【墨尔本】工作生活全纪录 重新出发 向前奔跑~~

单向度

楼主新年快乐!
几年前在b站看到木木山高的雅思作文分享，反复播放，成功上岸。
以防万一你不知道，有很多人受惠于你的分享，2024请继续加油!

木木山高

单向度 发表于 2024-1-3 09:14
楼主新年快乐!
几年前在b站看到木木山高的雅思作文分享，反复播放，成功上岸。
以防万一你不知道，有很多 ...

非常好，非常好。

我知道我发的内容帮助了很多网友。

很多网友通过我之前发的那些内容获得了满意的结果。

木木山高

今天这篇不属于日记序列的内容，纯粹就是一篇经验分享类文章，所以没有日期和文章序号。

进入一月份，澳洲天气逐渐变得炎热，其他的活动也逐渐多了起来。

首先到来的就是著名传统赛事，澳洲网球公开赛。

澳大利亚网球公开赛（英语：Australian Open），简称“澳网”，是世界网球四大满贯赛事之一，也是四大满贯赛事中每年最先登场的。

每年1月的最后两个星期，在澳大利亚墨尔本的墨尔本公园举行。

早期的澳网，因为赛事规模、奖金、影响力均不如其他三大满贯，因此很多顶尖都不重视澳网，很少来澳洲参加比赛。

从1988年开始，主办方把比赛地点固定在墨尔本公园之后，随着赛事规模和影响力不断扩大，良好的组织和比赛氛围，各大赞助商的鼎力支持，巨额的冠军奖金，世界顶尖网球运动员也开始重视澳网。

澳网奖金有多少？

所有参赛选手奖金总额为8650万澳元（约合人民币4.04亿元）。

其中，男女单打冠军可以获得315万澳元（约合人民币1473万元）。

双打冠军可获得73万澳元（约合人民币341万元）奖金。

哪怕是只打了一轮比赛就出局了，也能获得12.5万澳元（约合人民币58.75万元）奖金

虽然我到澳洲很多年了，一直知道这个比赛，但是没到现场去参加活动。

今年，家人到墨尔本来陪我，所以我也找准这个机会，和家人一起去看看澳网，参加一些澳网的活动，感受一下比赛的气氛。

提前在网上买了1月13号的票，这是澳洲正式开始之前的儿童日Kids day活动门票。

门票价格：成人40澳元，儿童15澳元。

澳网的举办地点在墨尔本公园Melbourne Park，在比赛这段时间，墨尔本还专门开辟了澳网专线电车。

我从郊区坐火车到弗林德斯车站Flinders Station，从车站侧门出来后过了一条马路，就直接坐上70路电车，仅需10分钟，大概4-5站，就可以直达赛场，而且这个专线电车是免费的。

到达赛场后，到处可见澳网的标识和穿着统一制服的工作人员。跟着人群走，就马上看到检票口。

先过安检，然后手机拿出二维码门票扫码，就可以进入墨尔本公园这个比赛场地了。

这个场地有好几个球馆，还有很大的户外区域，我之前参加工作会议的时候也来过其中一个场馆。

因为是为澳网提前预热的澳网儿童日活动，持续时间大概一周左右，所以到场的基本都是家长带着孩子们。

总体感觉有以下几个方面：

（1）澳网的主办方非常用心，把这个活动办得挺好，经过这么多年的发展，现在已经俨然成为墨尔本，乃至澳洲的一张名片了。

（2）既然是“名片”，那就意味着这个赛事非常体面，与此同时也非常亲民，整个活动令人赏心悦目，也让参加这个活动的人都感受到其乐融融。

“体面”表现在，整个活动充满青春活力，完美诠释了积极向上的体育精神，这种精神可以鼓舞到场的每一个人。

而且赛场内外都非常干净、整洁，各大品牌宣传都恰到好处，让人忍不住拍很多照片，分享到社交媒体。

“亲民”表现在，适合家庭的活动项目很多，比如：彩绘画脸、吹泡泡、澳网奖杯合影、少儿体能训练、少儿网球入门训练、儿童绘画墙、网球明星表演、澳网吉祥物合影、免费赠送网球拍、儿童音乐剧表演等等，而且这些活动基本都是免费的。

（3）今年的澳网，最顶级冠名赞助商是：起亚汽车，另外三个主要赞助商分别是：劳力士、泸州老窖、阿联酋航空。

起亚不用多说了，韩国的汽车品牌，已经赞助澳网很多年了。

劳力士，就是专门赞助网球、高尔夫球这类高端赛事的品牌，也符合自己的品牌定位。

阿联酋航空，作为中东的土豪航空公司，为了抢占澳洲市场，也是澳网的老朋友，每次开幕式都可以看到阿联酋航空的空乘作为礼仪小姐出场亮相。

（4）泸州老窖这个品牌，赞助澳网，让人有点惊讶。

因为在现场看到国窖1573这个招牌的时候，我还是非常好奇的，一个中国的白酒公司，怎么会赞助澳网呢？

澳洲人喝啤酒红酒比较多，澳洲人口这么少，才2300万，仅仅相当于上海的人口，也不是中国白酒的主要受众市场啊。

泸州老窖为什么赞助澳网？

后来才了解到，泸州老窖是澳网的四大高级别合作伙伴之一。

2019年，泸州老窖获得了澳网2号球场的冠名权，该球场目前名为“1573球场”。

泸州老窖与澳网的赞助合约期为5年。澳网与泸州老窖的交易是"澳洲网协有史以来最大的交易之一"。

泸州老窖的CEO表示，顶级赛事都有品牌背书功能，赞助奥运会也未必能立刻转化为市场销量，但当品牌与世界上最顶级的赛事发生关联后，品牌所获得的背书效应也是世界级的。

比如“可口可乐跟国际奥委会合作很久，一开始也没有直接转化销售，但随着关联变强，品牌形象变好，其销售间接就得到刺激，这也一直是体育赛事营销非常重要的功能。”

而且我还想到一个原因，澳网作为全球顶级网球比赛，中央5台体育频道为了报道澳网，到时候肯定会有电视转播。

不仅是中央5台，还有其他中文电视、网络平台、短视频媒体都会对澳网有海量的报道。

这些报道都会帮助国窖1573在中国观众面前获得海量的曝光，这就同时提升了这个品牌在观众心目中的影响力，到时候销量自然就有了。

所以如果从这方面考虑，国窖1573在澳网做宣传，也确实挺划得来的。

从侧面看出，泸州老窖这个公司非常大气，这就是市场营销理论里面在主流媒体释放最强信号的概念，彰显企业实力。

（5）有不缺钱的赞助商，主办方自然财大气粗，给不同的工作人员，比如志愿者、保安、售货员、检票员、安检员等等，都配备了不同的一整套工作服，包括衣服、裤子、袜子、鞋子、帽子，而且都是知名体育品牌。

身着不同的制服的工作人员和志愿者们都非常友善，无论遇到什么问题，只要及时向身边的工作人员求助，他们都会为我排忧解难。

在工作人员的辛勤努力下，整个活动组织得井然有序，一点都不乱。

（6）参加完场外的各项活动，上午11点的时候进入体育馆起亚体育馆Kia Arena，因为主办方在这里有一个表演赛。

虽然还没有正式开赛，但是体育馆里还是座无虚席。

在大家的欢呼声中，主持人出来介绍本届赛事的赞助商，还有很多舞蹈演员和歌手为现场观众带来歌舞表演。

（7）最引人瞩目的部分就是请出参加本届澳网、世界排名前十的部分男、女运动员和大家见面，也包括坐轮椅的残疾运动员。

在介绍完运动员后，还有一个短暂的运动员混合双打表演赛，让大家感受到网球运动的魅力。

（8）在体育场内看完表演，出来后去逛了逛澳网授权的品牌专卖店。

店内的商品主要还是以服装、鞋帽为主，还有网球类的玩具、水壶、袜子、背包、钥匙扣等纪念品。

我仔细看了一下，印有澳网标志AO的授权产品，全部由中国生产，Made in China，售价还是比较贵的。

举个例子，澳网纪念网球，有三个尺码，小号、中号、大号。

小号就是正常的网球，中号大概有饭碗那么大，大号就和篮球一样大。

我买了2个大号的网球，作为纪念品送人。

这样的球，作为小孩子的玩具，如果在普通超市买，售价可能就是10-15块一个，但是澳网授权专卖店，售价是每个40块。

由此可见，品牌效应非常明显，知名品牌自己就有定价权，只要是知名品牌，无论定价多贵，都有有人愿意花钱购买。

再一次证明，做生意，一定要打造自己的品牌，通过各方面努力，凸显品牌价值。


@木木山高
2024.02.06

木木山高

今天这篇不属于日记序列的内容，纯粹就是一篇经验分享类文章，所以没有日期和文章序号。

今天在澳洲主流媒体的网站上看到一个普通人通过房产投资赚钱致富的故事，觉得他的故事还是比较具有参考价值，所以写出来和大家分享一下。

Daniel Walsh来自悉尼西区，因为对学习没啥兴趣，高一的时候就从学校辍学了。

辍学之后，他想学一门技能。

所以年仅15岁的Daniel开始在一家汽车修理厂担任学徒工作，工资很低，每周薪水只有254澳元。

因为工资很低，Daniel想增加收入，所以周六也会加班，在车间里做一些额外的工作，修理发动机之类的。

虽然学历不高，但是Daniel很早就意识到，他作为一名技术工人，几乎很难通过工作获得更高收入。

作为一名学徒，虽然随着工作经验增长，他的工资每年都在增长，但对于渴望致富的Daniel来说，工资增长速度实在太慢了。

他明白，如果努力工作10年，找到一个爆发的机会，那么余生就不需要这么辛苦工作了，这不是一场短跑，而是一场马拉松比赛，希望至少在10-15年内打下坚实的经济基础。

他也意识到，如果尽早投资房地产，财富就会增加，这些观念迫使他只能尽早开始投资。

这位15岁的年轻人，在接下来的几年里通过精打细算、省吃俭用、疯狂存钱，攒下了一笔存款，为他的第一笔房地产投资提供资金保障。

2011年，年仅19岁的Daniel Walsh开始了自己的房产投资之路。

他在新南威尔士州Thirlmere，一个乡村小镇购买了一块土地。

该镇以其铁路起源而闻名，位于悉尼中央商务区西南89公里处。

根据2016年人口普查，这里的人口约为4046人。

买完土地后，就在土地上建了一个房子。

这是他第一次投资，总共花费32万，土地价格+建筑成本。

因为是新建住宅，当时没有印花税，Daniel用自己工作攒下来来的3.5万作为首付款，剩余的全部依靠贷款，贷款比例达到90%以上。

第一次投资，Daniel极度缺钱。

为了节省房租，他搬回去和父母同住。

他还卖掉了自己的汽车。

他花3.4万澳元购买的汽车，出售的时候仅仅卖了1.1万。

汽车贬值太厉害了，所以他更加坚定了用钱去投资的想法，后来买了一辆1500澳元的汽车作为代步工具。

为了筹钱，他还放弃了自己的兴趣爱好，卖掉了自己跳伞的装备，所得资金全部用来建房。

牺牲现在的生活质量，换取以后更好的生活，这是Daniel从很小就明白的道理。

他甚至放弃了年轻人的聚会、放弃了咖啡、放弃了夜生活，只是为了凑钱买房。

房子建造完成后，他将房子直接出租。

租金为每周470澳元，完全足够偿还银行贷款，每周还多出来150澳元正现金流收入。

因为当时的入场时机非常完美，悉尼房地产市场的蓬勃发展使得这套房子的价值在短短一年内就涨了约10万澳元。

现在这套房子的估值约为60万澳元，房子的价值远远高于最初的原始价值。

当时他就意识到，“我可以重复这个过程，不断复制这个模式。”

一年后，Daniel有了一些存款，他以抵押套现的方式，将第一套房子的资产净值Equity拿出来，当作第二套房子的首付。

就这样使用杠杆，在同一个地区，他又迅速买下了第二套房子。

这是一套被租客遗弃的破旧老房子，价格30.3万，需要重新装修打理。

买下第二套房子后，Daniel学着自己翻新房子，每天下班后修理旧房子、刷油漆、除草、更换围栏、更换旧家具等等。

花费仅仅数千澳元，就让旧房子焕然一新，并以430澳元/周的价格将房子租了出去。

和第一套房子的情况一样，这个房子的租金收入完全足够偿还银行贷款，每周还多出来一些正现金流收入。

在接下来的几年，Daniel努力工作赚钱，收入也在不断增长，他依旧极度省钱。

比如他会和同事拼车上下班，以节省油费，他几乎不喝酒，不去酒吧，不喝咖啡，自带午餐，也没有其他娱乐活动。

他把自己住的房间租出去，赚取现金流，在自家车库里住了很长时间。

这段时间他遇到了同样热衷于房产投资的苏菲亚，他们顺理成章地走到了一起，结婚成为夫妻。

后来，他换了一份新工作，就是运输垃圾的火车司机，把垃圾从悉尼运到塔拉戈，往返于两个城市之间，夜班12小时，白天睡觉，晚上工作，非常辛苦，经常筋疲力尽。

他选择这份工作的主要原因就是工资高，这样他可以有更多收入来做房产投资。

与此同时，在这几年中，他之前购买的两个房子的价值都大幅上涨。

随着他的存款和收入增加，他有更多动力来打造自己的房产投资组合。

随着投资经验不断增长，他对房产世界的了解也持续加深，他的投资组合也渐渐多元化。

买完两套房子后，2014年，Daniel在继续扩张的道路上遇到了瓶颈，因为很难再继续贷到款了。

他找贷款经纪人Mortgage Broker重新设定了贷款再融资方案，克服了这个困难，并且继续从一些二线、三线小银行和一些非银行贷方Non bank lender获得了贷款。

在拥有第五处房产之前，他的年收入还不到6万澳元，因此保持高现金流至关重要，只有这样才能继续向银行借钱。

Daniel的扩张策略很简单，首先挑选房价比较低、具有发展潜力的郊区，即寻找低价郊区。

因为这些郊区拥有已建成的房屋和较高的租金收益。

然后，在可能的情况下，通过出租、翻修房屋出售、额外加建房屋或未来分割土地来增加收益。

当他确定了这些领域后，他开始了疯狂的扩张。

2014年，他在布里斯班的Crestmead和Deception Bay分别以30.5万澳元和25.9万澳元买了两套房子。

一年后，他又在昆士兰州Ipswich的Raceview购买了另一个31万的房子。

几个月后，他在南澳大利亚Davoren Park买了一个18.2万澳元的房子。

2016年，他准备购买他的投资组合中最赚钱的项目之一，位于墨尔本地区Carrum Downs的一套房子。

他注意到该地区是一个低价郊区，周围几个区的房价都很贵，都是高价区，这里的租金相对较高，因此他一直在网上关注这里的房源信息。

当一套土地面积比较大、带有侧面通道的三居室住宅上市时，他预感到这块土地有再分割的潜力。

他马上打电话到当地市政厅，确认这个消息的可能性，得到肯定的答复之后，他提出了报价。

但他最初的报价被房东拒绝了。

一开始被拒绝的时候，他感到非常沮丧，因为他已经预订了飞往墨尔本的机票，而且他知道，只要买进这套房子就可以立即赚钱。

几天后，故事峰回路转，中介再次打来电话，之前的买卖合同出现变故、已经失效，业主现在要另找买家，急于出售。

他报价34.5万被接受，然后对这块土地进行了分割和建造第二套房子，依靠这笔交易，他的投资组合中增加了第七个和第八个房产。

如今，仅靠这套房子，他每年有2.5万正现金流进账，如果他出售这套房产，在考虑成本之前，他将获得100万收益。

但是他也知道，出售房产的成本可能很高，包括澳洲的资本利得税CGT和交易费用，这些都会侵蚀他的利润。

但他还准备继续投资，根本停不下来。

现在他的年收入已经超过6位数，随着收入增加，他的投资计划也随之增加。

不局限于悉尼，他的业务也扩张到墨尔、阿德莱德、以及昆士兰州东南等地区，房产类型包括全澳各地的独立屋和联排别墅。

七年间，他的房产投资组合增加到了九个独立屋House和一块土地，总价值400万澳元。

这些资产为Daniel带来一大笔被动收入，在他睡觉的同时就能赚钱，俗称“睡后收入”，家庭净资产每年增长15万至20万澳元。

2019年疫情开始之前，Daniel和老婆在悉尼北部地区买了一套海景豪宅，他们和刚出生的孩子，一家人都一起搬了进去。

这套房子是该地区最好的街道之一，就在码头对面，可以步行到海滩，从阳台可以看到自己的私人帆船。

Daniel买下这套房子之后进行了全面的翻修，疫情到来后，大家都渴望更大的生活空间，所以房子迅速升值，现在市场价格约为600万澳元。

2022年，年仅31岁的Daniel已经拥有了13套房产。

这13套房子的租金完全可以偿还银行贷款的还款，并每年给Daniel一家人带来10万澳元的现金流利润。

由于房子持续增值和收入不断增加，Daniel目前的净资产约为1000万澳元，火车司机、为其他人打工，早就成为过去时了。

他目前在房地产领域全职工作，创立了自己的公司，经手房产的交易总额已经超过8.25亿澳元。

2023年，Daniel已经打造了一个庞大的房产投资组合，包括悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的15处房产，总价值约为2000万澳元。

他还开设了房产投资课程，并把自己的投资心路历程写出来，出版了自己的房产投资书籍。

财富自由之后，他自信满满地告诉父母，可以让他们提前退休，他有足够的财富可以满足父母的优质生活，而不需要他们再出去工作了。

他的父母也确实打算退休了，安心享受晚年生活，开车环游澳洲。

读完Daniel的发家致富故事，我发现他的成功不是偶然的，几乎是一种必然。

因为有一些因素促使他成功。

Daniel如此热衷于房产投资活动，最主要的还是受到家庭的影响比较大。

他从小就沉浸在房产投资的世界里，因为他的父母也积极参与澳大利亚的房产投资活动。

Daniel小时候经常被父母带着一起去看房。

他的父母曾经通过买旧房、翻新、装修、再出售这一些列动作赚了很多钱。

当Daniel十六岁的时候，他记得父亲对他说，如果只保留其中四个房产，就不用每天上班工作了。

他们一家人在晚餐时间也经常讨论关于房产的话题。

Daniel说，他记得父亲说过：“作为一个生意人，我通过房产赚的钱比我实际工作赚的钱多很多”。

所以这也潜移默化地影响到Daniel，引起了他的共鸣，他从很小的时候就知道，如果想实现财务自由，就必须出去投资，因为工作并不能实现这个目标。

Daniel的房产投资路也并不总是一帆风顺，也遇到过麻烦。

在他开始投资的第二年，购买的第二处房产被租客遗弃了，租客损坏了房子，欠了将近2个月的房租，然后跑了。

Daniel没有办法，只能接受损失，自掏腰包7500澳元，修理房子。

到事情解决之后他才知道保险可以通过保险理赔挽回损失。

幸运的是，仅仅过了五年，房产的价值就翻了一倍。

从那时起，他意识到不要为小事而烦恼，而要专注于长期目标，即实现财富自由。

只要坚持自己的计划，那么与其他一切相比，出现的那些麻烦都显得微不足道了。

Daniel在接受采访的时候表示，如果人们想实现财富自由，就必须做一些与众不同的事情。

绝大多数人，把钱花在错误的事情上，比如购买全新的汽车，使用信用卡过度消费，积累了不必要的负债，而不是像买房子那样用钱积累资产。

很多人表面上可能看起来很成功，但实际收入无法跟上他们的生活节奏和消费方式。

Daniel总是引导大家树立正确的财商观念，并建议他们如何将资金投入正在升值而不是贬值的资产。

在房产投资方面，Daniel发现普通投资者经常面对三个问题：

①应该在哪里购买投资房产？

澳大利亚是一个幅员辽阔的国家，细分市场很多，如果没有房产专业知识，选择在哪里买房就非常困难。

②普通投资者面临的另一个问题是，周围没有合适的团队来帮助实现投资活动。

如何获得银行贷款，如何看房、选房、靠谱的过户师，如何增加收入，都是学问。

③不知道如何建立一个庞大的投资组合。

这是很多人想要实现的目标，但他们连最基本的问题都没搞清楚，甚至不知道资产净值是什么或如何获得资产净值。

在搞房产投资的时候，长期以来，一直有一个问题在困扰大家：到底是重视土地资本增长还是租金回报率？

在这个问题上，Daniel也把自己的经验分享给大家：在考虑长期投资时，土地的价值至关重要。

市区的公寓租金回报率当然很好。

但是在Daniel看来，他宁愿购买距离CBD有30分钟路程、有土地的房子，也不愿购买靠近CBD的公寓。

随着时间的推移，人口持续增长，就意味着近郊的土地将会减少，土地变得越来越稀缺。

例如悉尼的Parramatta，10-15年前和现在完全不一样。

如果你10年前在那里买了房子，你就知道那里的房价涨疯了，因为城市发展，土地就变成了稀缺资源。

Daniel建议优先考虑资本增长而不是高租金回报。

他说，寻求更高的租金收益率以促进资本增长是大多数新投资者所犯的错误。

一些投资建议会告诉你，租金收益率是购买房产时最重要的考虑因素，但我觉得不是这样的。

房产投资者不应该依赖负扣税作为长期策略。

负扣税永远不应该被用作投资策略，现金流和土地资本增值之间保持平衡很重要。

如果我有一个房产，税后无需花费任何成本，并且在10年内增值甚至翻倍，那么这就是我的最终目标。

@木木山高

虞宅与美丽

楼主可以啊，两年了，还持续更新

john-2204

木木山高 发表于 2022-3-8 20:03
第一天回到墨尔本，11点刚下飞机，然后就直奔酒店了。

这家酒店在墨尔本市中心，离我原来上学的RMIT Unive ...

还是有家底的，住酒店过渡。

木木山高

虞宅与美丽 发表于 2024-3-4 15:59
楼主可以啊，两年了，还持续更新

感恩版主支持，我会持续更新、分享，为大家提供实用的信息。