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楼主:xiaohaoji

[贷款相关] 关于买房的贷款能力 [复制链接]

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发表于 2021-2-22 08:48 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-2-22 08:48 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-4-22 15:59 |显示全部楼层
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看了下楼主的回复,如果手头上公寓的增值潜力不大的话,即使亏点钱卖掉也ok 毕竟如果你换成大house后增值潜力是apartment不能比的,应该很快就可以把公寓损失的钱补回来,这样也能买到心仪的房子
我是这么想的

发表于 2021-4-22 16:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 刮胡刀 于 2021-4-22 15:57 编辑

出路在小银行,但是利息能高出四大一倍,多持有几年即使增值利息也把利润全吃掉了
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发表于 2021-4-22 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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这是个技术问题,各银行对收入,生活成本,租金认可程度,DTI系数上限等都有不同规定。选择相对宽松的银行会好很多,当然也不能选小机构那种高利贷。有需要可以私信帮你研究下。
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发表于 2021-4-22 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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所以这就是为什么很多人一掷千金,只要利息稍有波动,就只能低价抛售,因为都是假材料投机者,收入根本还不起,就是快进快出赚大家钱的
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发表于 2021-4-22 20:44 |显示全部楼层
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刮胡刀 发表于 2021-4-22 15:55
出路在小银行,但是利息能高出四大一倍,多持有几年即使增值利息也把利润全吃掉了 ...

高不了这么多,先在四大行把额度贷满,然后去小银行贷,LVR控制在70%以下,rate高不了太多
htt

发表于 2021-4-22 20:47 |显示全部楼层
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鱼和熊掌不可兼得,既想要大银行的低rate和service,又想要小行业的高额度,那真是做不到的。

除非manipulate policy,然后story银行能认

发表于 2021-4-22 21:25 |显示全部楼层
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绝对不是普通上班族

发表于 2021-4-22 21:45 来自手机 |显示全部楼层
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能贷200万不错了
我身边最近买房的朋友基本就是一百多点,但真的没人付20%,都会多一些。
我自己付了38%,没那么高的贷款能力啊。

发表于 2021-5-10 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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贷款200万额度已经不错了
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发表于 2021-5-10 23:31 |显示全部楼层
此文章由 topcat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 topcat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
重点是要找到灵活有权限能够解释repayment能力的banker。这是个技术活。别动不动就去什么liberty或基金一样无底线的机构,四大还是根本。我总结了我四大banker内线,发现还是有很多额度空间,包括DTI 8以上(基本), 自住房与投资房的关系,租金接受程度,生活费用,债务重组优化stratucure提升servicebility, 其他资产及收入(包括海外),super等等,都会对额度产生影响。你的banker或broker考虑周全了吗?

发表于 2021-5-15 21:18 |显示全部楼层
此文章由 xiaohaoji 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaohaoji 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三个月后回来更新一下,之前我们两人的贷款能力不足100万(broker说80万左右,Lendi是一百万左右);现在自己申请,两家银行预批都是200-250万。两人的收入和三个月前没有任何变化。这个差别大到让我心惊手抖。。。之前没有做过预批,大家知道跟后来具体批的区别会很大吗?

即便银行给借这么多,我们二人商量了一下,没有responsible lending, 我们还是要responsible borrowing的,如果一家人超过一半的收入都去养房子,那风险太大了,压力也太大了。最近看到一句话大概是这么说的“所有你以为你拥有的,最终都会反过来占有你”。 应用到自己身上,不止是奢侈品衣物包袋,可能也有房子吧。

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
禾苗 + 3 请私信预批银行名字

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发表于 2021-5-18 18:07 |显示全部楼层
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xiaohaoji 发表于 2021-5-15 20:18
三个月后回来更新一下,之前我们两人的贷款能力不足100万(broker说80万左右,Lendi是一百万左右);现在自 ...

能私信一下哪两家银行自己做的预批吗?

发表于 2021-5-18 19:02 |显示全部楼层
此文章由 efanfun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 efanfun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xiaohaoji 发表于 2021-5-15 20:18
三个月后回来更新一下,之前我们两人的贷款能力不足100万(broker说80万左右,Lendi是一百万左右);现在自 ...

说得好啊

发表于 2021-5-18 20:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sexwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sexwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多都是炒房的开发商,作假贷款出来一年以后就卖了
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发表于 2021-5-22 23:18 |显示全部楼层
此文章由 shanshuizhijian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shanshuizhijian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fangchong 发表于 2021-2-18 19:28
我家情况也类似。问了好几个broker, 打工族很难多借出1百万呀。都说要有ABN就容易。 ...

为什么有ABN就容易?

发表于 2021-5-23 10:09 |显示全部楼层
此文章由 tycyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tycyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xiaohaoji 发表于 2021-5-15 20:18
三个月后回来更新一下,之前我们两人的贷款能力不足100万(broker说80万左右,Lendi是一百万左右);现在自 ...

终于知道为啥房价高了,还是银行贷款放松了,大家贷到的钱多了,自然就把房价推高了。银行放松的还是大手笔,一下子多出一倍去。

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