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[其他] 搬到投资房,就不用交CGT吗? [复制链接]

发表于 2023-3-11 19:25 |显示全部楼层
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卖掉自住房,然后搬到投资房住,以后再卖掉投资房,买或者搬到另外投资房,这样就不用交增值税了吧。
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发表于 2023-3-11 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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当然不是
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发表于 2023-3-11 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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假设楼主持有房产总共20年,先后买了ABC, 不管你如何分配自住,反正最后ABC的自住时间的总和加起来只能是20年,不能超过。

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发表于 2023-3-11 19:45 |显示全部楼层
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rothschild 发表于 2023-3-11 19:35
假设楼主持有房产总共20年,先后买了ABC, 不管你如何分配自住,反正最后ABC的自住时间的总和加起来只能是20 ...

还是不明白,投资房自住了如果不卖呢?
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发表于 2023-3-11 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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kenkoh40 发表于 2023-3-11 19:45
还是不明白,投资房自住了如果不卖呢?

税局的原则就是你一生的同一时间内,只能拥有一套自住房,不可以拥有两套自住房。
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发表于 2023-3-11 20:06 来自手机 |显示全部楼层
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kenkoh40 发表于 2023-3-11 19:45
还是不明白,投资房自住了如果不卖呢?

比如,A持有是2000-2012年, B持有2008-2017年,C持有2012-2020年,如果你设定A自住12年,那么B自住最多只能是5年(2017-2012),余下算C自住(2020-2000-12-5),每套自住时间不能重复。
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发表于 2023-3-11 20:09 |显示全部楼层
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当然交,按比例。

发表于 2023-3-11 20:12 |显示全部楼层
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当然交,按照投资和自住的时间比例来分,或者是你搬进去时做了估价,卖的时候按照顾估价来计算增值税。楼上很多人也讲了,同一时间只能一套选择算自住。只要是有作为投资房的时间在里面,增值税是跑不掉的,除非是不增值。

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让人恶心的一群。

发表于 2023-3-11 20:55 |显示全部楼层
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kenkoh40 发表于 2023-3-11 19:45
还是不明白,投资房自住了如果不卖呢?

投资房自住的时候没有增值税,但之前投资出租的时候要交增值税(按时间比例交)

发表于 2023-3-11 23:34 |显示全部楼层
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gaddafi 发表于 2023-3-11 20:12
当然交,按照投资和自住的时间比例来分,或者是你搬进去时做了估价,卖的时候按照顾估价来计算增值税。楼上 ...

请问如果投资房推倒重建再自住呢?

发表于 2023-3-12 07:35 |显示全部楼层
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Lov3Tj 发表于 2023-3-11 22:34
请问如果投资房推倒重建再自住呢?

推倒重建,与是投资还是自住,没有关系。关键还是看你那个时间里,哪个是投资,哪个是自住。
让人恶心的一群。
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发表于 2023-3-12 08:47 |显示全部楼层
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我的理解是如果房子一買進來就是以投資為目的, 沒有搬進去住六個月以上的話, 後面賣出時就以出租和自住的時間比例徵收增值稅. 你最好還是找個會計師問一下比較好.

发表于 2023-3-12 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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按时间比例算

投资了5年,自住了5年,卖房的时候增值就乘50%

发表于 2023-3-12 09:36 |显示全部楼层
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gaddafi 发表于 2023-3-12 07:35
推倒重建,与是投资还是自住,没有关系。关键还是看你那个时间里,哪个是投资,哪个是自住。 ...

我觉得应该可以在搬进去做一个property valuation,然后再推倒重盖,这样以后报税时候用评估价格-买入价格-其他费用,算CGT,不用按时间分配。否则盖了新房的增值也要按比例分配就很亏

发表于 2023-3-12 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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perfectstock 发表于 2023-3-12 09:36
我觉得应该可以在搬进去做一个property valuation,然后再推倒重盖,这样以后报税时候用评估价格-买入价 ...

对的。一个评估报告也没有多少钱
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发表于 2023-3-12 11:57 |显示全部楼层
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perfectstock 发表于 2023-3-12 09:36
我觉得应该可以在搬进去做一个property valuation,然后再推倒重盖,这样以后报税时候用评估价格-买入价 ...


你的建议要具体看的:

1. 假设自住A,买了B要立刻推倒重建, 无论B建成后是自住和出租,建前评估是多余,用B的买价就可以了。
2. 假设B买来后立刻出租了,一直住A,几年后B推倒重建,B建成后自住,那么建前评估或有用;B建成后还是出租,那么建前评估是多余的。
3. 假设只买了B一直自住,然后B要推倒重建,建成后出租,那么建前评估或有用;B建成后自住,建前评估多余。

另外, 重建不自住而是立刻出租的情况太罕见了,既然要出租,整修一下出租就好了,房东不可能是活雷锋。

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发表于 2023-3-12 12:25 来自手机 |显示全部楼层