悉尼房市无房可卖，卖家看涨都紧握在手！要90天才能售出

呼呼呼

来源: Domain

悉尼的房产销售几个月来一直萎靡不振，最终随着买家需求的增加而被售出，因为联邦选举让买家别无选择，只能购买已上市的房产。



据Domain网站报道，尽管截至7月的3个月里，悉尼市场的房产上市量创下了5年来的新高，共有30729套，但新上市房产数量仍然很低，仅为4952套。

因此，截至7月底，悉尼房屋从上市到出售的平均上市天数也达到了90天的5年新纪录，比去年7月的58天大幅增加。

7月，悉尼房产从上市到出售的平均时间为95天，高于去年7月的66天。

Domain研究分析师Eliza Owen说：“买方需求正在回升。”


“然而，新上市房产的数量会继续减少，因为卖家可能在等待价格进一步上涨。”

他表示，选举后售出的房产中，有一半在70天内售出。

Owen说：“市场正处于一个有趣的转折时期，因为已经闲置一段时间的房产面临着不断增长的买家需求。”

"目前待售房产的大部分都是不好售出的房产。"

悉尼市区和东区的房产在市场上创下最高纪录，独立屋在上市98天后售出，在7月底，公寓在100天后才售出。



但是悉尼的一些地方表现得比其他地方好，下北岸最短，独立屋上市时间为81天，公寓上市时间为71天，甚至更短。

Raine & Horne Lane Cove高级销售中介Rebecca Mitchell表示，原因是供应不足。

“市场上的待售房产很少。买家现在知道市场已经转向，看起来又在上涨，尽管不会很快大幅上涨。”

下北岸也是悉尼上市量最低的地区，市场上只有345套房产待售，整个城市共有18303套房子待售。



北海滩的公寓在市场上的销售天数低于平均水平，上市62天后售出，但同一地区的独立屋98天的销售时间，高于平均水平。

Patrick Cowie Real Estate销售中介Patrick Cowie，北海滩公寓的销售速度快于独立屋，因为价格差距很大，而且贷款条件也发生了变化。

除了买家更容易买到房子外，卖家发现降价也更难接受，结果让他们在市场上逗留的时间更长。

“如果你有一套价值80万到90万澳元的房子，打折5%，那就下降了4.5万澳元……相比之下，一套价值200多万澳元的房子，打折5%，那就是10万澳元。作为一名卖家，很难接受。”

卖家与买家在价格上存在很大的分歧，需要一段时间来重新调整。

澳洲小肥

红字是画重点么？

咸梅干超人

都在观望中

老婆是CPA

澳洲小肥 发表于 2019-8-20 15:17
红字是画重点么？

红字是考点

lapdog

在垃圾广告网站上看见了一模一样的文章 呵呵

呼呼呼

lapdog 发表于 2019-8-20 15:23
在垃圾广告网站上看见了一模一样的文章 呵呵

从那copy的。

valentina-wang

将来是跌是涨，太难了

mrrio

还有房东17年时1.8M没卖出去，现在要1.9M

cavalier00

valentina-wang 发表于 2019-8-20 15:26
将来是跌是涨，太难了

分消费区间，全涨很难。贵的好房子还是有可能。一个不慎一泄到底也有可能。最大可能就是现在这种状态。自住换房无所谓了。投资除非全款，不然银行首先不值得相信。

Dance

Apartment not looking good

83447557

Dance 发表于 2019-8-20 15:39
Apartment not looking good

旧的公寓卖的挺快， 北边

钓丝甲

足迹定理 房价要涨

悉尼土地娘娘

好房子不急，再等等。破房子可以甩货升级了

valentina-wang

cavalier00 发表于 2019-8-20 15:34
分消费区间，全涨很难。贵的好房子还是有可能。一个不慎一泄到底也有可能。最大可能就是现在这种状态。自 ...

真的有所谓，虽然现在有房住，但是还想再买一套，可是这几个月价格涨了几十万 ，想想还是洗洗睡了吧，反正不着急。

cavalier00

valentina-wang 发表于 2019-8-20 17:09
真的有所谓，虽然现在有房住，但是还想再买一套，可是这几个月价格涨了几十万 ，想想还是洗洗 ...

公寓市场好不起来了，澳洲房市基本现了原形。加杠杆投资炒房的话确实可以洗洗睡了。随便干点别的都会少亏一些。除非有活钱想变不动产。重点是真的会变货真价实的没法动的产。

AUScorpion

看看吧

skyrunner

爱睡觉的小雅 发表于 2019-8-20 16:58
好房子不急，再等等。破房子可以甩货升级了

签名太坏了

虞宅与美丽

都在观望么？

weedoo

等待高潮

苏北小妞

cavalier00 发表于 2019-8-20 17:53
公寓市场好不起来了，澳洲房市基本现了原形。加杠杆投资炒房的话确实可以洗洗睡了。随便干点别的都会少亏 ...

说的是真话

mdlp

公寓完了。。。house现在像样的一般都是20个group在看

dpsa

看谁拖过谁。

自游自在

说明房子越来越卖不动了

katherman

买家想以低谷价格买，卖家想以高峰价格卖

苏北小妞

自游自在 发表于 2019-8-22 19:58
说明房子越来越卖不动了

事实如此 比去年难卖 资金涌向少数好房