大数据显示，悉尼房市"死猫跳"可能已经接近尾声

Momojam

maxinfang 发表于 2023-6-20 15:10
可能比较急吧

提前拍卖的那个房子因为pg低，所以第一次开放的时候门口还排队了，可能中介信心比较足，拍卖最后定在工作日，都不是周末。

Momojam

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-20 15:19
这太正常了。通常是因为中介知道竞品房子就要上市了，不想给客户有选择。不太会因为7月升息与否，因为大 ...

作为买家，我是希望如此的。但看到清盘率这么高，我心里又有点没底，搞不好是人家真的火爆，想速战速决，早点奔下一个销售指标。

BlockMeOutNow

Momojam 发表于 2023-6-20 15:25
作为买家，我是希望如此的。但看到清盘率这么高，我心里又有点没底，搞不好是人家真的火爆，想速战速决， ...

一般敢提前拍卖的，都是感兴趣的人特别多，所以想趁热打铁，也和马上上市的房子错开竞争。作为买家，你也可以认为相似的房子就要上市了。其实现在这种由于惜售的所谓"火爆”，卧室认为没有必要着急了。现在房子持有成本这么高，还是要谨慎。

maxinfang

Momojam 发表于 2023-6-20 15:22
提前拍卖的那个房子因为pg低，所以第一次开放的时候门口还排队了，可能中介信心比较足，拍卖最后定在工作 ...

? 我与楼上想法不同 如果 是这种情况 中介赶着 不安排最好时段 我觉得 反而容易捡到漏 不过感觉有人已经给出了一个offer
那个offer 满意 但是 不是意外的满意 所以这套可能不会流拍了 但是 不会高出指导价跟多 你准备好出指导价10% 以上 应该可以拿到吧
如果下套房出来 有了这套房售价 卖的好无形抬高了房主预期 卖的不好 可能也就直接转租了 你连房子都看不到了呀
如果是不得不卖 你也说了  那其实 买家 卖家 就会更容易 趋向于 前套房子的价格哦
毕竟 潜在买家很多
而且下套同类型房子 能在周末开放 获得更多中介资源支持 面向的 受众 是 同一批人 只是少了一个刚买了房的
但是如果 不缺钱 可以拼一下下套 感觉下套 会比这套好哦

Momojam

maxinfang 发表于 2023-6-20 15:35
? 我与楼上想法不同 如果 是这种情况 中介赶着 不安排最好时段 我觉得 反而容易捡到漏
如果下套房出来 有 ...

这条街的地在整个区域来看算偏小的，房子也不大，这套房子是个单层，好就好在可以拎包入住。中介不是本地中介，反正去了2次open，给我的感觉也不是特别上心，到点开门，登记个电话，到点走人这种。pg挂得低，第二周上调了15w，感觉现在的pg应该才是正常的。我倒是想捡漏，但是估计捡不到啥便宜，不知道能不能上车，唉...看房子看得有点心累了

maxinfang

Momojam 发表于 2023-6-20 15:46
这条街的地在整个区域来看算偏小的，房子也不大，这套房子是个单层，好就好在可以拎包入住。中介不是本地 ...

嗯 这套房估计 已经有人offer price guide 10-15w 了 这也是为什么调指导价了吧
估计房东是接受这个价格 只是 不能意外美好的 让他直接停拍 私售吧 所以 房东也就走个场 如果有机会就拍卖 反正 应该有接手了 所以不急
中介也无所谓了

如果这种情况 你参加拍卖一定要 小数抬价
因为 对方可能 也不想溢价 互相可以拼一拼的 而且后面有房 不要头脑过热

Momojam

maxinfang 发表于 2023-6-20 15:49
嗯 这套房估计 已经有人offer price guide 10-15w 了 这也是为什么调指导价了吧
估计房东是接受这个价格  ...

小笔记记下了，感谢~

dmxgaji

七月份了，差不多结束了哦

dmxgaji

神准预测，市场向下第二条腿来了

mazda333

LZ还好意思顶贴

张凌赫三姨

LZ说的很准啊

会长一生推

mazda333 发表于 2023-7-22 14:59
LZ还好意思顶贴

就说人家有最终解释权，人家说自己准就自己准，谁不服

fademark

嘴硬的空军已经有很多先例了，这么多年后，还不是挨个被打脸

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-7-23 11:36
嘴硬的空军已经有很多先例了，这么多年后，还不是挨个被打脸

空军一次次利用波动增长了资产，死扛的多军误导韭菜上演了一出出法拍房闹剧。还有10年亏10几万的案例。

ryu2011

dmxgaji 发表于 2023-7-1 20:20
七月份了，差不多结束了哦

七月份已经结束了，但是不知道这个猫啥时候能不跳啊。咱也不求自由落体了。

pan123au

ryu2011 发表于 2023-7-29 19:27
七月份已经结束了，但是不知道这个猫啥时候能不跳啊。咱也不求自由落体了。 ...

三姨被跳死---- 关禁闭了。