买了全新的公寓马上卖掉有没有办法避免capital gain tax?

BongBong

按自住，不用交CGT。Main residence exemption 并没有具体的居住时间要求， 只是要求settle 后在尽可能的情况下尽快入住。楼主要注意不要出租。详情可查ATO 官网。

BongBong

住半年一年的要求，大多与各州政府的各类补贴有关，而不是与 main residence exemption 相关。

nexus2

不想让ATO赚钱，你就别卖，作为NEGATIVE GEARING OFFSET你的收入。

另外，你现在就算卖掉不是也有CGT  DISCOUNT吗？  

psychoville

nexus2 发表于 2020-7-27 00:01
不想让ATO赚钱，你就别卖，作为NEGATIVE GEARING OFFSET你的收入。

另外，你现在就算卖掉不是也有CGT  DI ...

是的，前面有盆友说ownership start date是签合同之日算起，我上ato查了一下确实是这样，所以那是3年前就开始了，我以为是settlement date，其实这套房子不会赚很多，扣掉印花税，过户费，中介费也就赚3万左右，cg算一半，1万5，不是很多

psychoville

BongBong 发表于 2020-7-26 23:51
按自住，不用交CGT。Main residence exemption 并没有具体的居住时间要求， 只是要求settle 后在尽可能的情 ...

是啊，我在ato上用tool算过，入住一天也是main residence, 问题是现在塔州对新州管制了，要强制自费隔离14天，我根本不可能过去入住哪怕一天，要不然我就不要上班了，是covid造成我不能入住，看来我要打电话去问一下这个情况了

恒星之舞

等我来回复这个问题吧，你们不能用常识和一厢情愿来做报税，会罚死，我就是墨尔本的会计师，新房是不是principle place of resident在维州的SRO的landtax是可以修改的，因为土地是州政府登记，上面规定填写certificate of occupancy 的发出日子和move in的日子，维州sro的法例就写明了居住六个月就变自住房不用交landtax，税局会用这个做参考，准确的你要问塔州本地的会计师，而且你说塔州你有几个投资房，很可能其中一个sro就已经当作自住房了而没有收landtax啦

psychoville

恒星之舞 发表于 2020-7-27 00:58
等我来回复这个问题吧，你们不能用常识和一厢情愿来做报税，会罚死，我就是墨尔本的会计师，新房是不是prin ...

谢谢，那几套投资房每年都收了landtax，我2017年底之前在塔州有一套main residence, 是和我ex一起买的，那套没收land tax，从2017年底分手我一直没有main residence, 所以我买了那套全新公寓打算自住，谁知道它3年才造好，我这3年一直在租房子住

psychoville

我用ato上的cgt cal tool，我计算了8月20号settle，9月28号move in， 9月30号卖掉move out，结果是100%不用交cgt，也就是只住了2天也不用交，我今天去问一下开发商什么时候交body corporate ，那个一年2400，如果他说一settle就要交的话，我就给这套房子开水电，说我周一到周五在悉尼工作，每周末回hobart的main residence，要是不用交body corporate 的话我就交cgt

恒星之舞

psychoville 发表于 2020-7-27 07:49
谢谢，那几套投资房每年都收了landtax，我2017年底之前在塔州有一套main residence, 是和我ex一起买的， ...

在维州你的情况就不能exempt，你看TAS SRO记录能改应该就能exempt，不能改就不要冒险啦，换个想法，收入高了就能在新州买个自住，趁明年跌价。

苏姑娘

进来就是为了羡慕，公寓还要犯愁交cgt。

和和美美

赚了钱不交税， 让那些老实交税的人跟你平均去救济穷人，还让人出主意，怎么想的呢？

psychoville

和和美美 发表于 2020-7-27 12:53
赚了钱不交税， 让那些老实交税的人跟你平均去救济穷人，还让人出主意，怎么想的呢？ ...

这套我本身就打算自住的，为什么要算做投资房，我已经要求ato讨论这个问题了，过几天他们就会回复

Betty945

psychoville 发表于 2020-7-27 14:13
这套我本身就打算自住的，为什么要算做投资房，我已经要求ato讨论这个问题了，过几天他们就会回复 ...

lz有回复了吗？

tianya99

psychoville 发表于 2020-7-26 18:59
交点税比亏了好，这话说得也有道理，但我就是不甘心让ato赚钱

ato同样不甘

webbug

zzz2017 发表于 2020-7-26 19:05
楼主卖掉也需要时间的，6个月很容易得到的，和后续房主说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证 ...

关键是六个月的时间从什么时候开始计算？ 层主请介绍一下谢谢

zzz2017

webbug 发表于 2020-8-3 19:50
关键是六个月的时间从什么时候开始计算？ 层主请介绍一下谢谢

我不是专业人士，仅供参考。我的意思是只要取得任何ownership的文件，任何自己名字和那个地址连在一起的书面资料包括水电煤，都算是自住了

psychoville

Betty945 发表于 2020-8-2 16:36
lz有回复了吗？

ato还没回我，上次打电话去，他们说ownership是从contract date算起，就是签合同的那天，而不是settlement date，他们说如果这个房子我从签完合同之后4年，就算自己从来没去住过，只要没用来出租投资，就算自住，但是这种情况要4年，我目前才3年不到。我说我本来打算周一到周五在悉尼上班租房住，周末回hobart住这套房的，但是现在边境管制了，我从nsw到tas就要隔离14天，这样我去了tas就没法回nsw上班了，问他们这种情况能不能算自住房，他们一直到现在都没回我。

psychoville

zzz2017 发表于 2020-8-3 20:06
我不是专业人士，仅供参考。我的意思是只要取得任何ownership的文件，任何自己名字和那个地址连在一起的 ...

嗯，帮我卖楼的中介也这么说，但ato还没确认

psychoville

ato回我邮件了，说如果我在入住之前卖掉就算投资房，不管是不是因为受疫情影响导致不能按时入住。

bbb88888

psychoville 发表于 2020-7-26 18:59
交点税比亏了好，这话说得也有道理，但我就是不甘心让ato赚钱

工薪階層30%多-40%多的階梯稅給ATO那又如何？稅還是要交的，給ATO查到，後果很嚴重，有可能要坐牢。