。小学毕竟能翻盘的机率太多。普通菜小，能考上OC和精英中学的也很多 ...

虽然都有升学 但是概率不同 所谓好学区的意义就是最大化这种概率 在最开始的起点开始增大概率 放弃小学学区而去抓中学学区 等于一开始就做好了失败的打算才会这么干吧

mzzhmh

Rita9277 发表于 2020-11-19 19:39
个人感觉你放的三个里面第二个最好，地平，周围没有特别茂密的大树，离车站还近。第一个是分地，直接就跟完 ...

第三个离商场900米，1138平米的地加游泳池。四个房间。我觉得比分地的house强。估计已经卖了，中介都没开放了。第二个感觉买贵了点点，1.74m啊！加上税都1.8m+了！

rliaus

SRMO 发表于 2020-11-19 20:32
在Hornsby，所谓的学区房，就是笑话。Hornsby north 学区的房子，离车站很远，也卖不上价。Hornsby贵价的 ...

Waitara Public, Turramurra high在Hornsby也有catchments 学区范围的,

SRMO

有机六兽 发表于 2020-11-19 21:35
虽然都有升学 但是概率不同 所谓好学区的意义就是最大化这种概率 在最开始的起点开始增大概率 放弃小学学 ...

大把Hornsby north毕业的，也只能读Gosford这样的三线精英，也大把只能读local high school。在Waitara的OC班里，来自Hornsby north，Hornsby south，Waitara小学里的人数，是一样的多。读书怎么样，除了本身资质，就是父母的助力和补习。有中学做保底，本身也是对房价的支撑。但Hornsby north小学对房价的支撑，看不到。因为north学区放盘一直很多，而且卖不上价。因为交通太不方便

Rita9277

SRMO 发表于 2020-11-19 21:20
所谓的学区，中学学区对房价更有助力。小学毕竟能翻盘的机率太多。普通菜小，能考上OC和精英中学的也很多 ...

我个人认为中学学区只要别是烂校就行了。毕竟咱们华人从小鸡娃还是有一定功力的，逼了这么多年，还是考不上OC或者一般的精英（不求JR）那么孩子大概率不是读书这方面的人才，那么送去中等学校，只要校风不差，也在前两三百名，孩子去了不学坏，能好好成长也就行了。小学也好中学也好，离家近最好！

mzzhmh

Rita9277 发表于 2020-11-19 19:39
个人感觉你放的三个里面第二个最好，地平，周围没有特别茂密的大树，离车站还近。第一个是分地，直接就跟完 ...

第二个确实是最好的。但是价格算上税都1.8m+了。太疯狂了。

几年以后

小学不重要，重要的是中学。
垃圾中学跟好中学天壤之别。
看看那些学生精神面貌，出口成脏就知道了。

有机六兽

SRMO 发表于 2020-11-19 21:26
Hornsby还有快车到central，所以火车交通方便很多。不过，我觉的metro沿线的山区，随着metro的通车，房子 ...

以前在hornsby住过一年多 那个时候虽然有快车我也不坐的
第一 因为上车没有座位 车上的人从Gosford那边过来已经把座位占满了 我宁愿坐常规车 上车有座位 舒舒服服坐着看书看视频听音乐
其实坐metro也有没座位的问题 感觉虽然速度快 但是舒适度大减 以人为本的澳洲上这个metro 而没有上双层火车 我是挺失望的
第二 如果去central快车可能有十分钟的优势 但是如果去Wynyard 快车会绕远路 比常规车反而慢

山区的问题是涨得快 跌的时候幅度也大 我总结是因为租金不行 无法支撑它的房价涨幅
同样价格的房子 hornsby租金高不少 所以稳一些

Snowpea22

好区

Rita9277

SRMO 发表于 2020-11-19 21:26
Hornsby还有快车到central，所以火车交通方便很多。不过，我觉的metro沿线的山区，随着metro的通车，房子 ...

嗯，赞同，通到city以后从小溪到City只要32mins，而且车次多，无时间表的那种，而且那边还有几个就业点在metro线上。我个人在关注cherrybrook和castle hill走路地铁站的地方，奈何货源太少了。

mzzhmh

punkbb 发表于 2020-11-19 19:53
第三个算离火车站和商场近？觉得挺远的啊，还不在火车线的同一边

第三个和第一个离商场火车站距离是一样的。第二个比它们稍微近100米的样子。

mzzhmh

Rita9277 发表于 2020-11-19 21:55
嗯，赞同，通到city以后从小溪到City只要32mins，而且车次多，无时间表的那种，而且那边还有几个就业点在 ...

我也关注hills那边。但是hills那边开车的话实在是太远太堵了。chatswood到castle hill开车要25公里。而且都是特别堵的路。epping road，carlingford road，winsor road，old northern road。从horsnby到chatswood开车差不多14公里，要近很多。而且也算是上北线的最末端，成熟社区。castle hill当然也很好，和Hornsby一样有大商场和火车站，也很有潜力。就是开车太远了。

有机六兽

SRMO 发表于 2020-11-19 21:44
大把Hornsby north毕业的，也只能读Gosford这样的三线精英，也大把只能读local high school。在Waitara的 ...

你看不到可能你不关注吧 我发现看得上眼的我基本都买不起

257 Peats Ferry Road, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-133894174

39a Ethel Street, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-133148950

这价格比楼主发的那两个还高呢 距离火车站还不如楼主贴的那几套近 难道不是学区支撑的这么高价格吗？

mzzhmh

有机六兽 发表于 2020-11-19 22:05
你看不到可能你不关注吧 我发现看得上眼的我基本都买不起

257 Peats Ferry Road, Hornsby, NSW 2077 htt ...

257 Peats Ferry Road, Hornsby, NSW 2077 我的天，这价格怎么卖出来的？！ 妥妥的大路房。要吵死。

SRMO

有机六兽 发表于 2020-11-19 22:05
你看不到可能你不关注吧 我发现看得上眼的我基本都买不起

257 Peats Ferry Road, Hornsby, NSW 2077 htt ...

第一套能走到车站，房子比Pretoria pde 1.76Ｍ那套要新和大。第二套卖点是大的新房。

SRMO

有机六兽 发表于 2020-11-19 22:05
你看不到可能你不关注吧 我发现看得上眼的我基本都买不起

257 Peats Ferry Road, Hornsby, NSW 2077 htt ...

https://m.realestate.com.au/sold ... w-hornsby-134631298
近Hornsby车站，旧房，也卖出了1.9m plus

https://m.realestate.com.au/sold ... w-hornsby-134368218

https://m.realestate.com.au/sold ... w-hornsby-133988398

第二第三套，都是north 学区房，价格便宜

https://www.belleproperty.com/li ... d-hornsby-nsw-2077/



第四套，非north 学区，15分钟勉强走到火车站，老房子，卖了1.41m