生意转让被拒正常吗

dlqu

我不太了解澳洲的法律，但是从情理上说，楼主都自己愿意为新买家担保了，商城还卡着不放，有点儿过份了。

letsfly

我也被拒过，不是商场，我是办公楼的咖啡店，买家谈好了大楼management不让我走。
然后坐下来谈吧。我说我接手这个咖啡店二三年一分钱没挣着，疫情是一方面，你们TMD的房租太高是主因。不让我走可以，你得让我挣钱。最后租约重签，降租30%，并在合同里加入我两年内不许卖店这一条款。
两年后以新的租金我可以卖更高的价格 （再熬一年），挺好！

besideme

letsfly 发表于 2023-3-26 21:34
我也被拒过，不是商场，我是办公楼的咖啡店，买家谈好了大楼management不让我走。
然后坐下来谈吧。我说我 ...

还是你牛

Chounoki

magicxue 发表于 2023-3-6 11:55
没有用阿  哥们  我租期还有27个月  我跟他们说预付6个月押金行不行  结果还是被拒 ...

教你一招，你直接跟商场说你要申请破产，同时暗示他们你的财产已经转移完毕，如果商场不同意转让那商场往后27个月一分钱都收不回来

miladyzh

Chounoki 发表于 2023-3-26 21:59
教你一招，你直接跟商场说你要申请破产，同时暗示他们你的财产已经转移完毕，如果商场不同意转让那商场往 ...

不行 他是sole trader 不是company

Chounoki

miladyzh 发表于 2023-3-26 22:25
不行 他是sole trader 不是company

个人也可以破产，直接暗示你已经把钱全转给亲戚了，顺便打印一份 Bank Statement 送过去，破产后商场一分都拿不到

miladyzh

Chounoki 发表于 2023-3-26 22:28
个人也可以破产，直接暗示你已经把钱全转给亲戚了，顺便打印一份 Bank Statement 送过去，破产后商场一分 ...

个人是可以破产 影响楼主其他生意啊。他不是已经盘另外一个

Chounoki

miladyzh 发表于 2023-3-27 07:39
个人是可以破产 影响楼主其他生意啊。他不是已经盘另外一个

你要是没能让商场明白你鱼死网破的决心，你就只能乖乖给商场交完27个月的租金，其他的全没用

magicxue

Chounoki 发表于 2023-3-26 21:59
教你一招，你直接跟商场说你要申请破产，同时暗示他们你的财产已经转移完毕，如果商场不同意转让那商场往 ...

当初签约的时候都是挂靠房产的

magicxue

Chounoki 发表于 2023-3-27 08:49
你要是没能让商场明白你鱼死网破的决心，你就只能乖乖给商场交完27个月的租金，其他的全没用 ...

问题是我一次性交完  人家也不让我转

wedu123

你说买家是中介带来的？是管理商场的中介？他自己左右倒右手也弄不过来啊？这种情况很奇怪啊，如果房东是个人还可以理解，有的房东是一根筋，但是都是一个中介为啥还不同意啊？

magicxue

wedu123 发表于 2023-3-27 13:44
你说买家是中介带来的？是管理商场的中介？他自己左右倒右手也弄不过来啊？这种情况很奇怪啊，如果房东是个 ...

当地有个中介算是打下手的，管理的中介算是上级，新租客是打下手的带过来的

wedu123

magicxue 发表于 2023-3-27 13:45
当地有个中介算是打下手的，管理的中介算是上级，新租客是打下手的带过来的 ...

那目前来看只能让这个打下手的来弄了，毕竟你和他利益一致的，买了他有提成。法律上是没有说房东必须同意，你上fair trade也没有用，我有朋友也遇到过。这里很多鬼佬脑子不好的，你跟他们说不清，很可能他们就是懒，嫌麻烦，能不动就不动，反正他就是收房租，换房客还不是一样收，他也没有好处。这里很多人看起来不腐败不收钱，其实不干活不收钱很多时候比收钱干活还腐败，啥事也做不成。你现在要么就是不惜撕破脸，跟他们硬弄，走流程基本你跟他们耗不起的

yalilily

把自己说的可怜一点，然后确实是有事情比如回中国无法继续兼顾这个生意，然后如果店铺关了，你自己也是没有收入来源的，继续支付商场租金就成为无法保证的事情。这对双方都是没有利的。
还是坐下来好好谈，把自己说的月可怜越好，看看这样能不能动之以情。软硬兼施看看。
毕竟商场最后的目的是可以继续收租。

dlqu

yalilily 发表于 2023-3-27 15:55
把自己说的可怜一点，然后确实是有事情比如回中国无法继续兼顾这个生意，然后如果店铺关了，你自己也是没有 ...

说得比较合理。合则两利！

magicxue

yalilily 发表于 2023-3-27 15:55
把自己说的可怜一点，然后确实是有事情比如回中国无法继续兼顾这个生意，然后如果店铺关了，你自己也是没有 ...

说可怜没有用，毕竟房产抵押在，讲人情也没有用，跟他们说我在这里八年了  卖个人情给我，也没有用，我自认为从来没有给他们找过任何麻烦，讲法律，他们只说房东有权拒绝，然后就不管你了，随便你怎么折腾

yalilily

magicxue 发表于 2023-3-27 18:20
说可怜没有用，毕竟房产抵押在，讲人情也没有用，跟他们说我在这里八年了  卖个人情给我，也没有用，我自 ...

是的，租店铺都是需要房产抵押的。人家不让你转让，合情合理。
正是因为你在这里8年，因为不可抗力因素，你才不得不关闭店铺出国等等。店铺关了，你没有经济来源，没有办法支付房租。
我说的人情不是中国是人情，是澳洲式人情。人家知道你有钱，生意开得好好的就是想走，当然不让你走。
你要让他知道，家里有事，急着出国，你很可怜，生意关了，没有收入了，商场收不到租，还不如让别人接手对大家都好。

magicxue

yalilily 发表于 2023-3-28 10:34
是的，租店铺都是需要房产抵押的。人家不让你转让，合情合理。
正是因为你在这里8年，因为不可抗力因素， ...

我想走想留都是我个人自由，赌场是不是赢钱不让走，我按你的规则找人了，你耍流氓，明明是个短期的日结工，非整要把我当长期正式工，吃相那么难看，又不是找不到其他人接班

西风

如果买家心意诚，你又信任他。可以尝试把你加到他的公司变成director(0%) 跟商场保证一年作为adviser 不离开该公司。其他转让手续正常，到期退出走人。你应该不会有任何损失，只是要和商场谈清楚

dlqu

我也不懂，但是读了楼主的帖子，确实是长了不少见识，多谢。

gycyc

西风 发表于 2023-3-28 17:20
如果买家心意诚，你又信任他。可以尝试把你加到他的公司变成director(0%) 跟商场保证一年作为adviser 不离 ...

但是签约的是作为sole trader的楼主 加不加公司不重要了

eldora

租店铺需要房产抵押？谁能讲一下吗？Director guarantee是房产抵押吗

alexbenhk

eldora 发表于 2023-4-17 22:12
租店铺需要房产抵押？谁能讲一下吗？Director guarantee是房产抵押吗

不是