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[日常管理] 投资房落后市场租金15% 但里面是好房客 该涨多少%? [复制链接]

发表于 2023-5-28 16:07 |显示全部楼层
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房客住了9个月都按时交租  也不会很囉唆

但现在附近类似房租  行情大概比我租得价高了 15% 左右    850pw vs 740pw

我是挺喜欢他们的 不想要他们走 但利息这年又一直涨 不涨租金要贴更多钱了

如果是你们 会怎麽做?

1.不涨房租

2.涨5-6%  还是明显比周围低10%

3.直接涨到行情价附近


目前倾向2
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发表于 2023-5-28 16:16 |显示全部楼层
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10% 浮动也算市场价,哪有那么精确的market price

发表于 2023-5-28 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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3

发表于 2023-5-28 16:18 |显示全部楼层
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先通知涨价看反应

发表于 2023-5-28 16:19 |显示全部楼层
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如果你确定话肯定选3啊,租客不想折腾的话除了续租貌似没有其他选择
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发表于 2023-5-28 16:22 |显示全部楼层
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我的低15% - 20%我觉得。。。然后handyman告诉我低1/3  。。。

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发表于 2023-5-28 16:33 来自手机 |显示全部楼层
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涨的低也不会领情,直接match市场价。

他们本来就应该是好租客,不好的租客不租

发表于 2023-5-28 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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我选2。
租客好坏很重要。有些整天让你修这修那的,烦得很。
如果为了那点钱,换一个不了解的,我觉得划不来。
我自己的房子也是比市场价低一点,这样留住好租客,他们小事一般也不来找我。挺好。

发表于 2023-5-28 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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我租金比市场价低20%,但是我基本不maintenance,什么也不管

发表于 2023-5-28 17:41 来自手机 |显示全部楼层
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我就是你的情况。我选1。

发表于 2023-5-28 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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房東多數覺得自己租出的比同區低,實在真的嗎?
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发表于 2023-5-28 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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才九个月,不是说要一年后吗?且一年只能涨一次

发表于 2023-5-28 20:04 |显示全部楼层
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不要着急,好租客难找。

发表于 2023-5-28 20:05 |显示全部楼层
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我有6年的租客,6年间很少涨价。现在也是比市场价低大约15-20%。中介建议这次涨10%,对方使劲叫苦。平时很少添麻烦,而且自从去年她父母搬来之后,除草修枝,种花铺路,把前院后院打理得跟公园一样。觉得有点不好意思涨价,也在犹豫中

发表于 2023-5-28 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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一口气涨到位吧,投资房不要掺杂太多个人感情。

发表于 2023-5-28 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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游得好小鱼 发表于 2023-5-28 19:05
我有6年的租客,6年间很少涨价。现在也是比市场价低大约15-20%。中介建议这次涨10%,对方使劲叫苦。平时很 ...

那就少涨点 你也诉苦就说还款压力大

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发表于 2023-5-28 20:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ken1huang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ken1huang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不过市场价很高了,低百分之十都挺多的了

发表于 2023-5-28 20:52 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-5-28 19:54 编辑

加到$820

发表于 2023-5-28 21:12 |显示全部楼层
此文章由 sweetstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sweetstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
游得好小鱼 发表于 2023-5-28 19:05
我有6年的租客,6年间很少涨价。现在也是比市场价低大约15-20%。中介建议这次涨10%,对方使劲叫苦。平时很 ...

你这个还能说是好租户,楼主那个就是“按时交租”,真没看出来好在哪。

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[u

2009年度奖章获得者

发表于 2023-5-28 21:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vikki 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vikki 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的租客也很好,我也没怎么涨租,现在落后市场价很多,也是很迷茫

发表于 2023-5-29 13:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hturtklat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hturtklat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨到800没问题,仍然比市价低,对方不会为了50块钱搬家。
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发表于 2023-5-30 23:17 |显示全部楼层
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你可以通知涨到820,给租客讲价机会,或许涨到810或800

仔细研究,同类型房租是不是就是850

发表于 2023-5-31 19:49 |显示全部楼层
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涨啊,不是维州还有新冠税

发表于 2023-5-31 20:27 |显示全部楼层
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准时交租是最低要求吧,好租客每年定期清理gutter.前院的plant都剪造型的。

发表于 2023-5-31 20:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 che999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 che999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
社区 发表于 2023-5-31 19:27
准时交租是最低要求吧,好租客每年定期清理gutter.前院的plant都剪造型的。

话说回来gutter到底是房东还是房客的责任?

发表于 2023-5-31 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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如果楼主贷款不多 就是选2
贷款多 利息多 尽量涨价到市场价 因为租客出去还是市场价 还要加搬家费用
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