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楼主:SoftSome

[行情讨论] 大考啊！4月1日周六，那么多房子拍卖，看看是跌了还是涨了 [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-1 16:51 |显示全部楼层

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在悉尼，参加一个拍卖，看2 个拍卖， 3个拍卖都以高价卖出

SoftSome

银靴族

发表于 2023-4-1 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-4-1 17:51
在悉尼，参加一个拍卖，看2 个拍卖， 3个拍卖都以高价卖出

来墨尔本吧，190万买好区好房

愛

nick_ourstep

草鞋族

发表于 2023-4-1 17:19 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-4-1 17:39
同学们，买到心仪的房子了吗？

还没有哈哈哈，能住的房子少啊（我的budget里面），唯一看上的是 https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mount+waverley-140402119 可是27年的房子又太旧了

MelD

木屐族

发表于 2023-4-1 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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something110 发表于 2023-3-29 09:31
大考是之后的那几周。1号这波过后，看看上市存量和新增量，以及潜在买家数量应该会有个短期小结论 ...

大考还早着呢

会长一生推

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发表于 2023-4-1 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2023-4-1 12:44
大规模流拍，墨尔本在线anywhere auction上面12套9套流拍

墨尔本今天真的很惨！

LUCYZHU

金靴族

发表于 2023-4-1 17:55 |显示全部楼层

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悉尼，我看的一个在拍卖前成交了，比拍卖价高了30万

SoftSome

银靴族

发表于 2023-4-1 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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LUCYZHU 发表于 2023-4-1 18:55
悉尼，我看的一个在拍卖前成交了，比拍卖价高了30万

拍卖前成交了，怎么还会有拍卖价？

愛

LUCYZHU

金靴族

发表于 2023-4-1 18:01 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-4-1 18:57
拍卖前成交了，怎么还会有拍卖价？

广告上from1.8M，中介告知2.1M成交了

fa19

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发表于 2023-4-1 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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LUCYZHU 发表于 2023-4-1 19:01
广告上from1.8M，中介告知2.1M成交了

上次有个房子拍卖我给错过了，sold后价格被隐藏，我以为肯定是价格太低。打电话问中介，比我猜测的高出0.5个M

Sydneymammy

布鞋族

发表于 2023-4-1 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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成交多嗎？

aumaple888

铜靴族

发表于 2023-4-1 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-1 19:22
上次有个房子拍卖我给错过了，sold后价格被隐藏，我以为肯定是价格太低。打电话问中介，比我猜测的高出0. ...

并非价格低不公布，可能买家要求吧

fa19

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-1 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2023-4-1 19:28
并非价格低不公布，可能买家要求吧

是的，中介说是买家特别要求。
告诉我隐藏价格并不代表市场不好，他是好房子现在真的是很多人竞争

merlot14

皮靴族

发表于 2023-4-1 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班华人区价格都涨疯了

老白

木屐族

发表于 2023-4-1 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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周三在网上看到悉尼西区的一个房子，网站周四下午五点40开放，我想说下班太赶周六去，周五一看已经成交了。。

aumaple888

铜靴族

发表于 2023-4-1 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-1 19:31
是的，中介说是买家特别要求。
告诉我隐藏价格并不代表市场不好，他是好房子现在真的是很多人竞争 ...

是，好房永远都有人等着抢。

whisky

皮靴族

发表于 2023-4-1 20:15 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-4-1 19:37
布里斯班华人区价格都涨疯了

Realestate上看到的

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三脚鼎

皮靴族

发表于 2023-4-1 21:16 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-4-1 19:37
布里斯班华人区价格都涨疯了

华人区：sunnybank 吗？

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-4-2 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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每个人的感觉都不一样，这些都太主观了，还是要数据说话，比如：
1，2年期固定贷款到期数量？
2，新房开工数量？
3，新增移民数量？净流入人口数量？
4，每周售房数量？每月中位价波动？
5，利率走势？
等等吧。
我关注一个房子的买卖，看到买入点和卖出点近乎完美，那绝不是硬猜的，肯定是花了时间研究的！

momo1627

布鞋族

发表于 2023-4-2 09:34 |显示全部楼层

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sanhbin 发表于 2023-4-2 09:26
每个人的感觉都不一样，这些都太主观了，还是要数据说话，比如：
1，2年期固定贷款到期数量？
2，新房开工 ...

只有一个数据最真实就是新增房贷。。你去看一眼就知道了。现在最清楚房价走势的应该是银行和broker
除非都是中国土豪，现金直接砸全款

WACT

金靴族

发表于 2023-4-2 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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三脚鼎发表于 2023-4-1 21:16
华人区：sunnybank 吗？

sunnybank没涨，还跌了

joyalty

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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大考结果出来了吗？

SoftSome

银靴族

发表于 2023-4-2 10:32 |显示全部楼层

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嗯，大家都说说，大考结果是啥，跌了？涨了？有的跌有的涨？
先说我的，我关注是维州的若干个区，有十个区左右吧。昨天晚上看了拍卖结果，感觉是普遍的是微涨，个别有大涨的，跟我先前的预测基本一致，只是没预料到还有预料不到的高价。流派不说明跌了，说明卖家不愿意低价出手而已，说明绝大多数卖家都能挺住不卖低价。真正挺不住的时候就不会流派了，有人出个价就卖了。

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愛

merlot14

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 09:35
sunnybank没涨，还跌了

我说的是八里坪那个拍了240多万的最高点也达不到这个价格还有rochedale

cute-hebe

皮靴族

发表于 2023-4-2 10:54 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2023-4-2 10:32
嗯，大家都说说，大考结果是啥，跌了？涨了？有的跌有的涨？
先说我的，我关注是维州的若干个区，有十个区 ...

从圣诞结束到昨天，清空率每周都在证明，尤其是昨天拍卖的数量那么多

其实就算不看清空率，出去多看看自己感兴趣的房子，你感兴趣别人的感觉也差不多，感受一下看房和拍卖时的气氛就懂了

tip

铜靴族

发表于 2023-4-2 11:07 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 09:35
sunnybank没涨，还跌了

那就趁这个点买Sunnybank

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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momo1627 发表于 2023-4-2 09:34
只有一个数据最真实就是新增房贷。。你去看一眼就知道了。现在最清楚房价走势的应该是银行和broker
除非 ...

应该是的，我认识的一个银行broker最近刚买了房，应该她也比较清楚行情

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