老人移民过来买房的问题

尹小雅

老人打算把房子卖了过来买一个小公寓住，问题1. 几百万人民币怎么带/汇过来？过来以后是放她的账户还是我的？
2. 买房子是买在我名下还是老人的名下？

紫菱儿

如果是永居，移民前的财产不超过七十万美元的澳币可以一次性过来，我在几年前有办理过。

尹小雅

紫菱儿 发表于 2023-3-31 12:16
如果是永居，移民前的财产不超过七十万美元的澳币可以一次性过来，我在几年前有办理过。 ...

请问户口要注销吗

ausox

户口注销干嘛, 又不是入籍了

紫菱儿

我是二线城市，没有要求注销，不知道其它城市是如何要求的

ausox

3种方法
1.找多人换汇, 一个名额7万多澳币蚂蚁搬家
2.外管局申请移民资产转移
3.地下钱庄

Siva

建议卖房之前，先去当地的外汇管理局咨询，我当年做的时候，工作人员说他们业务量很小，其实政策很透明，但是很多人没有想要去走这个渠道，遇到的办事人员很热心，跟银行说不清楚，还加了私人微信跟进。
有些人卖了房子过一阵才去问，很多材料不好补。特别是关于税费以及房款的收款账户必须是汇款银行所在。万一这笔税后收入又拿去转账汇款买基金理财什么的，或者过户的时候为了节约税费房价压低，最后都很难办理。
至于收款银行账户，不需要汇到本人账号。我们当年是写了一个简单的申明，说明老人家同意澳洲收款人是某某，账号是多少。
这里面唯一不可控的就是手续成功时候的汇率。但是通过正规渠道，整体资金没有任何风险，税务局如果要查，也有全套纳税证明。

Siva

房子如果不买在老人家自己名下，就会变成你们的投资房，每年的税务问题，以及最后卖房的时候，都会比较费钱费力。
自住房如果没有住满天数，也会有额外税费。
用老人家的名字，他们不一定能搞到贷款额度，短缺的资金要有你们的offset账号里支持

jdsy

老人买房，当然写在老人名下，一来是享受澳洲首次购房的优惠条件，二来也是保护老人的财产权，也是保护你的利益。
一旦写在你的名下，首次购房的奖励和优惠没了，其次，如果你已经购房，这房还变成了投资房，以后的各种税，够你喝一壶的，再则，你父母的房子在你的名下，就是你们夫妻的共同财产，你说呢？

ilovmd

楼主国内那个城市的，每个城市的政策是不一样的，如果是北京上海这种大城市的，有自己的政策的。去问问当地的外汇管理局就可以了。如果是小城市可能没啥限制呢。

如果楼主的父母已经打算移民，那就用自己的名字买吧，还有首个房产的一系列优惠（虽然每个州都不一样）

cute-hebe

jdsy 发表于 2023-3-31 12:39
老人买房，当然写在老人名下，一来是享受澳洲首次购房的优惠条件，二来也是保护老人的财产权，也是保护你的 ...

分析的太有思路了

XIE

如果你父母年龄大，身体不好，买在你名下。- 一旦父母一方进养老院，你不用担心你父母的房子交公，卖房子。前提： 你老公/你老婆可靠，不要在父母倒下前离婚。
如果你父母年龄小，身体好，买在他们名下。享受一点小钱。提范点你的伴侣。
问一问Financial Planner 如何规划。

shadowintopiece

可以跟父母联名吗？我们自己贷款不够，投资房又要多交税，如果没有分歧，这样算一举两得吗？

wangwalter

shadowintopiece 发表于 2023-4-2 17:47
可以跟父母联名吗？我们自己贷款不够，投资房又要多交税，如果没有分歧，这样算一举两得吗？ ...

no

浅水湾

wangwalter 发表于 2023-4-2 18:17
no

为什么no