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楼主:mumuamber2

[修房建房] 记录下在布里斯班建房 [复制链接]

发表于 2023-3-29 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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merlot14 发表于 2023-3-28 19:36
盖房这事跟结婚生孩子一样 不亲自盖一次不会死心的

嗯。。。有道理。今天发现一个自己盖房的好处,隔音好。楼下切割地板,音乐震天响,上面关了门不影响刷手机睡觉。不自己盖的话,钱可能就花在其他看得见的地方,看不见的就省点。过了这几年,我看看以后我有没有勇气再来一遍吧,也可能直接死心了。。
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发表于 2023-3-30 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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很满意的地板,超级无敌满意,楼下全部glue down的engineered timber floor今天从早上七点半一直做到八点半,做了四天,走的时候帮忙吸尘带走了所有垃圾。我恨不得他们明天还来,跟他们打交道太舒服了。应该是东欧血统的人,这才是工作态度啊,指出哪里有疑问都回答给解决,超级认真对待工作,怪不得Google review全部五星好评,我也想去写一个了

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发表于 2023-3-31 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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卧槽,PD竟然倒了。。。我都不知道该说啥。。。现在能不建房还是不要建房吧,太可怕了,这么大的公司也能倒。。
不过给我铺地毯的工人也说上次m是真的差点倒了,他们分包商都撤出所有的项目不干了,没想到commonwealth救了一命。。。

发表于 2023-3-31 10:26 |显示全部楼层
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木地板太漂亮了! 恭喜恭喜! 这年头, 能顺顺利利建完就是胜利了! 太吓人了。

发表于 2023-3-31 10:35 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2023-3-30 21:47
很满意的地板,超级无敌满意,楼下全部glue down的engineered timber floor今天从早上七点半一直做到八点半 ...

可以私信一下铺地板的师傅吗? 最近打算把地毯换地板。谢谢。

发表于 2023-4-4 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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jwycga 发表于 2023-3-31 09:26
木地板太漂亮了! 恭喜恭喜! 这年头, 能顺顺利利建完就是胜利了! 太吓人了。  ...

谢谢。是啊,能交房就好了。现在看来我太幸运了,虽然晚交房半年,好歹没加多少钱只是用完了留的所有allowance。builder历经五个月,也终于今天最后一项defect要弄好了,修小瑕疵十项左右花了五个月而已,可以等
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发表于 2023-4-4 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mumuamber2 于 2023-4-4 08:49 编辑

今天终于终于要开始铺水泥了,眼泪都要掉出来。
推迟了整整两个月,终于看到了希望。昨天本来要铺了,结果水泥公司的人竟然忘了排这个job进日程表。典型土澳行为,来的人就都回家了。。。又是看到希望又失望的一天

水泥工说他们可能不是忘了排,可能是看不上这个小活,周一排不过来。。。现在说是commercial拿走了最好的时间段,水泥有时候到中午十一点甚至下午才来。

今天临时决定再增加10平米水泥,这样甚至可以在车道掉个头了,车道宽9.1m,crossover没办法只能五米,但是也基本是开车没压力了。
水泥车终于来了,今天推独轮车的俩个bunnings小伙子是真帅也真的脑子不好使,肌肉美男和脑子不共存吧

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发表于 2023-4-5 13:16 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2021-6-30 14:12
我就是贷款建房的。。。是打算贷款百分之八十的合同价

请问贷款建房和我们买现成的房子贷款有什么不一样吗?

对收入的要求是差不多吗? 如果现有的房子没有贷款的情况下,和银行借钱加建的话,不知道对收入审核有多严格
ih

发表于 2023-4-5 20:22 |显示全部楼层
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哇,终于又开始了。今天下班路过好像看到你再前面走来走去  房子很漂亮

发表于 2023-4-5 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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wayne_fan 发表于 2023-4-5 12:16
请问贷款建房和我们买现成的房子贷款有什么不一样吗?

对收入的要求是差不多吗? 如果现有的房子没有贷 ...

我的情况也是现有房子没贷款,但是其他房子有贷款,也没法从大小银行贷款,因为收入在他们看来无法负担再一个贷款。他们对建筑贷款的审核至少没有放松。
但是,你现在房子没贷款说明只要你把收入搞上去,可以借百分百。因为你的地对银行来说就是白送的,即使你房子没建好,银行也不会亏,因为你有个付清贷款的地让银行收回成本。
但是收入怎么搞上去是个问题了。。。

发表于 2023-4-5 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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debbie 发表于 2023-4-5 19:22
哇,终于又开始了。今天下班路过好像看到你再前面走来走去  房子很漂亮

谢谢夸奖。如果你看到一个一身黑灰头土脸的女的那确实是我。下次打个招呼啊。快完工了,欢迎来参观
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发表于 2023-4-6 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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目前经历了这么多contractor,我觉得最容易踩坑让你抓狂的集中在重体力活:

1.拆房子。当时那个拆房子实在是想起来就可怕,要是他最后文件不给我,我就完蛋了,钱还大部分都给了,跟他耗不起。

2.挡土墙。这也是个噩梦。首先没有很多人愿意做我的活,因为我fence已经装好了,有很多地方要徒手挖坑。
好不容易小红书找到一个中国人报价很低,一万出头,后来发现这人不知道自己在报什么价,我材料最后就花了一万出头,他难道白干吗。怪不得再联系他就没有后续了。
要不然就是特别贵,有人给我报价四万六。。。据说是做的特别好的团队,业界知名。
最后选的这个首先肯定他能吃苦,但是实在太难打交道了,各种延期推迟找不到人挖坑。说要来,然后放你鸽子,一周周推迟,说早上七点到,九点到就不错了。。。

3. 水泥。这是建房过程目前为止对我精神伤害数一数二的。我实在是不知道为什么没有人愿意做水泥。我这么大面积水泥,两百平以上,至少三万刀的活,为什么没有人愿意来报价。。。
我前后联系六七个,只有三个回复了,一个给了大概estimate价钱三万七好像,说接受了再上门测量给准确报价。一个时间对不上,另一个就是我现在在用的这个了。
我实在想不到水泥会这么难。找人报价难,定时间难,沟通难。

综上所述,以上三个活还是找大公司吧,虽然确实每个都贵很多,三个合起来贵个4w吧,但是不会减寿四年。这些cowboy实在是太难打交道了,还是跟管他们的文化人说话吧

发表于 2023-4-6 14:47 |显示全部楼层
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mumuamber2 发表于 2023-4-6 09:35
目前经历了这么多contractor,我觉得最容易踩坑让你抓狂的集中在重体力活:

1.拆房子。当时那个拆房子实在 ...

好,下次看到你就进去参观啊。 水泥据说是供应不足的问题。大项目把水泥都抢走了。

发表于 2023-4-19 07:27 来自手机 |显示全部楼层
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debbie 发表于 2023-4-6 13:47
好,下次看到你就进去参观啊。 水泥据说是供应不足的问题。大项目把水泥都抢走了。 ...

马上就要全部弄好了,欢迎来open house再看看跟上次看又有什么不一样,大概下个月呢。我这两天打算把前院的植物弄好

发表于 2023-4-19 08:11 来自手机 |显示全部楼层
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到目前为止,后期费用超出预计接近8w。我还是太天真,很多项都没算进去,然后回头狠狠咬了我钱包一口。这个房子目前来说,还没完全完工的情况下,造价已经达到接近85w。我实在太后悔太后悔当年为了省钱,没跟builder签turn key,留了那么多自己收尾的项目。但是话说回来,builder如果跟我签了turn key,会不会给我涨上去呢,他们会赔钱做生意吗。。。

现在房子还有一点landscaping没做,一些小项比如铺门口的砖之类的,大概这几天再努努力就完工了。终于看到希望在眼前,从签合同到现在过去了两年两个月,从handover到现在过去了五个月,我终于要从建房的坑爬出来了。

悲伤的是,我最后还是打算给这个房子找个主人了。主要还是生活重心在阿德了,根本用不上这房子,我即使飞过来也是只有打扫卫生的份。出租的话,估计我会哭,我的心血,我的设计,我珍贵的两年,能找到好租客吗。

真是心痛,希望新的主人能够真的喜欢这个房子,喜欢这个街区,爱惜房子。。。唉,真的要哭个几个晚上,我的dream house啊。。。我朋友就住在四个block开外,我自己一条街外也有个投资房,所以我肯定会回来看看这房子,这就更心痛了,如果被人糟蹋了怎么办啊,我会不会站在门口看着荒芜的草坪和花园痛哭流涕。唉,卖出去我愁,愁这个房子不能被好好对待,卖不出去我愁,愁这个房子不能被好好打理,租出去我还是愁,愁这个房子被糟蹋。如果可能,我真希望我能把房子运到阿德。 这个帖子还是bad ending了,虽然以另一种方式。



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