买生意求教

zhangwq1977

rodeo 发表于 2021-10-5 15:27
就是没有意向才累，本来是想花两三百万买个生意一年能有三十万以上利润以后卖了也能原价卖出，平时别太累 ...

两三百万投资fully management的生意年赚三十万左右还是有机会的，但前期（头两，三年）需要自己投入很大精力抓管理，等管理都理顺了也找到可靠的人帮着管了，那时基本就不需要自己太操心了，我有朋友目前就是这个状态。
楼主不要灰心慢慢考察。

welch

rodeo 发表于 2021-10-5 12:53
这个没有几千万澳币应该搞不起来

本人從五十萬澳幣開始搞起來。

Lifekeeper

rodeo 发表于 2021-10-5 15:27
就是没有意向才累，本来是想花两三百万买个生意一年能有三十万以上利润以后卖了也能原价卖出，平时别太累 ...

买个物业管理权可以做成你想要的利润

rodeo

welch 发表于 2021-10-6 09:59
本人從五十萬澳幣開始搞起來。

那你真心牛逼，赞

rodeo

huiyuexiwamg 发表于 2021-10-6 09:21
建筑行业的话可以投个加工厂什么的

一切重资产劳动密集的行业都不想做，即使很挣钱，但是头疼事太多非常令人烦躁。

alphabeta

zhangwq1977 发表于 2021-10-6 09:48
两三百万投资fully management的生意年赚三十万左右还是有机会的，但前期（头两，三年）需要自己投入很大 ...

能透露下你这个朋友做的是哪行吗

che999

welch 发表于 2021-10-6 09:59
本人從五十萬澳幣開始搞起來。

如果对方破产，这借出去的50万还有不？

rodeo

che999 发表于 2021-10-6 13:52
如果对方破产，这借出去的50万还有不？

放贷公司有很严格的流程和法务，条件和银行差不多，只是审批灵活利息高，没啥风险

lelin0426

墨尔本还是悉尼？预算多少

zhangwq1977

alphabeta 发表于 2021-10-6 13:50
能透露下你这个朋友做的是哪行吗

没什么不可以，他做的是海边的大型酒店管理，也就是所说的物业管理权，负责大楼的日常清洁维护和管理出租，大楼大厅有前台和办公室归他们独家使用，另外酒店里还有一个经理房需要购买，大楼里的业主把房子交给他们做酒店出租。他做了好多年了，前2年是自己管理的，所有流程都熟悉后开始找经理管，前后换了7个经理才找到满意的，后面基本自己不用怎么操心了。生意收入大概每年50万多，生意加经理房全下来大概300多万，可以贷款一半。每年扣掉20来万管理人员工资和贷款利息，大概有30万税前到手。有人会觉得20万不够cover管理人员工资和贷款利息，业内人会知道这个生意收入超过40万的都会扣除基本人员的费用，但是经理的费用是不扣除的（默认需要自己管理）。
这个生意之前没问题，但是疫情这一年多不太好过，疫情过后不好说。另外这个生意有一个比较大的风险是掉letting，也就是原来在你这儿出租管理的房子卖掉了新业主要自己住进来，这样你的收入就受损失了，生意的价值也会受损失。不少生意因为疫情收入受损卖的价格比疫情前便宜几十万，也许是个入场的机会。
我没有推广这个生意的意思，不喜欢这个生意的请绕行，我本人也是做物业的，目前做的是收入10几万的小生意，诚如有些人认为的那样，投资不小收入不高所有事情需要亲力亲为，没有什么意思，优点时时间自由，每天只需要工作4个小时左右其它时间钓鱼带娃。我也正打算换生意，换那种不需要自己太操心每年能收入10几20万就行。也再考察其他行业，大型物业管理权也在考虑之内。这么大型的物业管理权不适合新手，没经验的业委会面试很难通过，基本都是做过几年的行业内的人有经验了才换大的fully management. 小生意收入低的确实还不如踏踏实实打工。

rodeo

zhangwq1977 发表于 2021-10-6 16:31
没什么不可以，他做的是海边的大型酒店管理，也就是所说的物业管理权，负责大楼的日常清洁维护和管理出租 ...

谢谢分享，有机会认识下喝个咖啡当面请教

zhangwq1977

rodeo 发表于 2021-10-7 09:00
谢谢分享，有机会认识下喝个咖啡当面请教

哥们在哪个城市，我怕离得太远 我在黄金海岸

rodeo

zhangwq1977 发表于 2021-10-7 10:13
哥们在哪个城市，我怕离得太远 我在黄金海岸

在悉尼，解封可以飞过去看看那边的小酒店，顺便喝个咖啡

welch

che999 发表于 2021-10-6 13:52
如果对方破产，这借出去的50万还有不？

需要不動產抵押。有什麼風險？

rodeo

有个机会我先接触下，有眉目和大家聊聊，我相信华人应该没有做这行的。