偏远地区买投资房如何 - 多多加分

天朝屁民

主要城市那么贵，我看偏远地区很多地方现在这种利率下仍然能够做到正现金流，风险也相对小

比如新州的Cowra/Organge/Albury/Wondonga (Vic)，这些地方，大家怎么看？

alven

看来楼主铁了心要买投资房了，那就尽量去海边买，还可以做民宿

天朝屁民

alven 发表于 2023-5-28 23:22
看来楼主铁了心要买投资房了，那就尽量去海边买，还可以做民宿

嗯，真的很想有一个投资房。。。

层主能多给点建议吗？据我所知，民宿收入也还是要上税的。。。不太合算

偏远地区买投资房有哪些利弊呢？

天朝屁民

希望大家多给点建议，我多多加分，谢谢！

社区

Apartment好点，House的话离家远停租的空挡除个草弄点东西都麻烦。

2023新移民

我建议你还是不要动这个脑筋了，有钱就自己升级自住房。别去趟这个浑水。

天朝屁民

2023新移民 发表于 2023-5-29 00:44
我建议你还是不要动这个脑筋了，有钱就自己升级自住房。别去趟这个浑水。 ...

为什么呢？有什么明显的利弊吗？

天朝屁民

社区 发表于 2023-5-29 00:43
Apartment好点，House的话离家远停租的空挡除个草弄点东西都麻烦。

偏远地区几乎都是house

fitr

天朝屁民 发表于 2023-5-28 23:26
嗯，真的很想有一个投资房。。。

层主能多给点建议吗？据我所知，民宿收入也还是要上税的。。。不太合算 ...

投资房也要上税啊

ryol1234

我個人不太建議在Albury / wodonga 那裡投資因為那邊已經從20幾萬漲到50幾萬了

Orange 也已經漲瘋掉了，不是很推薦。買orange 不如賭西悉尼的Bidwell/Shalvey 那邊

可以考慮Taree / Maitland 那邊 - 已經漲過一波了但有一些價格還可以接受這種

Cooma / Cowra / Canowindra - 也是已經大漲過一波了但有一些價格還可以接受這種

或者Perth，但是要小心flood zone。我之前看過Townsville 和 cairns, 也是要小心flood zone

偏遠地區要多做功課，多走走多看看，然後看看漲幅，看看歷史走勢和2016/2021 人口構成的發展趨勢. Good luck!!

人在悉尼已中年

大城市才有房地产

人在悉尼已中年

投资房产，是追求房产的增值，而不是因为房产便宜

superblue

Perth, 谁有兴趣，我准备拉群开干了

gong2

location, location, location.

投资有去无回，多年不涨，难于出手，难保值。

TOPHEAD

人在悉尼已中年 发表于 2023-5-29 10:16
大城市才有房地产

悉尼地产已经让大多数人高不可攀了。

motorhero

为什么说多年不涨？ 看看近10年，哪没有涨？

sanhbin

天朝屁民 发表于 2023-5-29 09:27
为什么呢？有什么明显的利弊吗？

最大的弊端是时机不对，现在买你可能就会站在高高的山岗上很长一段时间！
建议等等看

2023新移民

天朝屁民 发表于 2023-5-29 09:27
为什么呢？有什么明显的利弊吗？

我觉得澳大利亚租赁市场对房东太不友好了，碰到什么问题打官司，他们都会护着房客让你承受损失，因为房客是弱势群体。还有就是轮到加税收割的时候，房东就是要挨刀。然后你再想下，你买房子租出去收了租金没错，但是你正常工作就要比原来多交税，因为租金也算是你的收入。如果反过来说一旦你失业后你还没资格领取失业金，因为你还有租金收入。将来到退休年龄后你还拿不到pension金，因为你过不了资产测试和收入测试，然后每年报税还要浪费一定的时间算来算去，所以说综合判断下来，澳大利亚还是不适合买投资房的。就应该把钱全部弄到自住房里，如果有闲钱多，放在国内家人账户上，找那些稳妥的大额理财，年化收益可以达到4%左右，还是非常客观的。

2023新移民

superblue 发表于 2023-5-29 11:14
Perth, 谁有兴趣，我准备拉群开干了

我有兴趣，我是新移民还没确定去墨尔本还是珀斯定居，你开什么群？我想了解一下。

木木山高

最近确实看到有些房东到偏远郊区去买房了

superblue

搞个inter-state购房群，悉尼玩不起了，每年的地税都是一座大山。