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[贷款相关] Refinance 想要 cash out 几万刀被要求必须开个split investor loan ? [复制链接]

发表于 2023-1-25 19:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 noAddedSugar 于 2023-1-25 18:57 编辑

最近自住房申请ubank refinance 想要 cash out 几万刀出来 结果credit team写信问我cash out 的钱要干啥
我回信说我想放 offset 然后找机会买房  结果今天收到回信说可以 但必须开个investor loan 和当前的自住loan分离

请问这是标准操作吗?   
我知道取出来的前是用来投资的话 那被要求用投资利率也合理  
难道没办法操作cash out用自住利率吗? 是我的用途解释不好? 还是本来這就是标准操作?

谢谢
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发表于 2023-1-25 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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这是为你好,良心银行

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发表于 2023-1-25 19:59 |显示全部楼层
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你要说拿出来装修自住房

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发表于 2023-1-25 20:00 |显示全部楼层
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分开的话投资房那部分利息可以退税。如果你不想分开两个账号,可以说你想装修自住房。

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发表于 2023-1-25 20:00 |显示全部楼层
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Ubank要求很多的

发表于 2023-1-25 20:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 noAddedSugar 于 2023-1-25 22:09 编辑
sky2010 发表于 2023-1-25 19:00
分开的话投资房那部分利息可以退税。如果你不想分开两个账号,可以说你想装修自住房。 ...


自住refinance cashout 是分开split loan比较合算也是一般多数人的操作吗? 虽然rate高一点但interest可以退税   

選用自住利率cash out沒啥好嗎?
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发表于 2023-1-25 20:09 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2023-1-25 19:00
Ubank要求很多的

检查很仔细  問一堆问题  

发表于 2023-1-30 09:18 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-1-25 18:57
这是为你好,良心银行

自住refinance cashout 是开split investor loan比较合算吗?   有沒有情況是用自住的rate cashout比较好?

发表于 2023-1-30 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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有些银行是这样的

发表于 2023-1-30 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2023-1-30 09:18
自住refinance cashout 是开split investor loan比较合算吗?   有沒有情況是用自住的rate cashout比较好? ...

你不分开就不能做投资房负扣税

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noAddedSugar + 4 謝謝 有沒有什麼情況是用自住的rate cashou.

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发表于 2023-1-30 16:32 |显示全部楼层
此文章由 成成爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 成成爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个是根据贷款目的算的,你说的用于投资房,那肯定要分开了,利息也不同。你要说给你现在的房子买东西装修(不动结构)的就没有问题。

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发表于 2023-1-30 17:30 |显示全部楼层
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你可以说change of plan 现在要装修自住房

发表于 2023-1-30 20:19 来自手机 |显示全部楼层
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成成爸爸 发表于 2023-1-30 15:32
这个是根据贷款目的算的,你说的用于投资房,那肯定要分开了,利息也不同。你要说给你现在的房子买东西装修 ...

说要用来投资,分开的好处是利息能抵税。那么用自住利息增加贷款不能抵税,有没有什么好处? 利率低以外

发表于 2023-1-31 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-1-30 11:07
你不分开就不能做投资房负扣税

如果我split, 投资loan利息可以抵税,另外我cash out的钱还没想到怎么用,先转去自住offset放抵自住利息。这样操作还挺合理吧?

发表于 2023-1-31 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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不爽就转贷呗,还能拿几千块钱。

发表于 2023-1-31 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2023-1-30 20:19
说要用来投资,分开的好处是利息能抵税。那么用自住利息增加贷款不能抵税,有没有什么好处? 利率低以外 ...

这个利息抵税是要买完房子后吧
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发表于 2023-1-31 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 11:55
如果我split, 投资loan利息可以抵税,另外我cash out的钱还没想到怎么用,先转去自住offset放抵自住利息 ...

你cash out是从自住房的增值出,对吗? 然后放回自住房的offset?这不是跟没操作一样吗?

发表于 2023-1-31 13:49 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-1-31 11:50
你cash out是从自住房的增值出,对吗? 然后放回自住房的offset?这不是跟没操作一样吗? ...

对 我是转贷。 从自住房的增值出 但split出个 investor loan 用投资算,多交的利息可以退税,然后取出来的金额放进原本的自住homeloan。

发表于 2023-1-31 16:13 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 13:49
对 我是转贷。 从自住房的增值出 但split出个 investor loan 用投资算,多交的利息可以退税,然后取出来 ...

那你这个investment loan实际上并不是用来买投资房或者股票的?

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发表于 2023-1-31 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-1-31 15:13
那你这个investment loan实际上并不是用来买投资房或者股票的?

之后是要拿来买房或买股票,但先放自住offset等着. 好像不是太合规?

发表于 2023-1-31 16:30 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 16:25
之后是要拿来买房或买股票,但先放自住offset等着. 好像不是太合规?


负扣税是跟投资品关联,不是跟你的贷款账号关联。比如你一月份分出一个投资贷款账号,把钱转走。但你到六月才买投资房。这前五个月的利息无法负扣税的。这样转到自住房offset没有任何改变,要付的利息还是一样的啊。

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发表于 2023-1-31 16:54 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2023-1-31 15:30
负扣税是跟投资品关联,不是跟你的贷款账号关联。比如你一月份分出一个投资贷款账号,把钱转走。但你到六 ...

明白了。  如果我暂时没确定要买房的话 那是不是干脆跟他说我自住要装修就好了,然后放offset

发表于 2023-1-31 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2023-1-31 16:54
明白了。  如果我暂时没确定要买房的话 那是不是干脆跟他说我自住要装修就好了,然后放offset ...

自住房自住房装修不能负扣税的哦

发表于 2023-1-31 17:40 |显示全部楼层
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你的用途是买投资房,当然就要求你把多套出来的钱做投资用途了,所以要跟你自己的Home Loan分开

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