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楼主:琪琪77

[自购小窝] 求大神支个招,墨尔本 70W以内自住房 [复制链接]

发表于 2023-1-26 17:20 |显示全部楼层
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Tictac999 发表于 2023-1-10 10:07
我宁愿买Southbank 近botanic garden 那边2-3 层楼高的公寓,低层公寓很保值的,没有电梯物业费也不贵 ...

southbank的low-rise apt很贵的 至少也70-80万起 我记得southbank boulevard啥的那条街有好几个这样的 都不便宜
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发表于 2023-1-26 17:28 |显示全部楼层
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blockg 发表于 2023-1-10 11:22
还是买city公寓吧,至少省了通勤时间可以休息好,攒点钱再买house,city公寓以后不愁租也好自己收租金。史 ...

你说的挺对的 我从去年4月断断续续看房看到现在 这就是我目前的结论了基本上 北区我去corburg看过 周六下午看完想从coburg经ct附近去st kilda 那个堵啊 在墨尔本还没遇到这种堵过 而且在北区 bundoora住过的朋友严重劝退买这边 所以北边pass

东南还可以 但是远东南 治安怕怕的 一个女孩子我不敢住 pass

西边我去了footscry和newport附近看 晚上还专门过去蹲点看看治安 周五的晚上 街道挺安静 没碰到奇怪的人口 不过大白天在foorscray街上走 没有什么人的时候我是害怕的 不能委屈自己住在太害怕的地方 pass

有中介极力推荐pc 我相信他60%是真诚 40%是冲业绩 pc这些年感觉崛起不少 不过我想pc适合年轻家庭 那边地那么多 升值潜力也不会大到哪儿去 我就一个人 还是住在东边成熟社区的小公寓比较好 等我年薪15万了我再换个东边的大th或者house

一步到位是有难度的 硬要上车东边的house/th不是不行 但是严重压缩生活质量了 不值得

发表于 2023-1-26 17:40 |显示全部楼层
此文章由 CAHMEIANPOEARCS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CAHMEIANPOEARCS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
给不出建议,因为连80W都stretch不到的话,其实你是没有什么资格挑三拣四的,不好意思说话很直

但是如果你是一个在city做着office工作的女性,切忌不要为了location而买老旧的公寓或者townhouse,比如楼上有几个人说什么 box hill north 的unit,呵呵,老旧的搬进2-3年之内各种360度的mantainance能让你想死

发表于 2023-1-26 19:19 |显示全部楼层
此文章由 jimxu911 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimxu911 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别买公寓,买了公寓你换房换不了,因为公寓不涨价都是好的了,每年物业费利息进去,请问换房怎么换,买个小地house或者unit,到时候换也是涨了平换,跌也是跌了换,不像公寓,涨了公寓不涨house猛涨,公寓是拿来负扣税和投资的,不是给你自住的

发表于 2023-1-27 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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jimxu911 发表于 2023-1-26 19:19
别买公寓,买了公寓你换房换不了,因为公寓不涨价都是好的了,每年物业费利息进去,请问换房怎么换,买个小 ...

衰退马上就来了(已经在其中了) 现在很难预测短期内楼市什么情况 但是租金上涨是可预见的 我觉得在短期内买个价格低点的apt 低于60万也不花印花税 就几千transfer fee 等楼市回暖 利息稳定 工资提升贷款能力上升再换房是很保守的操作

发表于 2023-1-27 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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CAHMEIANPOEARCS 发表于 2023-1-26 17:40
给不出建议,因为连80W都stretch不到的话,其实你是没有什么资格挑三拣四的,不好意思说话很直

但是如果你 ...

那你买个大地破房老unit duplex不一样吗
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发表于 2023-1-28 21:41 |显示全部楼层
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mimez 发表于 2023-1-27 17:00
衰退马上就来了(已经在其中了) 现在很难预测短期内楼市什么情况 但是租金上涨是可预见的 我觉得在短期 ...

对啊,我说了,公寓是拿来投资或者负扣税的

发表于 2023-1-28 21:44 |显示全部楼层
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公寓不是不好,拿来投资和负扣税很好,但是,流动性很低,你想卖,卖不掉的时候就知道心痛了,排屋或者house你想卖,至少马上可以卖出去,公寓你想马上卖,不割一大刀是不可能的

发表于 2023-1-29 14:32 |显示全部楼层
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jimxu911 发表于 2023-1-28 21:44
公寓不是不好,拿来投资和负扣税很好,但是,流动性很低,你想卖,卖不掉的时候就知道心痛了,排屋或者hous ...

公寓负扣税 优势在哪儿呢? 负扣税应该是house/unit这种升值潜力大的才有意义吧

举个例子 580k买个公寓 贷款80% 负扣税 每年盈利-10000 10年后卖了 580k 赚了啥这是?

发表于 2023-1-29 20:48 |显示全部楼层
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琪琪77 发表于 2023-1-9 21:14
亲 ,PC 就不去了,之前有朋友住过,跟她了解过感觉不适合自己。不过还是谢谢你  ...

北区preston附近看看?
如如不动,是动中求静,如如不静,是静中求动,不可求大,不可求小,折中可生

发表于 2023-1-31 21:28 |显示全部楼层
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mimez 发表于 2023-1-29 14:32
公寓负扣税 优势在哪儿呢? 负扣税应该是house/unit这种升值潜力大的才有意义吧

举个例子 580k买个公寓  ...

因为负扣税只能扣建筑部分啊,举个极端点的例子,100w买house假设是新房,房子值50w,负扣税顶天算50w吧,更别说二手房了,建筑部分不能负扣税,那你就扣个贷款利息,贷款利息扣来扣去还是最多就是少亏点啊,地你不能负扣税,同样2套公寓各50w一共100w,负扣税肯定比50w高吧,假设按80万扣吧,两套公寓租金比100万house高不知道多少,账面租金剪贷款利息说不定都正收益,再加上建筑负扣税一扣,不仅抵税还能拿钱,你说哪个好,而且现在100w哪买得到新house,这么一算house拿来负扣税稳亏不赚,同理公寓拿来自主也是稳亏不赚
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发表于 2023-1-31 21:34 |显示全部楼层
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jimxu911 发表于 2023-1-31 21:28
因为负扣税只能扣建筑部分啊,举个极端点的例子,100w买house假设是新房,房子值50w,负扣税顶天算50w吧 ...


当然如果你考虑house升值的话,这就难说了,负扣税归负扣税,升值归升值,不是一码事,大部分收入很高的都是买公寓拿来负扣税的,因为越扣现金流有时候反而越多。不同的两种思路,一种现金流,一种远期升值,扯远了

发表于 2023-1-31 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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Skye!

发表于 2023-2-18 15:43 |显示全部楼层
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jimxu911 发表于 2023-1-31 21:28
因为负扣税只能扣建筑部分啊,举个极端点的例子,100w买house假设是新房,房子值50w,负扣税顶天算50w吧 ...

你意思是因为公寓只有建筑价值没有土地价值所以基本上60w的公寓60w都负扣税吗 但是每年depreciation就2.5%而且还逐年递减 而且这种操作岂不是只能买新开发的公寓那溢价不是最高的吗 卖了赔10万都有可能 这负扣税扣得值吗

发表于 2023-2-18 16:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 jimxu911 于 2023-2-18 16:45 编辑
mimez 发表于 2023-2-18 15:43
你意思是因为公寓只有建筑价值没有土地价值所以基本上60w的公寓60w都负扣税吗 但是每年depreciation就2.5 ...


值啊,你不卖就不亏,都是正现金流,哪里不值了,买一套负扣税一年到头还能拿钱,你说值不值,不然你看为啥新公寓贵还是有人买,但是买公寓拿来自住肯定是冤大头,你拿着负扣税十年,十年后租金还不能cover贷款吗我不信,但是我知道十年前买的都是正现金流了,你别说赔十万我说了,现金流和增值是两种投资,现金流投资买公寓,增值买house两种路,你考虑后面卖了赔不赔那就肯定别买公寓
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发表于 2023-2-18 21:54 |显示全部楼层
此文章由 bestfeeder 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bestfeeder 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
会长一生推 发表于 2023-1-9 21:11
都两房unit了干嘛跑去Clayton和越南区
1/33 Orchard Grove, Blackburn South, Vic 3130 https://www.reales ...

第一个不错
第二个离主路有点近
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