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[生意经营] 商场想提前收回我们店铺 怎么操作 [复制链接]

发表于 2022-5-13 20:48 来自手机 |显示全部楼层
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应该是找大品牌入驻要提前收回我们店铺  给我们relocation的点都是垃圾 这样我们是否可以向商场要求补偿 毕竟还有1年多的租约 有没有人遇到这样的情况 要多少赔偿金?
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发表于 2022-5-13 20:52 |显示全部楼层
此文章由 b10862035 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 b10862035 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你什麼店 店多大 要說阿
要不然怎麼跟你說賠償金

发表于 2022-5-13 20:57 来自手机 |显示全部楼层
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你需要查看lease 里的具体条款, 一般来说,房东可以无条件强制你搬到商场其他位置,当然租金和店铺大小要与原店铺一致。赔偿金是没有的,你要么接受新店位置要么现在解约。
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禁止发言

发表于 2022-5-13 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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拿钱走人,不做了,关店

发表于 2022-5-13 21:28 |显示全部楼层
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geyaru 发表于 2022-5-13 19:57
你需要查看lease 里的具体条款, 一般来说,房东可以无条件强制你搬到商场其他位置,当然租金和店铺大小要 ...

那这不是霸王条款嘛 商场想干嘛就干嘛  租客提前解约都要赔一分不少 商场想让你走就走 那谁还敢开呀

发表于 2022-5-13 21:30 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-5-13 20:15
拿钱走人,不做了,关店


我也想呀  前提是要赔钱呀  租约5年还剩一年多  现在是他们想我们搬又不是我主动想走 装修费用这些 还有乱七八糟的费用算下来也是一堆钱呀
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发表于 2022-5-13 21:33 |显示全部楼层
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之前疫情不好求着大家租店 疫情一过赶人走因为能租好价格  这还有王法吗

发表于 2022-5-13 22:09 来自手机 |显示全部楼层
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bryantcw 发表于 2022-5-13 20:28
那这不是霸王条款嘛 商场想干嘛就干嘛  租客提前解约都要赔一分不少 商场想让你走就走 那谁还敢开呀 ...

你不用赔钱,你只要不同意商场给你新的位置,你便可以提前结束合约,并且不用交最后一年的租金,bank guarantee也能全数拿回来。 这个条款是政府订的,商场只是自动添加到合约里。

发表于 2022-5-13 22:35 |显示全部楼层
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geyaru 发表于 2022-5-13 21:09
你不用赔钱,你只要不同意商场给你新的位置,你便可以提前结束合约,并且不用交最后一年的租金,bank gua ...

问题是如果提前结束那我不是亏了 本身店还可以 我肯定不要赔钱 商家要赔给我吧  政府不保护租客吗

发表于 2022-5-13 23:00 |显示全部楼层
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bryantcw 发表于 2022-5-13 21:35
问题是如果提前结束那我不是亏了 本身店还可以 我肯定不要赔钱 商家要赔给我吧  政府不保护租客吗 ...

希望能够帮到你,政府是有些流氓的,没办法的。

Retail Legislation
The retail legislation is State-based, so the prescribed relocation provisions will depend on which state the premises is located in.

In New South Wales, Queensland, Victoria and Australian Capital Territory, the landlord may not relocate a tenant until it has complied with the following:

provide three months’ notice in writing with details of the proposed refurbishment, redevelopment sufficient that illustrates it is a proposal that cannot be carried out without vacant possession of the shop; and

offer a lease for the remaining term of the existing lease on the same terms adjusted to factor into account the difference in the commercial values of the current retail shop and the alternative shop premises at the time of relocation.

the tenant has a right to terminate the lease within one month of receiving the relocation notice by giving notice of termination in writing to the landlord in which case, the agreed lease is terminated three months after the notice of relocation unless the parties agree otherwise. If the tenant fails to give a termination notice, the tenant is taken to have accepted the offer of relocation unless the parties have agreed otherwise.

statutory compensation includes payment for the reasonable costs of fit out and legal costs.

发表于 2022-5-14 16:20 |显示全部楼层
此文章由 Johnlin1379 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Johnlin1379 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有个朋友在 Victoria BURWOOD ONE 商场被商场要求搬到角落。他和商场大开口,他是开手机维修店。他要求把租金降下来。商场不可以在开第二家一样的手机店。
0481871982
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发表于 2022-6-3 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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bryantcw 发表于 2022-5-13 21:35
问题是如果提前结束那我不是亏了 本身店还可以 我肯定不要赔钱 商家要赔给我吧  政府不保护租客吗 ...

楼主,你是不是欠租了,所以商场把你搬到别的位置呀?
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禁止发言

发表于 2022-6-3 13:08 |显示全部楼层
此文章由 s4048987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以前租房的时候,碰到一次,房产交易了,买家想入住,但是租约还有半年

买家给出的条件,如果可以提前解约搬走,那就不必做退租清洁,若有轻微损坏,也不必修复,因为anyway 买家搬进来也是要做一番装修装潢的,毕竟是自主

正好,我们也想提前解约搬走,顺水人情,皆大欢喜

供楼主参考,关键看你是想走,还是想留,来决定你张多大的口

发表于 2022-6-3 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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s4048987 发表于 2022-6-3 12:08
以前租房的时候,碰到一次,房产交易了,买家想入住,但是租约还有半年

买家给出的条件,如果可以提前解约 ...

楼主肯定是想留,但商场可能已经找到新租客,所以把楼主搬到别的位置

发表于 2022-6-3 19:26 |显示全部楼层
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alexbenhk 发表于 2022-6-3 11:55
楼主,你是不是欠租了,所以商场把你搬到别的位置呀?

没有欠任何租金  是商场要让一个大牌进来 然后要求4家都要迁走  他们要打通做个大的店面  还在和商家谈  商家说是必须这个月底要走  我们会要求赔偿

发表于 2022-6-4 00:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 poptanger 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 poptanger 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉商场太霸道了
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发表于 2022-6-4 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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bryantcw 发表于 2022-6-3 18:26
没有欠任何租金  是商场要让一个大牌进来 然后要求4家都要迁走  他们要打通做个大的店面  还在和商家谈   ...

建议楼主再找好商场吧,租约肯定是保护房东,不要过多浪费时间

发表于 2022-6-4 14:30 |显示全部楼层
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alexbenhk 发表于 2022-6-4 11:31
建议楼主再找好商场吧,租约肯定是保护房东,不要过多浪费时间

我们可以走 但是需要赔偿

发表于 2022-6-4 21:29 |显示全部楼层
此文章由 fishlegs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
搬走吧

发表于 2022-7-22 20:56 |显示全部楼层
此文章由 七II 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 七II 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
之前在商场租过临时摊位,期间让我挪到10米外的另一个地方,我找商场减免了一周租金的一半。
你这种固定商铺的,迁址肯定需要费用,加上对生意的影响,必须要赔偿的。

发表于 2022-7-22 21:43 |显示全部楼层
此文章由 swoondd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 swoondd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
长见识了。。。。商场还能这样。。。。
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发表于 2022-9-16 21:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mayamaya 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mayamaya 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以后续呢楼主更新一下吧

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