（VIC）想请教大家这样的租客损坏程度可以申请要回部分 bond作为赔偿费吗？

chenhu2000

房租到期，final检查后和房产中介达成共识，大致房屋维护还算不错，有些损坏和某些地方清洁不够（包括5个灯泡不亮没有换好，1个灯罩不见了，衣帽间一块木架子损坏一角，window seat上的霉斑和窗帘上的污渍没有清洁干净），我们提出250刀作为赔偿费，中介周四就报告给租客但是到现在也没有反应，感觉中介也不是很关心追讨赔偿费用的事情，是不是现在维州新租房条例下，一般这样的损坏房东就没办法讨回了？或者胜算不大了？

现在有几个问题：
1）像这样的情况值得申请claim一部分bond作为赔偿（250刀），一般能成功吗？（因为不希望租客再进房子里自己做清洁或者自己换灯泡和灯罩，还有木板架子，所以希望申请赔偿费）
2）如果申请的话，是否要获得租客的bond number？是不是中介必须提供此类信息？
3）如果租客在申请claim bond的时候没有得到房东的同意，RTBA是否会给房东发notice告知？
4）是不是在维州，必须在租期结束日的14天之内提出申请？
5）在final report里面，cleaned 和replaced是否是need to be cleaned 和need to be replaced 的意思？（看下图）中介的报告里的用词有点看不明白，我怎么觉得看着是已经清洁和调换的意思呢？但是配的图片是unclean和unreplaced的状态

chenhu2000

问题列的有点多，简明一些，如果大家遇到这种情况，会申请VCAT吗？如果申请，有什么要注意的吗？

因为准备换新中介了，估计现任的中介也不会好好帮我和租客去沟通了，哎！

hotbread

得饶人处且饶人。千万不要这么做。你的租客已经很好了。你这样把他搞毛了，他可以找出一千个理由上tribunal把你搞得鸡飞狗跳。等你经历过了就知道了。

yswysbw

为了得到250，不惜花2500

mea

唉，007他们一天银行的利息就超过250啦。

Anti

笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算

Poweregg

Anti 发表于 2022-6-27 21:15
笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算

新州
入住前房东保证灯泡工作
租约期间租客保证
退租也要所有灯泡工作

不过这点小钱不值得

chenhu2000

Anti 发表于 2022-6-27 21:15
笑了，灯泡不亮本来就是喊房东来修，你没修租客都没跟你算

我也笑了，这个条款在中介和租客签的lease里明确说明的，VIC和NSW一样的吧，lease最初灯泡都是点亮的状态，归还时要需要都是点亮的状态

chenhu2000

buonasera 发表于 2022-6-27 19:16
楼主小题大做了，为了250也要上庭，你付中介上庭费都不够。

本来也没想要真的上庭，只是希望和租客协商解决这个赔偿问题，而且也没有想让中介代理，不知道自己是否就可以填表格申请的。
就像移民申请流程，你可以找中介做，也可以自己填表自己做，其实也不难的，只是不知道胜算多大，是否值得花这个精力和时间罢了。

看来以后房租要收高一些，来cover掉可能的损失赔偿费，这两年半都没有涨过租金，房客要求的修缮一个不拉下的，

chenhu2000

有没有足友帮忙看看这个final report里面cleaned和replaced的措辞有问题吗？

chcfy

chenhu2000 发表于 2022-6-27 21:28
有没有足友帮忙看看这个final report里面cleaned和replaced的措辞有问题吗？

Re  #12   " 幫忙看看 ”

不看！  不想浪費時間去看.....！

好心啦！ 樓主.  不就是 250財 嘛！
樓主 您 花的時間去咬文嚼字 都不只值250啦.....！？

chenhu2000

和大家更新一下最新情况，这个租客还算不错，同意支付150刀作为赔偿，我也就同意了，其他的清洁、破坏的灯罩和灯泡置换我都准备自己处理了。

想问下大家，这个从bond中扣除的150刀是直接从RTBA划账到房东银行账号，还是通过中介划账的呢？
因为我这两天就正准备换中介的，如果换了新中介，老中介还可以处理这个赔偿费支付吗？提前谢谢了！

无题

一看楼主就是第一次做房东，这些小毛病也要扣钱，这租客很良善，一般这些小事我忽略不计，最多让租客再打扫干净点

大黑天

楼主是个认真的人，世上就怕认真二字啊。

chenhu2000

无题 发表于 2022-6-28 18:57
一看楼主就是第一次做房东，这些小毛病也要扣钱，这租客很良善，一般这些小事我忽略不计，最多让租客再打扫 ...

是的，真的是第一次做房东，而且第一次做final inspection，以后在这方面就有点经验了。多谢大家来帮忙解答我这个小白房东的问题。

sifeifanren

lz是在开玩笑吗？我进来是看损坏到啥程度的，结果就看到了250刀。

灯罩和衣架啥的倒是可以商量下。灯泡肯定是房东的责任换，发霉不好说，扯皮说不清的话一半一半。