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楼主:老猫

[地区选择] 漏吗?Willoughby 569m² 2.85M [复制链接]

发表于 2021-12-6 12:35 |显示全部楼层
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39 Cobar st,Willoughby同样是569㎡,破房,同一天3.9M sold,怎么会差这么多?它斜对面12号前几周也才3.7M,地还695㎡,这条街算是Willoughby的好街区吗?最近这条街卖的一直都很高的价
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发表于 2021-12-6 14:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 x.fire 于 2021-12-6 14:55 编辑

绝对是漏啊,超级便宜啊!!
上面很多人都不了解这区的人, 这里可是超强的学区啊,刚卖的大主路更吵的Mowbray rd都过3M了好不好

发表于 2021-12-6 15:31 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-12-5 21:14
我觉得价格算是合理的,更吵的更大的主路房 178 Mowbray Road, Willoughby, NSW 2068
3.1M  2021 Jun. sold ...

这位兄弟一看才是懂行的

发表于 2021-12-6 18:40 来自手机 |显示全部楼层
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fjtop-top 发表于 2021-12-6 12:35
39 Cobar st,Willoughby同样是569㎡,破房,同一天3.9M sold,怎么会差这么多?它斜对面12号前几周也才3.7 ...

Cobar是静街

发表于 2021-12-6 19:23 |显示全部楼层
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fjtop-top 发表于 2021-12-6 12:35
39 Cobar st,Willoughby同样是569㎡,破房,同一天3.9M sold,怎么会差这么多?它斜对面12号前几周也才3.7 ...

39号卖3.9就是因为10月份12号的那套需要推倒的白蚁房卖了3.7M,另外Cobar不在Conservation Area里面,这条街感觉没啥好的,房子很多也都破破烂烂的

发表于 2021-12-6 21:08 |显示全部楼层
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whzopecc 发表于 2021-12-6 19:23
39号卖3.9就是因为10月份12号的那套需要推倒的白蚁房卖了3.7M,另外Cobar不在Conservation Area里面,这 ...

39号其实也就是2房,装修+加建还不如推到重建,所以3.9M也就是地价,不明白的就是12号多130㎡左右价格还不如它,Willoughby 700㎡以上的大地真心不多,面宽15.24,39号14.33m,差0.9m就差一个档次
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发表于 2021-12-6 21:39 |显示全部楼层
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有人知道14 Mabel street卖了多少钱么?

发表于 2021-12-6 21:54 |显示全部楼层
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Calvin_Mai 发表于 2021-12-6 21:39
有人知道14 Mabel street卖了多少钱么?

3.4M左右

发表于 2021-12-6 21:56 |显示全部楼层
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发表于 2021-12-6 22:27 |显示全部楼层
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14 mabel st 实在 heritage conservation area, 没办法,保护区地一般价格偏低。

发表于 2021-12-6 22:34 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-12-5 21:14
我觉得价格算是合理的,更吵的更大的主路房 178 Mowbray Road, Willoughby, NSW 2068
3.1M  2021 Jun. sold ...

您这比较不合理啊,第一套700平米。后面两套也不是CORNER BLOCK啊。你没发现这套房子没有后院吗?再说了,再HIGH ST前门吵,后院还得安宁,这套呢?而且地还不是方正的。
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发表于 2021-12-6 23:00 来自手机 |显示全部楼层
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haleygao 发表于 2021-12-6 10:09
两条主路的街角房,地还不方正,老房子没车库,后院为零。2.85天价!

这种没后院的房子相当于是被顶到路边,还是两条大路;还没车库,每天大早上都得起来挪车

发表于 2021-12-6 23:28 |显示全部楼层
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haleygao 发表于 2021-12-6 22:34
您这比较不合理啊,第一套700平米。后面两套也不是CORNER BLOCK啊。你没发现这套房子没有后院吗?再说了 ...

首先Mowbray 上的700平就不要谈了, 这条街是超级大路,吵的程度和 high street是两个级别

仔细看一下139 high street 也是corner block的

再就是 Edinburg rd 虽然是大路,但是在这一段车流量少很多的,实际上主要还是high street 这边吵。

关键是前141号 去年都是285万, 139号今年3月卖了3M 而且还只是个三房1厕所, 3月到现在房价涨了多少大家心里很清楚吧。 新卖的2号还多一个厕所

现在这个时候这房子卖2.85还是很合理的,最近确实稍有降温的。

发表于 2021-12-6 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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哇这个是漏啊 虽然是小主路也还是漏啊 我有钱肯定买来投资 可惜没有钱

发表于 2021-12-7 05:44 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-12-6 23:28
首先Mowbray 上的700平就不要谈了, 这条街是超级大路,吵的程度和 high street是两个级别

仔细看一下13 ...

139 high st是一块还不错的长方地,有后院。建房也没难度。而且地理位置好不少,离Harris farm很近。最主要的,至少Robert是静街。

edinburgh上下学很忙的,而为这套房子地是个梯形还比较宽,注定建房后没有后花园。我觉得便宜15万太正常了。再说位置也差。

发表于 2021-12-7 07:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 huang003261 于 2021-12-7 07:25 编辑
haleygao 发表于 2021-12-7 05:44
139 high st是一块还不错的长方地,有后院。建房也没难度。而且地理位置好不少,离Harris farm很近。最主 ...


那么139确实是corner block 没错吧? 与你之前说的不同 ……离Harris farm更近这个理由太牵强了
地的形状确实139更好,但是139只有一个厕所,一家人住着憋屈……
还有请记住139是今年3月卖的3M,3月到现在房价涨了多少心里应该有数吧?
说什么建房更容易基本就是扯远了 大路旁买个3M房子 拆了重建花100多万,成本都往4.5了 准备谁接盘啊……

10月到现在 这是willoughby唯一一个低于3M的house,再看看离139隔几个房子49 Robert street,一个semi 在10月份卖了267万 心里应该有数了吧?
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发表于 2021-12-7 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-12-7 07:21
那么139确实是corner block 没错吧? 与你之前说的不同 ……离Harris farm更近这个理由太牵强了
地的形状 ...

离Harris farm, 旁边的好几家店还有Willoughby park近,当然是大大加分项了。

更需要的是139地是长方的,而这地是偏方形还不规则,569对于corner block本来就不大,cdc旁边要流出三米的。

发表于 2021-12-7 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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haleygao 发表于 2021-12-7 14:08
离Harris farm, 旁边的好几家店还有Willoughby park近,当然是大大加分项了。

更需要的是139地是长方的 ...

所以你觉得139现在卖值多少钱呢? 还是3M

发表于 2021-12-7 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-12-7 15:38
所以你觉得139现在卖值多少钱呢? 还是3M

如果这套2.85,我个人会会愿意出3.1买139。因为毕竟以后能够建一个方正的房子和足够大的后院。

发表于 2021-12-7 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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haleygao 发表于 2021-12-7 19:13
如果这套2.85,我个人会会愿意出3.1买139。因为毕竟以后能够建一个方正的房子和足够大的后院。 ...

你的意思是3月到现在涨了10万?

发表于 2021-12-8 09:13 |显示全部楼层
此文章由 Kaden2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kaden2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这套房子我也花时间研究过,整体非常喜欢,后来因为两条缺点没有去参加拍卖,一是两条街的拐角,两条街都不是静街,二是距离City 快线Bus 120车站步行要750米,做个bus还要走这么远不划算。
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发表于 2021-12-8 09:16 |显示全部楼层
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fengdu08 发表于 2021-12-6 23:00
这种没后院的房子相当于是被顶到路边,还是两条大路;还没车库,每天大早上都得起来挪车 ...

院子里drive way上是有一个可以前后停两辆车的车棚的。

发表于 2021-12-8 09:22 来自手机 |显示全部楼层
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Kaden2014 发表于 2021-12-8 09:13
这套房子我也花时间研究过,整体非常喜欢,后来因为两条缺点没有去参加拍卖,一是两条街的拐角,两条街都不 ...

走750米也叫远

发表于 2021-12-8 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2021-12-7 20:03
你的意思是3月到现在涨了10万?

这个房子绝对算漏 如果按照市场行情收offer,或者重新拍卖一次,价格加个50万完全没有问题的

发表于 2021-12-8 10:35 |显示全部楼层
此文章由 骑行神马 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 骑行神马 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从回帖的热度和专业度来看,关注Willoughby这个区的人很多

发表于 2021-12-8 12:54 |显示全部楼层
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骑行神马 发表于 2021-12-8 10:35
从回帖的热度和专业度来看,关注Willoughby这个区的人很多

住这个区的华人很多
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