请问海外人士悉尼买房是不是无论如何都需要每年付land tax？

everlove_

RT

海外人士悉尼买房自住，地价在limit内是不是还是需要每年付land tax

有豁免吗？

bello

不是地税，是地税附加税，外国人必交，自住也要交，无门槛，无豁免。

bello

楼主，我就想问外国人怎么在悉尼买二手房? 如果是新房楼花，才多少地税附加税啊，洗洗睡

hahaha

连每年没满足居住要求的本地永久居民（PR）的自住房，都要年年交这个LAND SURCHARGE，你说呢？

没有什么LIMIT，是按LAND价值的全额交，每年全额的4%  
这个LAND价值评估还每几年就上调一次，TAXABLE BASE和 RATE都在每年上涨。今年还是按2%收税，明年就要按4%交税了。。


海外人士的持有成本只会比PR更高

will1321613368

bello 发表于 2022-12-21 11:07
楼主，我就想问外国人怎么在悉尼买二手房? 如果是新房楼花，才多少地税附加税啊，洗洗睡 ...

新的House，也算新房。比如有开发公司在东区买一套老房子，推到从建，再卖给海外买家，就可以买了，然后一年几十万的地税就产生了。

bello

will1321613368 发表于 2022-12-21 11:47
新的House，也算新房。比如有开发公司在东区买一套老房子，推到从建，再卖给海外买家，就可以买了，然后 ...

东区新建独立屋楼花卖外国人？这话你信就好。独立屋的楼花基本上建在鸟不拉屎的地方，而且多数就200-300平米的地，地价才多少？所以我才叫楼主洗洗睡。

will1321613368

bello 发表于 2022-12-21 12:23
东区新建独立屋楼花卖外国人？这话你信就好。独立屋的楼花基本上建在鸟不拉屎的地方，而且多数就200-300 ...

首先我朋友买了，也有朋友在看。你可以搜搜，东区不少外国大佬在那边有房子。 再有海外人也是可以买全新的现房的。 全新的house，还是有不少选择的，你可以去Domain看看，只要是全新盖的，没有入住的房子，海外人就可以买，正常申请FIRB，一般都会批准。现在4 Georges Road, Vaucluse就是全新，在建。 20 Macintyre Cres, Sylvania Waters, 830平米土地水边带码头的楼花，6.5mil卖的，我2年前去看了。

bello

will1321613368 发表于 2022-12-21 12:42
首先我朋友买了，也有朋友在看。你可以搜搜，东区不少外国大佬在那边有房子。 再有海外人也是可以买全新 ...

就猜到你会举双拼的例子，果然引出来了。 如果是小开发商或个人收块地盖双拼卖，的确存在，这在足迹上都常见，不少网友就是做这生意的，接盘买家当然可以是外国人，害人就要害同胞嘛，大家都懂的。

will1321613368

bello 发表于 2022-12-21 12:56
就猜到你会举双拼的例子，果然引出来了。 如果是小开发商或个人收块地盖双拼卖，的确存在，这在足迹上都 ...

20 Macintyre Cres, Sylvania Waters 不是双拼。。。。

bello

will1321613368 发表于 2022-12-21 15:26
20 Macintyre Cres, Sylvania Waters 不是双拼。。。。

这是带DA的地，你觉得外国人会特意买这个，然后自己跑过来建房或请人帮他监督建房？ 外国人会买什么样的房子，还担心地税额外税，大家都明白的，很高兴你能引出双拼话题，悉尼哪里新建的双拼最多，西北2E一带啊，我就点到这里了。

will1321613368

bello 发表于 2022-12-21 15:39
这是带DA的地，你觉得外国人会特意买这个，然后自己跑过来建房或请人帮他监督建房？ 外国人会买什么样的 ...

我去看的时候盖了一半了， 是个小开发商，你也可以拿google地图看2020年是不是盖了一半了。 然后我之前说的是我陪海外买家看过东区的新盖好的house，也看过不少盖一半的，

而且之前有海外的朋友买了东区的新house，给在这里上学的孩子住，他们偶尔过来。 可能你见到的外国人和我见到的不太一样。

你最开始问海外买家怎么买二手房，首先有合法签证，比如学生签，工作签是可以申请FIRB买二手房的，之后要是没有拿到永久走了，三个月卖了就好，你可能不知道，现在的留学生不少家里给买房的，而且也有买house的。

你也可以看看东区的townhouse，双拼是不是很抢手，300左右的地可以卖到5mil，地价可以达到3mil，那买的这些都是被坑，被骗的吗。。。

现在的年轻人，满多不喜欢大地破屋的，宁可买个全新的，小一点的，当作消费品住。

楼主要是买个1.5mil左右的house 那不地税就得交不少吗。

bello

will1321613368 发表于 2022-12-21 15:55
我去看的时候盖了一半了， 是个小开发商，你也可以拿google地图看2020年是不是盖了一半了。 然后我之前说 ...

你觉得我是问吗？ 我是引话题，不就引出双拼来了。

cwb1000

bello 发表于 2022-12-21 16:10
你觉得我是问吗？ 我是引话题，不就引出双拼来了。

你们两位一来二去的我也没看懂 外国人持有工作和学习签证是可以买房子的？

如果是这样的话 双拼又是什么梗？

bello

cwb1000 发表于 2022-12-21 17:57
你们两位一来二去的我也没看懂 外国人持有工作和学习签证是可以买房子的？

如果是这样的话 双拼又是什么 ...

外国人买什么样的房子，会担心地税额外税呢？你想一想。

cwb1000

bello 发表于 2022-12-21 18:15
外国人买什么样的房子，会担心地税额外税呢？你想一想。

不懂才问的 难道还有不需要缴税的房子类型？

bello

cwb1000 发表于 2022-12-21 18:36
不懂才问的 难道还有不需要缴税的房子类型？

重点是身份和产生的结果，海外人士（外国人），为什么会买悉尼新房，而且还是地价高的新房？新州的地税附加税很多年了，总之有些人为了利益，利用信息不对称，同胞害同胞啊

jiuxing

PR住的时间不够，所要付的LAND SURCHARGE 4%是房价的4%还是房价中地价那一部分的4%？

bello

jiuxing 发表于 2022-12-21 20:47
PR住的时间不够，所要付的LAND SURCHARGE 4%是房价的4%还是房价中地价那一部分的4%？ ...

地价4%

MissNana

太黑了

maxinfang

东区的话 外国人 可能买那种 townhouse 或者 terrace
比如这套 我就推荐给了 国内说是要润的 只是。。。别人看不上 或者润也只是一时心起
一解封也就不润了。。。
https://www.domain.com.au/28-jan ... nsw-2031-2018143212

朝花夕拾杯中酒

告诉楼主一个好办法：找个有身份的人结婚，然后把房子登记在对方头上，就不用交地税了。
或者结婚的步骤都可以省了，直接找个人代持就够了

kkate

朝花夕拾杯中酒 发表于 2022-12-23 20:55
告诉楼主一个好办法：找个有身份的人结婚，然后把房子登记在对方头上，就不用交地税了。
或者结婚的步骤都 ...

这是认真的吗？
买之前可以这么做，但是风险也很大。
买之后，就很难这么操作了

fitr

朝花夕拾杯中酒 发表于 2022-12-23 20:55
告诉楼主一个好办法：找个有身份的人结婚，然后把房子登记在对方头上，就不用交地税了。
或者结婚的步骤都 ...

这招xingbut

绿草地

请问，海外的人买房子投资出租总共要交哪些税啊？国内有人咨询。

SOSHELPPLZ

朝花夕拾杯中酒 发表于 2022-12-23 20:55
告诉楼主一个好办法：找个有身份的人结婚，然后把房子登记在对方头上，就不用交地税了。
或者结婚的步骤都 ...

代持好像是需要披露的

之前早就有新闻报道一个名人用过代持，记得是被处罚，并且30天内强制卖房

红尘刀客

海外人士新州买房必须要交land tax surcharge.除此以外，交land tax有$969000的免税额度吗？自住或者投资????️区别吗？